李嘉诚预测中国楼市李嘉诚英国回来了 楼市“逆天”了？

值得研究的是，李嘉诚抛售资产的节点，往往正是该项资产所处的行业位于顶点之时。“低吸高抛”，一向是李氏家族的投资套利手段。

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分析人士认为，李嘉诚高价拿地或与当下楼市回暖相关。房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后出现回落。据中原地产数据，在去年9月到今年3月期间，楼市价格跌了13%。不过4月起，房价有明显回暖，成交量上涨，现在价格距离顶峰有6%多一些。

据了解，李嘉诚在2000年前后进入内地，开始房地产布局。在成都、长沙、武汉、天津、广州、、上海等核心重镇拼命圈地。

2015年9月14日，李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。这次李嘉诚四年来在首度出手。

此前，房价自去年9月持续走低。据中原地产相关资料显示，房价已经比去年9月下跌了9.5%，预计今年可能下跌20%。标准普尔更是预测指出，预测住宅楼价平均下跌10%到15%。

财经评论员博分析表示，此次李嘉诚毅然出手，以远超市场预期的方式拿地，意义重大。说明他看好楼市。李嘉诚重回不意味着重回内地，以目前内地楼市的泡沫程度，李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果楼市止跌，对北上深的房价又将产生支撑作用。所以，李嘉诚杀回，对内地楼市仍将构成间接利好。

以2005年为例，2005年2月上海，3月成都，4月长沙、，5月武汉、天津、，6月重庆，9月广州。李嘉诚旗下公司北上南下，西进，加上前几年的拿地，在内地圈地超过600万平方米。和黄在当年年报中称，将继续实行在内地的拿地策略，“使得未来开发储备达到5年以上，以获得更稳定的收益”，意思是打算长线操作。但2012年后，李嘉诚在内地土地市场上却鲜有动作了。

过去几年，李嘉诚连续大举抛售中国和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国，在业内引起轩然大波。这次李嘉诚杀回来，是什么意图？楼市和内地迎来抄底良机？

09月21日讯，上周三，地政总署在声明中称，李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。该地块被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从处购买用于住宅建设的用地。

李嘉诚今年在内地楼市上可是大赚，内地火爆的市场成为旗下房地产公司利润支柱。李嘉诚是否对内地楼市看好呢？

笔者认为，综合来看，一方面，李嘉诚此举或是“投石问”，在房地产市场处于下行态势和内地房地产泡沫过重的情况下，李嘉诚此举或是试探性投资，历史往往会重演，楼市是否会延续此前楼市三次崩盘的历史轨迹。当然，聪明的李嘉诚决还是看好楼市的回归。另一方面，李嘉诚此举或是为对冲此前投资石油失利和英国脱欧后李嘉诚在英国投资的资产缩水的损失，或通过多元化投资实现企业的良性发展。如果楼市出现回暖，李嘉诚或在和楼市“卷土重来”。

2013年，李嘉诚开始抛售内地房地产：2013年12月，30亿抛售南京楼盘、再90亿港元甩上海写字楼；11月李嘉诚出售豪宅套现近13亿，8月末，旗下长和系将广州西城都荟项目转手，作价约26亿元人民币。2014年4月，李嘉诚次子抛售72亿物业。