柳州电视台楼市柳州：楼盘未开先交钱 房无踪影不退钱

  【柳州市柳江县中央花园售楼部工作人员：我们什么都不懂那现在怎么处理这个事情这个的话会由我们领导出来处理的那现在找你们领导他不在他讲他会出面处理的他怎么出面这个我就不懂了电话不可能给你的对吧】

  2015年12月中旬，张勇在柳江县柳堡的中央花园楼盘看中了一套新房。几经考虑他决定出手。

  由于联系不上中央花园开发商的负责人，记者只能来到一之隔的柳江县住建局了解情况。住建局的工作人员说，中央花园项目目前还没有取得预售证。按照《广西壮族自治区城市房地产开发经营条例》的，中央花园在未取得预售证的情况下，擅自以订金、认购金甚至以购房款的名目，向消费者收取大额资金的做法已经违规。

  【购房者张勇：约定就是我在3月份之前把首付款交齐等到他们拿到那个预售证就可以签购房合同之前那个置业顾问是说他们开盘是在元旦那也就是我交那八万块钱之后不久什么时候能交房他说交房是2018年底】

  【柳江县住建局综合开发股股长韦华：我们现在正在积极的处理这个事协调现在这个房开叫他尽快把这些款项退还给我们购房者】

  【柳江县住建局综合开发股股长韦华：这个行为在我们这里是不允许在这里也是提醒我们广大购房者在购买房子的时候要先到房开的售楼部查看它是否有预售许可如果在没有预售许可的情况下大家不要去交任何购房诚意金或者订金这些东西这些在我们这里都是不允许的】

  【购房者张勇：一直给各种理由什么领导出差什么的这个事情办不了一直到10月底也没有把钱退给我更加过分的是我打了电话他也没有回我也不接电话发短信也不回】

  【购房者张勇：就还是一片平地只挖了一个坑在那里原来还有些机器在的现在机器都不见了】

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  虽然中央花园还没有开盘，但想到这么大一个项目就在大边，而且貌似不少楼盘都是这样操作，张勇没有过多地犹豫，就分两次交了十万块钱给开发商。双方还签署了一个中央花园项目认购协议。

这几位购房者说，他们交钱的时候开发商承诺，之前交得越多，将来开盘能享受的优惠就越多。所以，他们交钱的时候完全都是按照房款的百分比来缴纳，甚至还有人交了全部四十多万元的房款。可现在钱交了，房子却不见踪影，连售楼部工作人员也开始支支吾吾，一问知了。

记者刘嘉柳州柏文文

  【购房者：担心我们退钱不得后面没有保障我们的钱会打水漂】

  现在大街小巷上经常看到不少新楼盘的广告，通常会有交多少钱的诚意金，或者意向金，就能在开盘时候享受抵价多少，或者享受多少折扣的优惠。不少有购房意向的消费者会为动。不过，这所谓的意向金，或者订金，严格说来其实并不，而且还会给消费者带来一定的风险。最近柳州市柳江县的一些购房者，就了这样的事儿。

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  发现情况不对劲后，张勇决定放弃在中央花园购房。今年七月份，他按《认购协议》上的约定，向开发商提出要求退还之前交的那10万块钱。开发商方面也表示同意，在回收了张勇的收据和之前签的《认购协议》后，给张勇开具了一张回执单。

  【购房者张勇：置业顾问说现在下订的话有那个购买意向的话交钱可以得到一个优惠价格怎么个优惠法就是它开盘以后可能要到4600元以上一个平方现在交钱的话可以拿到一个内购的价格4300多元】

韦股长说，按《条例》，商品房项目要在取得开工证后，并实际投入项目建设资金超过百分之二十五以上才能申请办理预售证，取得预售证后才能向购房者收取房款。而现在不少开发商为了尽快回笼资金，往往通过打擦边球的形式向消费者收取诚意金、认购金。实际上这些做法已经违规。《条例》里明确，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房的，由开发主管部门责令其停止预售活动，违法所得，并可处以商品房预售所得款项的千分二以上，千分之十以下的罚款。就中央花园项目出现的问题，住建部门之前已经接到了购房者的举报并着手展开调查，要求房开及时退还向购房者收取的资金。

  未售先收违规住建部门介入

  另外协议上还约定，如果张勇要求退房，可以在申请后十五天内拿回全部的购房款。签了协议之后，张勇本以为很快就能等到楼盘正式开盘，然后签署正式的购房合同，办理按揭，交房入住。可是事情的发展并没有按他想的那样，中央花园项目的开发似乎长期处于停滞状态。

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  中央花园项目到底出了什么问题，张勇交的这十万块钱还要得回来吗？记者来到了柳堡上的中央花园售楼部。走进售楼部，记者发现这里有好几名购房者都遇到了和张勇同样的问题，而且有过之而无不及。

  【购房者：3月份交的20万后面我7月19号来退房款到后面那时9月19号两个月后面我来不得又讲到签了一个讲到10月31号之前把所有的钱退给我们现在又不得了】

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  【购房者：讲7月份开盘我们老百姓钱就这么多现在我们讲退钱他又不退一次又一次我们老百姓好容易存得这点钱交了多少15万】

  【购房者张勇：我现在顾虑就是开发商跑了拿不回钱】