三线城市有哪些2016年三线城市的房价有哪些趋势
三四线城市房价没有上涨可能。房价的变化也是万众瞩目。2015年,中央多次提及楼市去库存,中央经济工作会议还鼓励开发商降价,这说明楼市降价促销可能在所难免。然而最新统计却显示,2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨,并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢?姚景源认为,2016年楼市的分化还会持续,一线城市和热点城市,房价可能稳中有升,但三四线城市的房价没有上涨可能。姚景源:房地产库存全国来说,宅来这一块现在是4亿平方米,主要是集中在三四线城市。显然,三四线城市这么大的库存,它的价格不可能反弹回升。
2016年房地产市场九大趋势:三四线城市房价继续降?2015年中央经济工作会议提出,鼓励开发商降房价。鼓励不是强制,“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”,以促降房价。2016年房地产行业营改增落地,致房企成本下降,从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市,预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%。
三四线城市:去库存阶段将拖累销量和销售均价。三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求,尤其当前宏观经济低迷,我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%。一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月,分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降,未来库存去化周期很可能会进一步缩短,考虑到1)2014年土地购置面积下降27%,今年前9个月继续下滑5%。我们认为,库存水平的下降将支撑销售均价向上,而总可售资源的减少将令销量受限。
18日,统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。时隔16个月,再次出现半数城市房价上涨的现象。房价下跌的城市有以下几类:一是传统重化工产业占主导、人口老龄化严重、人口整体外流的城市,如丹东、、等东北三、四线城市;二是传统农业大省、劳动生产率较低、人口外出务工至东部的城市,例如襄阳、安庆、南充、泸州等部省份三、四线城市。目前楼市待售库存的大部分、在建工程的一半集中在三、四线城市,返乡置业不可能长期旺盛,未来要加速推进新型城镇化、推进东部产业转移、集体土地市场化,推动本地区人口和产业就地集聚,才能这些城市楼市平稳,这也是促进全国楼市长期平稳健康发展的动力。