热点城市房价回落价稳是未来主基调沈阳房价走势最新预测

　　在房价高企的今天，人们对于房价的涨跌是很的，一涨一降，一点风吹草动就牵动众人的心。那么到底影响房价的因素有哪些呢？2016年接下来的日子房价会下跌吗？随小编一起看看吧~

　　国家统计局14日发布2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，国家统计局新闻发言人毛盛勇在发布会上表示，从10月份的数据来看，一线和部分二线热点城市楼市调控政策取得了初步成效，房地产开发投资增速回升则是因为去年基数非常低。

　　今年国庆期间以及国庆以后，全国一线和部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策。毛盛勇表示，主要目的是房价的过快上涨。需求面主要是限购限贷，减少投机性购房需求；供给角度讲，增加土地供应；交易环节讲，加大了对交易环节违法违规行为的查处。

　　毛盛勇称，10月21日国家统计局的网上公布了10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据，所有的城市环比增速都出现回落，还有两个城市价格出现了下降。这说明房地产调控政策对房价的过快上涨还是起到了初步成效。

　　中新网从多家机构获取的数据同样反映了这一调整迹象。近日，有报告显示，10月份全国百城(新建)住宅平均价格涨幅较上月回落1.18个百分点。非的投资投机需求得到，热点城市住宅成交量回落。

　　数据显示，10月，30个典型城市当中的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比减少13.8%。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。

　　10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

　　严跃进分析，待售面积继续减少，说明楼市整体去库存非常有效。但部分城市和区域后续需要积极补库存，才能更好缓解一些大城市房价的压力。从土地购置面积数据来看，房企在今年前三季度销售行情较好的情况下，积极补库存的态势也很明显。

　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点；土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。

　　统计局数据显示，1-10月份，房地产开发投资增速有所回升。全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点，比上年同期加快4.6个百分点，其中住宅投资增长5.9%。

　　毛盛勇解释称，最主要的原因是，去年10月份房地产投资增速非常低，去年是-2.4%，去年基数非常低，造成今年房地产投资增速比较高。估计后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者保持这个势头，不会明显下降。

　　严跃进亦认为，一是，去年1-10月份基数相对低，二是，目前房企销售业绩改善情况下有动力去做新一轮投资。

　　1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。严跃进表示，15%的同比增幅水平，说明房企资金压力相对小。后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，都可能会使得地产融资市场略有收紧。

　　1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

　　严跃进表示，1-10月的商品房销售面积、销售额数据比预期要好。“热点一、二线城市楼市渐回同时，10月份部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房相对宽松，购房需求积极。”但后续两个月楼市规范销售交易的动作会增加，销售数据同比增幅可能会呈现一个下滑的态势。

　　“我们还没有11月份的最新数据，但从10月份的数据已经能看出楼市的了。”分析师对上证报记者如是说。记者调研了西城区几家地产中介门店，发现基本呈现观望冷清之态。

　　据统计，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。从16个热点城市来看，房价环比涨幅更是全面回落。

　　具体来看，10月份等16座城市房价的涨幅较上月变动情况为：（-2.62）、天津（-2.33）、济南（-1.29）、上海（-2.45）、南京（-2.65）、无锡（-4.88）、苏州（1.22）、杭州（-2.11）、福州（-2.92）、厦门（-1.15）、广州（-0.90）、深圳（-0.69）、合肥（-3.04）、郑州（-5.37）、武汉（0.36）、成都（-0.82）。

　　对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇在14日新闻发布会上也表示，虽然统计数据还不完全，但从10月份的数据来看，房地产调控政策取得了初步成效。

　　“10月初国庆节期间调控政策频出，调控效果，房价涨幅走势自高位回落明显，预计今年四季度房价涨幅进一步回落。”海通证券涂力磊分析，房地产调控叠加监管趋严，预计今年四季度楼市成交总量也会出现收缩。

　　据民生证券统计，11月初的一周，一线城市如，成交量与调控前相比下降了33.34%，广州成交量较调控前下降了52.51%。二线城市如南京，最近一周成交量与调控前相比下降了62.7%，杭州最近一周成交量与调控前相比下降了67.35%，济南最近一周成交量与调控前相比下降了89.03%。

　　华创证券的调研统计数据同样如此。数据显示，11月5日-11日，40个主流城市楼市成交环比下降15.5%，连续4周成交环比缩量。并且，11月日均成交同比下降11.0%，涨幅较前周回落9.6个百分点，其中一线、二线和三线城市成交涨幅同比分别为-6.7%、-18.3%、1.7%，较前周继续回落，这显示楼市调控政策影响正仍在持续发酵。

　　“未来政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归，年末房价有望进一步企稳。”黄瑜说。

　　多位房地产专家也持相似观点。陈晟认为，在调控政策之下，16个热点城市的房价直至明年全年都会“稳”字当头，不上涨。

　　“从上述16个城市的房价情况来看，今年甚至于到明年同期，房价环比都不能再上涨了。”陈晟对记者说，这也符合决策层对此轮房地产调控的要求。

　　华创证券华中炜也认为，在中央层面多次提及资产泡沫的背景下，政策收紧仍将持续。接下来，一、二线热点城市将出现成交量缩、价稳，三线城市成交量略起。

　　记者采访多位二手房中介、开发商人士也了解到，目前房价，整体上也处于观望“停滞”状态。而且，房地产开发商给新盘定价也趋于谨慎。

　　对于调控政策的走势，房地产业内外也一致认为“严”字持续，不能也不会放松。事实上，有专家指出，在与资产泡沫和金融风险这场赛跑中，房地产调控之手必须毫不放松。对于城市管理者而言，必须看清大局，严控房价上涨卷土重来，为赢得时间。

　　沈阳总体房价与周边城市大连等相比，沈阳房价算比较稳定，甚至是低估的。除了刚需以外，得天独厚的地理、扶持等都显示出沈阳在大背景下房价逐渐回暖的趋势。

　　从区域上看，和平区为各区之首，新建商品房均价为8755元/㎡。沈河区则以8050元/㎡紧随其后。此外，皇姑铁西大东三区的新建商品房均价均超过7000元/㎡，而被认为是刚需热门的浑南区、于洪区均价都在6000元/㎡以上，沈北新区新建商品房均价则为5456元/㎡。甚至部分真正地铁口房源推出的价格在5500元/平米。这对老百姓来说是一件好事，可选择面很大，

　　进入2016年以来，沈阳土地市场频频传来多轮次拿地的消息，以铁西和平等热点区域为代表，中端楼盘价格拉升，也会带动区域房价上升。

　　沈阳是中国东北地区的铁枢纽之一，拥有完善的交通配套、地铁、航空、高铁、等配备齐全；医疗上又是中国拥有甲等医院最多的城市之一、从2016年1月开始，沈阳房价进入了一个缓慢的上升通道。

　　其次，中央出台意见全面振兴东北老工业，东北振兴研究院正式获批，实际上国家振兴东北，也可能会振兴沈阳的房价。《中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业的若干意见》26日对外发布。意见提出到2020年，东北地区在重要领域和关键环节上取得重大，在此基础上再用10年左右时间，实现全面振兴。

　　在博鳌亚洲论坛2016年年会“振兴东北”分论坛上，沈阳市市长潘利国回应零首付问题时表示，很多人对零首付是有的。沈阳的这项政策实质上是想把人才留住，为其创业就业、以及居住生活提供一套完整的政策。

　　最后，一个房子的成本，主要由地价与建筑成本构成。开发商频频拿地、甚至出现了多轮次抢地、地王的出现，这在近几年沈阳房产市场上实数罕见。而品牌好，具有稀缺资源等的楼盘价格仍然会根据供求关系上涨。所以基于以上推论，我们可以得出结论，2016年沈阳房价整体仍然会处于一个平稳持平的态势，换句话说，沈阳房价已经再难有下降空间。返回沈阳365淘房