2017重庆楼市最新行情：调控后房价涨了跌了？

　　一季度房地产成交金额同比增长53%，住房贷款同比才增长20%，说明重庆房地产杠杆率应该下降不少，加杠杆炒房现象并不普遍。

　　2017的重庆楼市坐实了“金三银四”好销量，仅仅是在4月底举办的春交会上，重庆就共计售出各类房屋11588套，建筑面积99.22万平方米，成交金额77.34亿元。其中商品住房成交6311套，建筑面积60.22万平方米。从春交会数据看，本届春交会无论是成交面积、成交套数、成交金额都创新高。

　　4月份重庆主城区的房价，新房最后一周大爆发，成交面积增50%，高端项目入市，带动房价上涨14%。最后一周高成交与购房者和开发商的担忧有关。

　　2017年3、4月，重庆土地交易共计成功出让18块地，出让土地面积达到约135万方，建筑面积达到约300万方，总出让金额达到148亿元，区域土地出让数量及拿地第一和首次入渝拿地。

　　此外，这个月一手受限，品质盘基本上开盘即光，总体去化率新高。热情从核心向周边扩散，正常年份难卖的盘趁机走量，从库存效果明显。但泥沙俱下，好房子很难有区分度。希望利润上来以后，市场上的品质房越来越多。

　　从片区上看，渝中区作为重庆最为成熟的核心区域且新房供应量不足，房价仍居重庆首位。江渝北片区作为重庆向北发展的重点区域，虽然新盘数量占比较大，但仍有供不应求的趋势，涨幅尤为明显，房价处于重庆前列。在重庆房地产市场一片大好的情况下，主城其他各区房价也均有一定幅度的上涨。

　　为了房价过快上涨带来的房地产泡沫，目前已有部分城市相继出台了“限购”“限售”等调控政策，信贷政策也逐渐收紧，虽然重庆在1月份出台了“三无人员”在主城区购房缴纳房产税的政策，但效果并不明显，预计近期会有更有力度的调控政策出台来房价的过快上涨，使市场回归。