桂林房价关键词 分化(图

　　前段时间世界杯进行得如火如荼,楼市同样也聒噪不已,激烈竞争之下,地产人和看球人一样紧张。2014年上半年,全国房地产市场再度进入调整期,行业下行压力较大,桂林楼市也不例外。目前,桂林房价走势出现明显的分化,其中市区房价坚挺;临桂、灵川则优惠频出,价格有所松动,与市区形成鲜明对比。有涨也有跌,证明现在桂林房价不再是“一刀切”。

　　市场下行压力加大,多数房企在上半年采用“首付分期、推特价房”等不同形式的促销策略,以加快项目销售,实现资金快速回笼,保障销售业绩。进入5月以来,房企促销力度逐渐加大,部分楼盘纷纷推出了团购等优惠。激烈竞争之下,桂林房价也出现了明显的分化,拥有良好地段和完善配套的项目依然是楼市的“香饽饽”,因此市区凭借这些优势,房价远远高出临桂和灵川。

　　9000元/平方米;据相关数据显示,今年上半年市区房价呈稳中有升的态势,只是涨幅持续收窄。而临桂和灵川则出现了价格松动的趋势,其中临桂不少楼盘纷纷推出团购、特价房等营销策略。比如飞虎林居推出秒杀价8.5折优惠;万象·芭堤雅每周推出5套特惠房,可享9.1折优惠;鑫隆·公园大地则开展团购活动,参与团购的产品为1~3号楼88~150平方米两至三房,团购均价3900元/平方米,相比项目其他房源4200元/平方米的均价来说,优惠力度较大;花样年·花样城的全部在售房源和商铺,近期均9.4折优惠。无独有偶,在灵川(包含八里街),不少楼盘同样也推出团购等优惠。比如顺福·聚龙欣城推出了10套3780元/平方米的一口价房源;漓水书香推出了总价减5万元的特价房。

　　不管是临桂的“4”字头房源,还是八里街的“4”或“5”字头房源,相比于市区6500~9000元/平方米的价格来说,都具有较大的差距。

　　业内人士认为,临桂于2013年火了一把,而今年虽然供应量还是很大,多数楼盘处于加紧清货阶段,房价看似没降,但是优惠频出。按照当今货币膨胀,人民币越来越贬值的背景来看,临桂和灵川的房价是略有下降的。

　　楼市定律中还有这么一条:地段不同,房价也不一样,甚至差距明显。在桂林市区,地段好的楼盘,价格比较坚挺;地段越是偏远,价格抗跌性越差。比如七星区三里店板块,算是市区较好的地段之一,其房价在8000~9000元/平方米;猫儿山板块与三里店板块相比,距离市中心较远,因此房价为6700~7000元/平方米。而在市场下行的压力下,三里店板块的房价依然坚挺,猫儿山板块的部分楼盘则开始推出各种优惠。比如冠城大通·华郡部分房源9.2折优惠;中海·元居每周末推出10套一口价特惠房等。

　　广西玉柴地产董事长助理关永强表示,地段是衡量房价的重要因素,三里店板块有桂林高新万达广场、体育馆等配套,同时万达将是未来城市的又一个商业中心,因此区域房价比猫儿山板块高一些实属正常现象;另外,在产品保值增值的层面上,三里店板块临近商业中心,比猫儿山板块的潜力要大。

　　除了七星区外,临桂一院两馆附近与机场附近的房价,最高也相差了约1000元/平方米。据了解,临桂一院两馆附近房价大多为4400~

　　5000元/平方米,而机场附近的房价则为4100~4300元/平方米左右。业内人士认为,7月12日,桂林市正式迁址临桂新区,一院两馆附近的楼盘房价自然比机场附近楼盘的房价要高;毕竟一院两馆就在未来的市政中心,附近还有中央公园等配套,其周边的楼盘升值潜力明显要更大一些。

　　房价走势明显分化的背景下,购房者买房更要考虑产品的抗跌性。而楼市定律中,产品保值增值的重要因素,除了地段外还有周边完善的配套及好的产品品质。关永强表示,在楼市整体平淡,国家紧缩银根的背景下,不少中小房企将面临资金不足的困难;而在万达、保利、华润等大牌房企的冲击下,部分中小房企有可能会被淘汰。因为品牌依然是购房者考虑的重要因素之一,在市场供过于求时,购房者将优先选择地段好、由知名房企开发的楼盘。

　　知名品牌房企的开发的项目,不仅产品质量更有,同时还能为业主提供更优质的物业服务。在桂林,最典型的就是彰泰集团。很多购房者表示之所以喜欢彰泰的房子,不仅是因为产品品质出众,更是因为其拥有良好的物业服务。彰泰业主覃女士介绍:“我住在彰泰集团打造的康桥半岛,当年买的时候不到5000元/平方米,如今该小区二手房价已超过1万元/平方米,这就是真正的保值增值。”