桂林2019年度土地供应计划出炉近两年房价稳了

　　桂林继续加大土地供应，保证房地产市场健康可持续发展。在近日公布的《2019年度桂林市市本级土地供应计划》中，年度供地

　　上半年只成功出让了叠彩区大河坊、九华片区火柴厂地块以及七星区信息园D-12和鑫创科技基地四宗国有土地用地，合计面积416亩，仅占全年供应计划的8.5%。其中，商业用地、二类居住用地仅为213亩，占全年供应计划的4.4%。

　　也就是说，下半年土地供应面积将达到4475亩，几乎是今年上半年五城区、临桂和灵川三市场成功出让面积之和的2.5倍，真正进入土地“开闸”供应期。

　　正所谓“三军未动，粮草先行”，土地供应作为楼市风向标的作用毋庸置疑。对于开发商来说，无论是发展规划的制定还是对市场热度的把握，都具有极大的参考价值。对于购房者而言，土地市场的行情，将极大影响自己的购房成本。

　　从区域和土地规划用途来看，商业、居住用地多集中在叠彩区，这与目前桂林北新城的热度也是相符的；

　　作为宜居高地和振兴工业发展“两翼”之一的高新七星区，旅游、商住和工业性质的土地供应均有涉及，从中也可以看出旅游将是区域的发展方向之一；

　　雁山区下半年将集中供应1101亩土地，结合区域当前重点推进的项目来看，也将以文旅、养生等项目为主；

　　经开区将推出3宗工业用地和3宗商住地块，其中商住地块预计将作为经济园区的配套项目，如人才公寓等项目的建设。

　　回顾上半年桂林的土拍市场，可以用“地热”来形容：兴进吞下300亩“巨无霸”；彰泰“火拼”270多轮炸出灵川“新地王”；中海地产以4457.34元/平方米的楼面价拿下九华山地块，登顶上半年楼面地价“冠军”

　　进入下半场后，桂林土拍市场再次开闸放量。截至7月26日的数据显示，桂林市将有14宗地集中在8月份出让，充满了浓浓的火药味。

　　其中位于雁山区桂阳公路东侧的GJ201919地块，宗地面积折合约247.7亩，保证金8920万元，起始价高达2.23亿元；位于站前路以南，滨江北路以西，东二环以北的GJ201916地块，宗地面积折合约203亩，起始价高达8.12亿元。

　　另一宗“亿元级”地块位于桂林国家高新区综合产业园内，宗地面积折合约126.6亩，起始价约为4.43亿元。若以起始价成交，地块单价高达350万元/亩。

　　在即将出让的14宗土地中，共有5宗涉宅地块，起拍总价12.079亿元，但能够称得上是“大肥肉”的非GJ201916莫属了。

　　关注桂林土地市场的读者应该会不禁发问：“这是不是之前叠彩流拍了的那块起价8.12亿地王级土地？”没错，这正是今年4月17日惨遭流拍的GJ201905地块。

　　据了解，在4月17日拍卖现场，虽有人“落花有意”，但最终还是因竞买人不足3家，GJ201905地块惨遭流拍。

　　如今， GJ201916地块“新瓶装旧酒”以8.12亿起价再次上架，并将出让方式由“拍卖”变更为“挂牌”，基于地块自身的优势，本次出让成功率或许会增加。

　　GJ201916地块一度被认为是近年来市区推出的条件最好的地块之一。该地块位于南洲大桥旁，紧邻漓江，自然景观资源丰富。此外，桂林国奥城、叠彩万达广场等在侧，桂林中医医院城北院区也已破土动工，并规划有滨江公园、大河坊民俗旅游文化村等重点项目，未来宜居程度将进一步提升。

　　随着城市的发展，漓江这个不可再生的自然景观成为最为宝贵的资源，漓江边的住宅价格也是逐年上涨，去年的楼面价地王碧桂园·漓江公馆就在该地块附近，目前售价在1.25万元/平方米左右（带装修）。

　　但是，该地块除了价格门槛外，建设限制条件也非常多，其中光体育用地面积就超过地块面积的60%，绝非一般开发商所能承受。