北京楼市潜力板块四小龙！牛栏山鬼地方破5万

　　自2016年，合肥、厦门、南京、苏州4个城市的房价涨幅一度领跑全国，被业内冠以中国楼市“四小龙”之城。

　　众所周知，北京对核心城区乃至五环以内土地的几乎零供应，造成住房需求不断外溢。

　　五环外的土地正在“因稀而贵”，即使在最严限购后，成交楼面价格也在不断攀升，“豪地、豪宅”更是层出不穷，就连偏远的牛栏山区域房价都已经突破5万了。

　　时至今日，北京各区域板块已经发生了翻天覆地的变化，新一轮区域发展格局正逐渐成型。

　　楼市资本论就从最近正在热卖的项目状况，梳理下北京楼市最具潜力的四小龙板块。

　　近年来，由于土地成本的节节推升，以及北京市对保障房等配建要求，住宅部分的面积一再被蚕食，使得众多开发商不得不对大量新项目提升价格做成高端住宅，而地王扎堆的现象也使得北京高端豪宅片区不断增多。

　　其实在京城，一直有着西贵的传统，而西山作为西贵文化的结晶，只是在沉寂了十年后，重新以门城西山楼市的靓丽姿态回到人们的视线内。

　　早在几年前，大量品牌房企就将目光锁定在门头沟，而进入2017年，这些地块纷纷进入开盘、交付期。

　　如上图所示，2017年7月，在售待售的楼盘有：长安壹号，别墅均价8400万/套；

　　华润西山墅，2050万/套；丽景长安，均价59000元/平；西山燕庐，均价65000元/平。

　　另外，作为北京自然风景保存最好的区域之一，在最新的北京整体规划中门城西山板块被归于“涵养带”。

　　随着长安街西延线线的年底通车以及冬奥会组委会的定址落户，门头沟独有的自然优势正快速成发展优势。

　　在北京土地供应量的日渐稀缺以及配套、交通的改善的大背景下，相信天生独居区位与好基因的门城西山板块一定会大放异彩。

　　另外线站，樊羊站、四环站、首经贸站和丰益桥南站，可与10号线号线实现换乘。

　　而其中最火的莫过于长阳区域，接下来我们就看看，不论调控与否，热度一直不减的长阳板块。

　　该区域，教育资源也极具优势，除了知名的良乡大学城资源外，还有北京小学、皇城根小学、北京四中分校等。商业发展以及医疗配套均较为完善，在新政出台之前，均价在5万左右。

　　楼市资本论认为从房产投资的角度来说，区绝对是典型的价格洼地，是价值投资的首选之一。

　　从某种角度来说曾经的“宁要市区一张床，不要一套房”正在逐步变成，宁可在长阳花300万买一100平米的房子，也不要在市区买一50平米的房子。

　　随着长阳板块基础设施包括交通、商业、教育、医疗等的建设，再加上临近良乡高教园区的带动和自然的优越，以及长阳商圈自身的日益完善，未来该区域楼市还常值得期待，区域潜力看涨到8万。

　　近年来，顺义房价一直稳中有升，即使步入最严调控年，临近15号地铁及商业配套较为完善的牛栏山镇、马坡镇板块，也依然风头不减。

　　与其他新城相比，顺义新城的发展更多地与周边多个住宅区有机结合，在给周边居民提供生活便利的同时也提供发展的机会。

　　业内认为，在产业经济的带动下，牛栏山镇、马坡镇居民将陆续迎来生活新动力，区域生活气息浓厚。

　　楼市资本论认为顺义新城自规划起就是广受关注，并在《 北京城市总体规划（2004年一2020年）》被定位于：东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一。

　　未来的顺义新城也将成为北京的一个重要发展经济区，其中核心的牛栏山板块等楼市增值空间，更是不容小觑。

　　大兴区位于北京市南部，规划建设有两座新城，大兴新城和亦庄北京经济技术开发区。

　　此外，作为京津冀一体化重大战略项目之一的北京新机场及临空经济区也将成为大兴发展的持久动力源。

　　近年来，随着各项利好逐步落地，立体化的交通网络和商业生活日趋成熟，也正成为大兴楼市坚挺的基础。

　　绿色健康的生活方式已深入，拥有绿地资源与的公园周边项目最受购房人追捧。

　　大兴南海子公园已然凭借城市极度稀缺的公园资源和宜居氛围成为北京高端改善住宅的又一聚集地。

　　南海子公园总规划面积11.65平方公里，相当于4个朝阳公园大小，2个奥林匹克森林公园，堪称北京最后的中央公园。

　　如上图所示，目前在售待售楼盘有，中国铁建花语金郡，均价71500元/平；

　　楼市资本论认为对比朝阳公园其对周边房价的支撑，以南海子公园为中心的周边房产毋庸置疑存在很大的升值潜力。

　　再加上背靠亦庄产业新城、大兴现代服务新城等潜力板块、又兼得北京新国际机场发展的辐射影响，畅享亦庄经济技术开发区100多家世界500强企业及众多高新产业集群优势。

　　楼市资本论认为在多重调控政策的重压之下，北京楼市一改猛涨势头正逐渐回落趋稳，但身处优势板块的房产，其作为最好投资品的属性，无论短中长期内都不会有变。

　　那么身处京城的你找到的是利爪钢牙的“四小龙”呢？还是一压就软的“橡皮蛇”？