2006年桂林房价依然在涨 如何看待新年房价走势

　　时至传统购房淡季，桂林楼市似乎挺平静。但上周公布的数据却打破了这种平静：2006年桂林房价依然在涨，涨幅为3.7%。这个幅度并不高，但在宏观调控力度不断加强的背景下，在市民盼稳盼跌的心态影响下，任何涨势都显得那么。有人称，今年桂林房价或呈缓涨趋势，对此你如何看待？

　　冷水：观望中，准备出手买一套。听说房价还会涨点，除非地产业崩盘，但是不可能的。有银行撑着，除非金融危机来临。

　　Xxing：房产所带动的效益可谓是不可限量，因此，要想房价稳中有降，在07年来讲，难。

　　首先看地价，在桂林土地资源日益稀少的今天，物以稀为贵这个不变的真理发挥得淋漓尽致。地价的上涨总跟不上人口的增长，所以。地价还会继续上涨，而房产商的地皮成本也会上涨。

　　其次看房产开发商。任何市场主体的目的都是追逐利润的最大化，国内房产商为了追逐利润，各种垃圾工程，各种损害业主的事情不断发生。你想想，房产商在目前经济走势不错的情况下，会轻言降价吗？

　　再次，现在市民经济收入逐步增加，小康水平的家庭比重越来越多(无具体数字，个人估计)，居者有其屋是大多数人的愿望，况且，桂林作为国际知名城市，誉满神州，想来桂林定居的人不在少数，因此，有市场在支撑，房产商的产品必定奇货可居。绝不会降价。

　　所以，个人认为今年房价依旧坚挺，除非是地方真正为广大老百姓谋取利益，认真落实国家宏观调控政策。

　　薄薄的风：由于桂林房地产尚有巨大的经济利益和市场空间，就促使很多开发商一拥而上，加上一些炒房团的加入，桂林的房价也是水涨船高。观桂林目前的房价，虽然涨幅有所趋缓，但总的趋势还在上升，而且随着可以开发利用的好地段的减少，房价还是会继续上涨的。

　　虽然国家出台了一系列政策房地产过热现象，也在一定程度上遏止了炒房的迅速膨胀，但要从根本上将房价在合理范围，还必须在土地管理上下工夫，而不是在房屋建成后用各种来约束它。因此，如何规范土地的使用和管理，才是目前国家房价上涨过快的症结所在。

　　麻雀变凤凰：我认为，不管它是涨还是快涨还是持平，反正降是没得什么可能，桂林这两年还是在快速建设中，各方面都在发展。就算虽然老百姓还没适应现在的价格，但一下子肯定降不下来的。去年像三里店的房价起码就涨了500-1000元一平米。

　　想买房住的就莫管它是涨还是降，有能力就买吧，如果你要等到它涨或者降，那你就等着嘛……

　　之之之：目前最关心房价问题的有两类人，一类是要买房又不是有钱人，他们希望有适合自己的、房价又低些的房子，这类人当然愿意房价下跌。还有一类人不再把房子当作栖身之处，他们至少有两套房，已经把房子当作房产来投资了，他们肯定希望房价上涨。多数人希望房价下跌，但是他们钱少；有钱人希望房价上涨，但是他们人少。基于这种情况，又有国家在调控，房价涨也不是，跌也不是，今年还是与去年差不多吧。

　　漏雨的天空：我想2007年，房价准备跌了。也许很多人都不相信，正如上世纪80年代末光东京一个城市的地价总值就超过了美国全部土地的价值，所有日本人都认为房价只升不降时，它降了，而且是暴降……很简单，写字楼地价已经跌出全球十强，大城市房价增速已经放缓，这给了二三线城市一个信号。另外，近来各位都注意到了股市和基金非常火，整个中国都在谈论，当整个国家的资金是一定的时候，越多的闲于资金投入到股市、基金中，那消费者用于投机房地产的资金就越少，那房价继续被哄抬的机会也越小。

　　现在不是想不想房价，而是必须这么做。98年金融危机的泰国，就是房价高企，导致泡沫高涨，结果投机外资突然撤离，市场空前恐慌，房价暴跌引发全面金融危机，拉开了东南亚金融危机的序幕。好在我们的党和是英明的，他们意识到了这点。所以房价，是从战略角度考虑，是为国家长治久安而采取的措施，是为的而为，是必须去做的。

　　YYY8553：支持漏雨的天空，尽管中央一再调控，部分地方一再暗地托市，但中央会站在全局的高度审视，不会坐视高房价给社会经济发展带来的危害。因中央的调控政策走的是长期的温和的线，以免楼市崩盘，对社会经济造成更大危害，故而有的地方就打擦边球，暗地托市。如中央看不到自己想要的效果，显然会出台更严厉的调控政策，以理顺经济发展之。我的意见是，短时间内房价是涨是跌难下，长远看肯定会跌(这个跌是相对的，如人均收入提高房价不变也算它跌了)。

　　非常之简单：桂林的房价相对于桂林的收入而言肯定是贵了。在，我们这里最贵的城市，经过过去5年100%的上涨，平均房价也只有家庭年收入的4倍。桂林的房子也许是10倍了吧。当然是贵了。

　　令人吃惊的是，和江苏省的县城来比较，桂林的房价低得出奇。比如江苏省南通市的几个县城的房价就已经和桂林持平或者超过桂林了。在那里，房价已经达到年收入的12—15倍了。桂林作为全国著名城市，房价和它在全国的地位是不一致的。我没有来桂林以前，还以为桂林是南京那样的大城市呢。

　　清浅：我个人认为明年桂林的房价应有上涨，我是依据这个方面判断的：现在真正在桂林买房的有很大一部分是桂林各个县城的居民，只要他们手上有足够的资金，买房考虑的首选就是桂林市区，毕竟市里有良好的人文。再一方面，桂林的房价还保持在中低价位，有上涨的空间，如果房子的均价接近4000元一平米，那在我们这样的城市，还是要考虑考虑的了。

　　其实，我说的上涨空间是跟大城市的房价比较，按我个人的感觉，现在桂林的房价已经是过高了，为什么这么说？是桂林的楼盘整体看性价比不高，比如有的楼盘楼间距太近，房子太密；有的房子外观太土，绿地面积太小，绿化品质不高；每户都装防盗网，看上去很低档杂乱，说明大家没有安全感，说明物业工作不到位；有的小区的楼下临街都是杂乱的门面，不整洁，大家说说，这样的质量，每平方还要卖上4000一平米，是不是不等值呀？

　　361度验房：桂林的房价很难用一个固定的涨和跌来说清楚，我听说安厦的房子刚建就已经卖完了，但也有的房产建好了好久也没有卖出去。这说明一个问题，好的房产、性价比高的房产是有一定市场的，而且有一定升值空间的。桂林有的房子就像有的朋友说的一样，质量太差了。

　　不过，现在买房的人很少是冲着房产商的质量去买房的，大多数是看地段，看周边，看价格来决定，因此就造成了部分楼盘品质差强人意的情况，这需要市场的选择和监管部门的规范。

　　压力山大：一名官员说了一句狠话：敢于拉动房价是负责任的一种做法。这句话的锋芒比任志强先生还要厉害。他说，房地产业现在已成为重要的税源和财政收入来源，为经济增长提供的支持很大。

　　关于房价涨或不涨的问题，于我看来，老百姓是最没有发言权的，地方经济要上去，银行呆账要激活，哪一样离得开房价虚高的泡沫所作出的贡献市场经济的决定了竞争，由市场决定价格，怎么能说不涨就不涨呢？怎么能公开成本呢？

　　的一篇报道直截了当地指出：房价畸高畸涨的民情、国忧，抵不过少数地方官员与开发商“合谋”的，难怪国家房地产调控频出重手。也难怪调控声声紧，房价升升急。江苏常州的林案、南京的魏竹琴案，都是造成楼市的最有力，而楼市所产生的黑色成本灰色成本无一例外全都到买房人的头上。 在今年的房价调控政策中，应当考虑明确设置楼市反议题。