钦州房产“缓过气” 保持势头需“打气-2015钦州楼市

一名叙利亚孩子的社交照片

欧先生所供职的房企总部位于南宁，进入钦州市场已有3年。他介绍说，2015年第一季度是“史上最好的开门红”，但他对后市仍抱有谨慎态度，“资金流有所好转，但整个市场的库存还是在攀升，消化了利好政策之后，真正的在下半年”。

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钦州地产分析师郑阳冠认为，钦州房地产供需均回暖，主要受多个方面影响。一是近期出台的多项房地产新政，对刚需和改善性需求有着提升作用，这个作用在今年第二季度会更加明显。二是钦州处于区内二线城市，房价平稳并且需求尚未饱和，对政策度高，造成市场回升明显。第三是当地有实力房企，如钦州皇庭集团、碧桂园、恒基集团等，适时增加推盘规模，加大促销力度。

url:南国早报记者唐建富

多项利好“入市”刺激

计划近期内购房的许先生告诉南国早报记者，钦州河东新区作为楼市风向标，目前均价在3800元/平方米左右，性价比还是不错的。他认为，北部湾公积金同城化以及住房公积金政策松绑之后，对当地楼市有提振作用。“再加上央行再度降息，购房成本进一步减轻，我一直想换套大一点的房子，现在正是时候”。

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不少受访的业内人士认为，钦州购房者入市积极性提升，利好政策带来的具体成交量，集中反映在第二季度，但随着钦州充足的商品房供应，加上同城化后北部湾各兄弟城市瓜分市场，房地产供应量只会有增无减，房价增长乏力，预计房价将保持平稳。

近日，钦州市公布的房地产投资数据显示，2015年第一季度钦州房地产投资恢复性增长26.4%，商品房销售面积同比增长50.1%，销售额同比增长67.2%，这项数据让近年来略显萎靡的钦州房地产行业为之一振。但业内认为，随着钦州充足的商品房供应，加上同城化后北部湾各兄弟城市瓜分市场，预计房价增长乏力，将保持平稳。

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记者走访钦州市多家房企了解到，房地产账面上的数据上虽然好转，但随着今后一两年需求的饱和，及更多的房企推盘入市，市场仍处于不稳定阶段。

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据钦州市统计局公布的数据，2015年1～3月，钦州市固定资产投资完成139.4亿元，同比增长24.2%，增速广西全区排第3位，排北部湾经济区榜首。今年第一季度钦州市房地产开发投资完成14.9亿元，增长26.4%，拉动投资增长2.8个百分点。在销售方面，全市商品房销售面积34.4万平方米，同比增长50.1%；商品房销售额14.2亿元，同比增长67.2%。

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在钦州当地房地产论坛上，不少网友也持以上观点，认为第二季度购房者、开发商入市节奏将加快，有望出现“量价齐升”这种久违的态势。

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