三大关键词预言沈阳未来楼市：涨价 别墅 稀缺

　　2016年已过半，房地产市场逐渐回稳，全国房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨、一度低迷没落的别墅市场东山再起，王者即将归来

　　因此，我们在这个乱象的2016年上半场楼市中梳理出三个关键词来预测未来。

　　自去年起，关于沈阳楼市的各种预测就开始层出不穷，其中关于房价的何去何从更是甚嚣尘上。

　　还是用数据说线年上半年全国楼市发展向好，尤其一线城市和部分二线城市更是出现房价暴涨的局面。而沈阳市场虽然未出现房价暴涨，但相较2015年，同比也有微涨。

　　根据克而瑞房价点评网数据统计，2016上半年沈阳商品住宅成交均价为6862元/㎡，较2015年成交均价上涨了6.32%。自3月起，沈阳楼市了连续4个月的量价双涨。

　　与此同时，沈阳多家品牌开发商不约而同密谋7月涨价，从100元/平方米到500元/平方米不等。自此，沈阳楼市未来可期。

　　价格的上涨力证沈阳楼市回暖。而此前连续15周的“供不应求”更是让看到了沈阳的潜力。不仅裹被囤粮、买房靠“抢”的盛况频繁上演，就连月销近300套的销售佳绩似乎都是情理之中，成为沈阳楼市愈趋红火的明证。

　　数据显示，上半年沈阳全市的商品房成交量也达到了631.87万㎡，较去年同期上涨109.14万㎡，其中别墅类成交17.05万㎡，共计708套，同比上涨141%，销量翻了一番。

　　一直以来，能够代表高端住宅的别墅市场命运就很是曲折。自2012年后，沈阳别墅住宅价格逐年下降，2015年降至最低，好在降低售价这一策略得到市场回应，当年成交面积上涨24.09%。

　　别墅是人类居住的最终梦想。如果这个梦想离我们并不遥远，价格亲民、质量又过硬，愿意圆梦的人还是很多的。

　　有专家分析，2015年沈阳市区别墅的供求比为0.69，相比前一年的1.10，出现供小于求的局面，并且是自2011年起首次发生供求比逆转，这与别墅房源市场供应量逐年递减不无关系。从2012年国家对别墅用地不再审批后，别墅入市量开始得到大幅度，别墅房源上市量就开始逐年递减，如今已经成为稀缺房产。

　　根据调查，在各类投资中，房产类投资回报比是比较高的。而作为稀缺产品的别墅无疑是最好的选择之一。

　　“如果有低价的别墅，也还好的话，我绝对会出手。”杨女士说别墅是她的梦，再加上别墅用地不再审批，随着人民生活质量的提高，别墅简直可以用卖一套少一套来形容。而且别墅是低密度产品，居住舒适程度非常高。或者直接出租也行，有一些单位就愿意租别墅办公，或者进行团建活动，租金也非常可观。

　　按照区位分析，2015年沈阳别墅销量前十项目中，有7个项目来自沈阳南部地区，也就是说沈阳别墅的购买力向南部倾斜，主要分布在沈阳近郊地区，距离市区较近，交通便利的板块。