桂林山水甲天下 桂林楼市预测
“在地价不断飙升的前提下，房价有可能会在地价高涨的情况下，出现迅速下降，崩盘或者泡沫的情况吗？”在7月21-24日的博鳌21世纪房地产论坛第17届年会论坛上，“地产大炮”任志强通过录音和书面再次发声，他认为，从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件，地价上涨会推动房价继续上涨。
除此之外，调控下房价未来走势如何？房地产已进入“白银时代”，未来房地产市场何去何从？在这次中，任志强一一给出了观点与回答。
任志强的言论能有这么大的威力，关键在于它与老百姓的荷包挂钩。这些年来，任志强频频放炮，作为楼市春天派的一面旗帜，都在呼吁购房者早买房、多买房。
此言一出，已经出手了的购房者不禁喜极而泣。任志强发言，如此之多的购房者们洗耳，绝对在情理之中。谁不知道，在房地产界，任志强的话住了时间的，简直就是金玉良言。
后来的轨迹也基本依此发展，早早出手的人们无不赚得盆满钵满。任志强与购房者的故事，完全可以称得上是“听君一席话，胜读十年书”的楼市翻版。
只是这次，任志强的预测还会那么准确无误吗？尤其是在今天的楼市背景下。事实上，近期的全国楼市极不平静。
再是广州宣布：租售同权。只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等。
紧接着，住建部等八部门联合发出通知，选取了广州、深圳、南京等12个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位。
面对突如其来的变化，众多的购房者不淡定了，这是玩的哪一出？，来一次就够了，用得着这样跌宕起伏么？该出手还是再等等？他们疑问满满。
纵观上半年的桂林楼市，可以说是一片风生水起，多盘上演抢房大战，日光盘重现江湖。
据相关数据，上半年桂林主城区商品房共成交8040套、80.09万平方米；临桂的这两项数据则分别是8475套、86.91万平方米。整体来看，表现要明显好于去年同期。
小品《不差钱》中，赵本山说，人生最痛苦的事是“人活着，钱没了”。在上半年的桂林楼市，开发商最痛苦的事则无疑是，“购房者不差钱，房子却不够卖”。
供求失衡，价格自然水涨船高。不过，到了下半年，情况可能会发生变化，它还能兑现任志强的判断吗？下面不妨来分析一二。
这些年来，桂林楼市起起伏伏，几许，反复无常的程度，快赶上有三姓家奴名头的吕布了。
其实，在多方因素作用下，这也是房地产发展的一个规律。之前，桂林刚需，本地客户占主流，还算遵循这个规律，现在则未必是这样了，原因无非是购房者结构的改变。
受春晚和热点城市的挤出效应影响，上半年桂林楼市外地客户剧增，特别是临桂，比例达到60%以上，个别楼盘甚至高达80%以上。接下来，这个效应到底有多强，还会延续多久，谁也不敢妄下结论。
政策层面，在全国五限流行的情况下，桂林依然置身事外。限购基本没有可能性，历史上就没有过，没缘由现在执行，首府南宁都还没卷土重来呢。
更大可能是信贷手段。当下，抛开背后的暗流涌动，无可的事实是，国家对金融的控制正在加强。牛逼如王健林，在卖了酒店和万达城后，都开始卖万达广场了。自己的孩子养大了，却为他人作嫁衣裳。王健林的心滴不滴血，只有他自己知道。
刚刚过去的这个周末，桂林两个新开楼盘，开盘当日一个6.5亿，一个3.3亿，赢得满堂彩。
整个下半年，桂林楼市预计将有9个新盘上市，但其中多为小盘，供应短缺的大局难以撼动。从这个层面而言，房价上涨的可能性还是极大，至少下跌无门。
购房者需要时刻保持的头脑，不要轻易被他人观点所左右。买不买房，还是得看自己的真实需求。别看有些购房者嘴里嚷着“不买，不买”，结果开发商一开盘，抢得比谁都疯。就像一些失足妇女一样，嘴里喊着“不要，不要”，结果裤子脱得比谁都快。
关于任志强，有人觉得他面目可憎，但更多的人开始内心的声音。与其信春哥不如信强哥，毕竟，之前的教训实在太深刻。
今年，增长是可以得到肯定的，不会发生太大的问题，因此防风险就比稳增长更重要了
比如说上海。摇号一定是购买大于供给的现象。因此，在不同的地区，微观政策是也差别性的。出台的政策既有性、需求，让市场下滑，但是有一些反而是让市场继续热度上升。尤其是价格。如果中国使用的不是平均数，而是中位数调控，那么也许控制条件就发生了变化。
从目前的情况看，今年房地产市场的销售。从面积到金额，都将创历史新高。哪怕今年只有1%，或者2%的增长，仍然是历史新高。
今年可能产生的问题是国家政策、宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下，出现其他的问题。那么，还贷高峰可能会影响到明年，或者是更长时间未来发展的变化。
“在地价不断飙升的前提下，房价有可能会在地价高涨的情况下，出现迅速下降，崩盘或者泡沫的情况吗？”在7月21-24日的博鳌21世纪房地产论坛第17届年会论坛上，“地产大炮”任志强通过录音和书面再次发声，他认为，从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件，地价上涨会推动房价继续上涨。
除此之外，调控下房价未来走势如何？房地产已进入“白银时代”，未来房地产市场何去何从？在这次中，任志强一一给出了观点与回答。
任志强的言论能有这么大的威力，关键在于它与老百姓的荷包挂钩。这些年来，任志强频频放炮，作为楼市春天派的一面旗帜，都在呼吁购房者早买房、多买房。
此言一出，已经出手了的购房者不禁喜极而泣。任志强发言，如此之多的购房者们洗耳，绝对在情理之中。谁不知道，在房地产界，任志强的话住了时间的，简直就是金玉良言。
只是这次，任志强的预测还会那么准确无误吗？尤其是在今天的楼市背景下。事实上，近期的全国楼市极不平静。
再是广州宣布：租售同权。只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等。
紧接着，住建部等八部门联合发出通知，选取了广州、深圳、南京等12个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位。
面对突如其来的变化，众多的购房者不淡定了，这是玩的哪一出？，来一次就够了，用得着这样跌宕起伏么？该出手还是再等等？他们疑问满满。
纵观上半年的桂林楼市，可以说是一片风生水起，多盘上演抢房大战，日光盘重现江湖。
小品《不差钱》中，赵本山说，人生最痛苦的事是“人活着，钱没了”。在上半年的桂林楼市，开发商最痛苦的事则无疑是，“购房者不差钱，房子却不够卖”。
供求失衡，价格自然水涨船高。不过，到了下半年，情况可能会发生变化，它还能兑现任志强的判断吗？下面不妨来分析一二。
其实，在多方因素作用下，这也是房地产发展的一个规律。之前，桂林刚需，本地客户占主流，还算遵循这个规律，现在则未必是这样了，原因无非是购房者结构的改变。
受春晚和热点城市的挤出效应影响，上半年桂林楼市外地客户剧增，特别是临桂，比例达到60%以上，个别楼盘甚至高达80%以上。接下来，这个效应到底有多强，还会延续多久，谁也不敢妄下结论。
政策层面，在全国五限流行的情况下，桂林依然置身事外。限购基本没有可能性，历史上就没有过，没缘由现在执行，首府南宁都还没卷土重来呢。
更大可能是信贷手段。当下，抛开背后的暗流涌动，无可的事实是，国家对金融的控制正在加强。牛逼如王健林，在卖了酒店和万达城后，都开始卖万达广场了。自己的孩子养大了，却为他人作嫁衣裳。王健林的心滴不滴血，只有他自己知道。
刚刚过去的这个周末，桂林两个新开楼盘，开盘当日一个6.5亿，一个3.3亿，赢得满堂彩。
整个下半年，桂林楼市预计将有9个新盘上市，但其中多为小盘，供应短缺的大局难以撼动。从这个层面而言，房价上涨的可能性还是极大，至少下跌无门。
购房者需要时刻保持的头脑，不要轻易被他人观点所左右。买不买房，还是得看自己的真实需求。别看有些购房者嘴里嚷着“不买，不买”，结果开发商一开盘，抢得比谁都疯。就像一些失足妇女一样，嘴里喊着“不要，不要”，结果裤子脱得比谁都快。
关于任志强，有人觉得他面目可憎，但更多的人开始内心的声音。与其信春哥不如信强哥，毕竟，之前的教训实在太深刻。
今年，增长是可以得到肯定的，不会发生太大的问题，因此防风险就比稳增长更重要了。
比如说上海。摇号一定是购买大于供给的现象。因此，在不同的地区，微观政策是也差别性的。出台的政策既有性、需求，让市场下滑，但是有一些反而是让市场继续热度上升。尤其是价格。如果中国使用的不是平均数，而是中位数调控，那么也许控制条件就发生了变化。
从目前的情况看，今年房地产市场的销售。从面积到金额，都将创历史新高。哪怕今年只有1%，或者2%的增长，仍然是历史新高。
今年可能产生的问题是国家政策、宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下，出现其他的问题。那么，还贷高峰可能会影响到明年，或者是更长时间未来发展的变化。
