沈阳楼市未来走势北上广深”离婚潮引发的沈阳楼市思考

  由于人民币贬值、投资渠道匮乏、房价不断上涨等原因，现如今，投资房产已成为资金增值保值的出口和载体。在房本位时代的当下，人们面对与的选择时，往往禁不住，失去原则，致使出现越来越多的“假离婚”现象。宽松的房贷、税收政策、较低的利率水平以及不确定的房价调控政策无疑为当地房价继续上涨提供条件。显然，在一些楼市热点城市出现的假离婚购房现象，普遍都具有“炒房”的性质。

  近来，上海、广州、深圳等地的“离婚抢房”盛况引发朋友圈的热烈讨论，不少人通过离婚获得购房名额和首套房首付优惠，为的就是希望通过投资加入房地产市场滚滚大潮之中，以此改善收益，赚取差价，以获取更多的资金。

  尽管在楼市去库存的背景下，2016年沈阳下发了22条房产新政，最大程度地为购房者提供便捷，但房产市场的低迷仍持续蔓延，这与当前东北地区萎靡的经济形势息息相关。新出台的政策中，无论是在住房公积金贷款还是在鼓励大学生、中职生零首付购房等方面，无非都是给予购房者最大力度的支持，刺激购房者将买房的计划迅速提上日程。然而，如今的沈阳人才外流现象严重，经济下行引发的P持续负增长加重人才流失。年轻群体的房屋购买力缺乏直接导致沈阳房地产市场不温不火，房价增长缓慢。2016年7月沈阳市场商品住宅销售均价为7162元/平米，同比上涨4.26%，环比上涨0.44%，尽管从数据看房屋均价总体上涨，但与全国其他同类城市房价相比，价格仍差强人意。

  都说一个城市的婚姻登记处能反映当地楼市的冷暖。相对于上海、深圳的人们排号离婚，将房地产投资作为赌注，不顾风险地投身于“全民炒房”之中，远在东北的沈阳却因为房产市场的不温不火而犯了愁。

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  总的来说，三季度以来沈阳的房屋销售状况还是呈现稳中有升的趋势，相信随着新房产政策的出台与实施，沈阳房产市场能够保持良好的增长势头，尤其是在进入“金九银十”后，各大开发商争相加推新盘、降价优惠形成一系列促销大战。这厢碧桂园以“三重惠”的促销方式给予购房者享用限时一口价、购指定车位享三年回购政策及赠送物业费的优惠；那厢美的城则以“九月房价全面上涨”的噱头刺激消费者购置房屋；唐轩地产也毫不示弱，近日已在沈城各主要大屏幕上投放广告，宣传其“金九银十”的优惠活动，以吸引更多的购房者。金秋九月，沈城各大房地产商早已摩拳擦掌，如此看来，沈城存量房市场定会引发新一轮的成交高峰，我们拭目以待！

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