钦州楼市最新行情钦州楼市并未“入冬” 购房者需求向多元化发展

新浪房产讯（文/覃少波）2012年大门已敞开，回顾2011年，受国家楼市调控政策的影响，全国楼市疯狂上涨的势头终于刹住。量价齐跌的市场行情下，楼市也发生了深刻变化，那么，2011年钦州楼市的总体行情如何，购房者的置业发生了那些变化，楼盘如何做才能满足购房者的需求呢？新浪乐居访问了钦州市新时代房地产开发股份有限公司副总经理张太康。

钦州楼市供大于求已进入调整期

“用心为客户打造好品质，追求客户的满意才是”张太康说。

而对此，张太康表示，用“拐点”来形容更加贴切。“一个城市的发展，一个企业的发展必将经过各种各样的调整，房地产就如一个大型企业一样，现今只是进入了一个调整期”张太康说，楼市就像一条曲线一样，目前的行情是处于“凹”点，而调整过后将会迎来“凸”点，这只是一个时间问题。

得益于国家的扶持政策，近几年钦州发展风生水起，令人关注，房地产行业也得到较大发展。虽然瘦楼市调控的影响，楼市低迷，但是张太康认为，钦州楼市的发展还是朝健康的趋势发展。

■新浪乐居年末系列专访

张太康介绍，赛格企业从深圳到钦州，前期已开发了钦州收割五星级酒店--白海豚酒店、赛格百货等优秀作品，在钦州家喻户晓。目前在售的赛格都邦国际楼盘，从开盘至今仅为半年，已经售出300多套房源，优越的销售业绩表明了赛格打造的建筑风格和建造品质得到了客户的认可。

从2011年下半年开始，国家楼市调控的威力逐渐，主要城市呈现量价齐跌的市场行情，“入冬”几乎成了楼市的代名词。

每一次的调控必将促使一些新的变化，一个市场的发展也会改变人们的。目前，整个房地产市场着严峻的，购房者的置业也不断变化，趋于和多元化。张太康认为，在这种行情下，购房者的置业已向多元化转变，因此，现在做房地产已经不仅仅是“修房子”和“买房子”，开发商也要转变，要建老百姓喜欢的、买得起、住得舒服的房子。

目前，楼市经历调整已是市场共识，但是钦州楼市不可能出现京沪广深一线城市那样的明显的变化，毕竟此前钦州楼市基价不算高，下调的幅度不会很明显。但是在张太康眼里，钦州楼市竞争比一些一线城市还激烈，出现“供过于求”的局面。“钦州虽隶属于三四线城市，但是近几年来房地产开发力度比较大，风生水起，说钦州现阶段为‘造城’运动并不为过，房地产企业上百家，五六十个楼盘同时在售，竞争相当激烈”张太康认为，钦州市工业基础薄弱，人口增长速度缓慢，造成钦州楼市出现明显的“供大于求”的市场，未来一段时间仍将维持低迷。

购房者需求多元化要造购房者买得起、住得舒服的房子

“北部湾发展潮起潮涌，钦州作为北部湾发展的桥头堡，拥有国家级的保税港区，产业发展在提速，加上滨海新城的打造，都预示着钦州的发展一片大好”张太康认为，这些都是钦州楼市的信心，也是钦州楼市的亮点。

钦州发展前景一片大好

“未来要更加注重品质，做好售后服务，真正把品质提上去，满足购房者的多方面需求”张太康认为，给业主打造一个五星级的家才是未来营销的重点。