李嘉诚谈内地楼市李嘉诚谈楼市：内地楼市价格太高

李嘉诚：1979年我收购和记黄埔之前，它在以外的地方是零投资，投资海外是由我开始的。当时我就知道的市场有限，我不断到外国投资，今天证明我的做法是对的，如果集中在投资，根本是蠢事！二三十年前我已预见这个情况，不是我聪明，而是就几百万人口，能做多少生意呢？

今年至目前为止，我们仅获批出一总值只得30亿左右的楼盘，位居最末，以致我们今年全年卖楼只得约40亿港元，仅及过去两年每年销售总额260亿-270亿之间的15%左右，是13年来最差的一年。

记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情？

李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地部门都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？

李嘉诚：“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于，过去两三年我们在买入的项目较少，地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。

(原标题：内地楼市价格太高)

数字1以2012年为例，长和系在全球总毛收入约4300亿港元，但今年投资海外(和荷兰)的基建项目只有130亿港元，而且实际的资金只有80亿港元，仅仅只占今年长和系总毛收入的不足2%，可以说微不足道；同时，我们今年在的货柜码头项目就投资了40亿港元

现在投资地产的公司也有，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”

李嘉诚当提及是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见市场的局限，因此他是最早迈出海外投资的商人，在港投资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。

若地产业务继续地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。我们是一家小心经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%，以其这么大规模的公司而言，在外国是属于低的比例，还有在的Husky，负债比例只有12%，也常低的，这是我做生意的原则，对于债务和贷款问题，非常小心处理，如履薄冰。我在1950年开始做生意，到今天已经60多年，经历过不少风风雨雨，也一走过来。

而且大家都知道地产市场一直由政策主导，不论从土地供应到投地条件的设计、房地产税务政策等，并非由地产商决定，因此“地产霸权”并不属于地产商。

数字2长和系在的中区拥有的物业大约有380万平方呎，总市值1300亿港元；内地方面，位于最佳地段的收租物业包括上海、如东方广场等亦约有500万平方呎，总市值至少400亿港元，内地、两地只是收租的物业市值就有1700亿港元，全部海外收租物业市值只是内地、两地的5‰

记者：在，有市民对记者说，现在就是“李家的城”，说你“地产垄断”之类的，对此你怎么看？

高卖低买本来就是正常的商业行为，但就全世界而言，从来没有过我们撤资，惟独传言不断，令人遗憾

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李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？

记者：人对你最大意见，说你“地产霸权”？

其实和黄的业务占全球投资比例约为15%，长实在的投资占全球的约1/3，如果地产做得少一点，比例会更小。