北海钦州防城港柳州桂林购房如何抉择取舍2016年12月7日
南宁宏威房产营销公司副经理龙志连介绍，在桂海高速公沿线、除南宁以外的城市中，数柳州的楼市发展较快，该市住宅成交均价仅次于南宁，有楼盘首次在广西出售上千万元的楼中楼住宅。北海、桂林楼市紧随其后。
怎样才能让所购房产保值、增值？记者采访南宁部分业内人士，他们提出，投资者应当抓住当地市场热点购房。在城市开发热点区域购置房产，房子随着周边市政配套的完善，价值会得到凸现。广西宝城房地产公司营销部经理杜汉生对部分城市的市场热点进行了分析。
从市场基数进行判断
到外地投资购房，要对市场风险有充分认识。图为南宁购房者在一机构组织下，到防城港一楼盘开展团购。国庆长假来临，不少南宁市民计划外出度假，有的还打算在探亲、旅游时了解当地楼市，投资、购买房产。桂林、柳州、北海、钦州、防城港等城市的楼盘受到南宁部分投资者的关注。到外地购买房产该如何抉择、取舍？
桂林：临桂新区是桂林楼市开发热点，在那里，有些楼盘占地面积超过1000亩。临桂新区的楼盘经过一段时间发展，已经初具规模，不过目前人气还不旺。作为国际旅游名城，不少知名企业、外省机构在桂林设立办事处，这在一定程度上带动了当地的商业地产发展。投资者购置有江景、公园资源的商业地产，可以用作长线投资。
北海：银滩沿线是北海房地产市场开发的热点区域，这一带有不下20个楼盘。有一些容积率低、既有别墅又有公寓的楼盘值得投资者关注。在市中心，一些以海景为主打的高层项目，也具有较好市场前景。当地人认为，住海边的房子受海风腐蚀，所以宁愿住离海边有一定距离的房子。购买有海景的市中心高层住宅，更容易出租。
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据了解，在购房者的构成上看，北海的外地购房者所占比例较大，该市不少楼盘有九成左右的房子是外地购房者购买。近期，尤其是8月以来，前往钦州、防城港“抄底”买房的外地人迅速增多，他们大多来自外省，购房用作投资。在这股消费力量的支持下，近期钦州、防城港一些楼盘价格上调。
南宁市民张先生手头有些闲钱，觉得南宁的房价已经涨到一定高度，升值空间不大，他想到区内其他城市投资房产。起初，他计划到钦州、北海、防城港买房，有朋友劝他，桂林、柳州城市规模大，还是到那里买房好。该到哪里投资，他犹豫不决。
在北海，有不少楼盘推出产权式酒店、产权式公寓，购房者买下房后交给开发商经营，可享受租金收益。这些产权式房产品种，目前售价大多在7000元/平方米左右。有些开发商，还表示可将几年租金提前支取(一般不超过五年租金)，让购房者冲抵购房款。这种产权式投资品种，适合长线投资，但它也具有市场风险性，如经营者不按时兑租、租金收入不透明等问题，这需要购房者仔细掂量，最好找信誉好、实力强的开发商开发的楼盘投资。
龙志连认为，购房者投资购房要结合自身的经济情况，对市场基数进行判断。如果想长期持有或出租房产的，应当到人口多、规模大的城市投资房产；如果想“快进快出”短线操作的，就适宜购买房价基数低的房产。
商铺受到一些投资人士的青睐，柳州不少楼盘销售间隔面积的商铺，这方便投资者自主出租、自主经营。近年来，柳州建成不少汽车零部件、钢材、农副产品等大中型批发市场，这在一定程度上带动了柳州的商业地产发展。一些楼盘的社区商铺、街铺销售价格起步低，升值空间大，在柳州投资商铺可能会得到较好回报。
相比其他城市，桂林的别墅项目较多，而且以独栋的别墅居多。现在国家严格控制新增别墅项目，稀缺性导致别墅价格上扬，桂林别墅价格比公寓上涨快。在桂林一些地段，别墅一放盘就有众多买家接手，如果投资者有条件，应当在桂林购置别墅。
钦州、防城港的楼市虽然起步晚，但近一两年来投资规模、开发规模、销售面积等指标的增幅，比不少城市快。因为基数低，有的房子不到两年时间，价格就涨了一倍。
抓住市场热点购房
有的放矢选择房产品种
钦州：老街商业区、钦州湾广场商业区是当前楼市的主要竞争地，但随着钦州城市东拓，河东新区将越来越受到商家的重视。和其他城市相比，钦州楼盘的景观、园林有所欠缺，购买占地面积大、景观园林不错的楼盘，房价抗跌性较强。
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龙志连认为，投资者在购房前，首先要明确是长线投资还是短线投资，再对房产品种进行有目的的选择。
柳州：河东片区是柳州楼市主战场。随着党政机关、医院、学校等单位的东移，这一片区的房价是柳州楼市的标杆，在这一带也涌现出一些高品质楼盘。不过，随着开发的深入，河东片区核心区域的楼盘房源逐渐减少。而随着柳北区域一些原企业用地的开发深入，这一片区楼盘会逐渐增多。相比河东片区，柳北区域的楼盘升值潜力大。
业内人士提醒，异地购房置业会遇到无法贷款、房子无人打理、对当地楼市行情了解滞后等问题，投资者要对市场风险有充分准备和认识。
防城港：港口区是防城港楼市的主要开发地，而在港口区，高品质的楼盘又主要聚集在兴港大道、新行政中心一带。目前，防城港还没有高校进驻，一旦防城港高校实现零的突破，将带动高校选址周边的楼盘开发。
