钦州房价升温是否在“发烧”？2016年12月8日钦州楼市最新行情

钦州翰林福第代理商厦门中永兴房地产策划代理有限公司策划总监王斌告诉记者，购买他们公司房子的客户，大部分是钦州本地人，而且出手阔气，有的不用按揭都能一口气买下三四套三居室的房子。为此，他一直比较困惑：钦州老百姓的住房消费能力何时提高了？销售行情火爆，开发商定价是不是低了？在巨龙国际售楼部，就有一顾客有意向购买两套住房，但是楼盘第一期销售接近尾声，存量不多，选择的余地小。

虽说钦州楼盘遍地开花，但要购买一套价格实惠、功能齐全、面积在60~70平方米的两居室新套房却是不太容易。记者先后电话咨询钦州悉尼阳光、锦绣家园等在售楼盘了解到，小户型房子早就被销售一空。据钦州报道称，据某项调查显示，钦州家庭年收入在3万元以下的人接近一半。他们希望所购住房面积在70平方米以下；家庭收入超过3万元的，大多希望面积在70~100平方米。90%普通人首选的是100平方米以内的房子。但开发商热衷于开发利润空间相对较大的大户型，导致钦州楼市大户型唱主角。从120平方米至150平方米、从150平方米至200平方米乃至300平方米左右的户型占据了市场的很大一部分比例，房屋总价让购房者中为数最多的工薪族望而却步。

记者所走访的几个楼盘中，开发商往往在开盘前不定价，因为他们觉得在楼市被看好的情况下，随意定价得不偿失，需要审时度势。网友“爽得不得了”在广西新闻网发帖感慨，“钦州开发商很精，期房不定价，等到开盘时卖给你，价格到时随开发商说”。另外，买几套房的大都是投资者，而且这些人占了多数，售楼小姐一般都会这样问看房的“你要买几套房”。在钦州某楼盘踩盘时，一位业内人士说，开发商开始定价不会太高，销售火爆之后，再开盘定价就高了。因此，一些钦州本地的投资客通常都会在新楼盘开始时，一次性买几套房子。

户型供应结构失调

钦州市房地产的发展起步较晚，但随着钦州港口、工业的发展，房地产业也得到了迅猛发展。据统计，从2002年到2007年五年时间，钦州楼盘发展到100多个，在2006年以前房价不超过2000元／平方米。从去年开始，钦州湾广场片区、新市政中心片区的商品住宅均价上升较明显。目前均价已经高达3000元／平方米，但当地仍有房开商认为，目前钦州市的房地产价格不高，出于低位运行状态。

住宅商铺空置严重

一人购买几套房

王斌说，对于价格问题，作为开发商的他也很担心，因为钦州市区人口不多，现在大概25万人，未来北部湾发展，房价到底卖什么价钱才合适？价格太高，他们心里预期可以实现的销售数量没底，但怎样的价格才合适，他们心里也没有个确切的标准。一业内人士担忧，钦州本地批量购房的热情，更让他们难以判断市场渐热的原因——是炒房在加剧还是住房需求使然？

钦州楼市自去年3月份首次冲破2000元/平方米关口后，一直保持稳健的增长势头，直至目前3000元/平方米左右的均价。投资客涌进钦州，促使房价看涨，在楼市并不算太景气的大下钦州楼市出现逆势上扬的趋势，销售行情一直不错。房价升温的背后，钦州市场前景如何？在广西北部湾经济区发展规划通过国家批准后，近日记者来到钦州探访楼市的情况。房价有上涨空间

钦州出现的大盘不少，有的面积达160多万平方米，如中地·滨江国际等。大多数业内人士看好钦州楼市，认为房价涨幅有较大空间，钦州一房开商在接受采访时，还信誓旦旦地说，2008年钦州的房价有望突破3500元/平方米。钦州巨龙房地产开发有限公司销售部经理说，钦州楼市进入快速增长期后，存在刚性需求，钦州人平均收入不高，但有钱人不少，是这些人在支持房地产市场，这也是大的房开商相中钦州的原因。

4月13日下午5时，记者一走过钦州湾大道、沙江等几大街道，发现所走段附近楼盘入住率不高，空置的房子多，有的还贴出“空房”“旺铺”出租字样。在钦州湾大道上坐落了一大型商场，但大多数门面不营业，处于关门的状态。在该大型的商场外，还摆有地摊，几块大型的户外广告牌孤独地守护着空荡荡的楼盘。令人痛惜的是开发商规划好的商场，未能形成商业中心，很多门店租不出去。王斌认为，钦州出现大量空置房，与自身原因有关，25万人口的城市不可能自己消化完这么多的出租房。有业内人士表示，钦州房地产商业部分的设计和定位雷同，相关配套很少，商铺卖掉了，但配套跟不上，最后可能会导致商户业主出现经营问题。同质化的商业引起了恶性竞争，严重的会出现买商铺的业主不还银行按揭。而钦州开发商对商铺经营策划，也表示担心。

楼市是否会“发烧”

本地笔消费

据钦州巨龙·国际售楼部的置业顾问介绍，该项目第一期推出180多套物业，今年元旦开盘，以2300元/平方米低入市价。经过了4个月的销售，目前剩下的存量房不多了，售价也涨到3000元/平方米。在翰林福第售楼部，销售人员介绍，他们楼盘在市区黄金地段，目前还未开盘，价格也没有最后定，但应该在3000元/平方米以上。

但是记者在当地网络论坛上观看本地网友反映，以及踩盘时与某些业内人士沟通时，也发现不同的声音。钦州当地的消费者及部分业内人士质疑：虽然住房消费的刚性需求支撑当地房价上涨，但开发商的房价期望值，会不会随着钦州房价的上涨，而远远超过购房者消费水平之上，从而出现房价过快上涨，以致楼市“发烧”的情况。

钦州房地产建设如火如荼，就港口区来说，商品房不多，房子供不应求。但不管是住宅也好，商铺也好，都出现大量空置。