沈阳楼市崩盘杭州房价下降引发楼市崩盘担忧 该不该出手买房？

而与此同时，杭州前两年新增的大批量地块都将在最近两年建成入市，巨量供应马上就会到来。从这一角度来看，杭州房价如果还是维持在目前水准，则会进入供过于求的阶段。“有些习惯快速周转的公司主动降价，以免市场不好时陷入被动。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商告诉北青报记者。他透露，事实上，去年杭州就有楼盘开始降价了，但只是新盘低价入市，没有引发市场震动。

中原地产研究部统计数据显示：2014年，楼市收获历史最差开局，截至23日，2月新建住宅商品房仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超过一半。

购房提示

房价有可能松动吗

影响

国家统计局发布的数据，2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012年及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速。因此，从全国市场来看，存量压力确实在增大。中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场已经出现了明显的均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，了全国整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，杭州、常州等很多城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场酝酿崩盘风险。

当然，在部分项目也出现了老业主的现象，在天鸿香榭里售楼处，几十个统一着白色印有红色汉字T恤的老业主，T恤上印着“香榭里欺诈销售我要退房”等字样。有业主表示，该楼盘周边有高压线等各种问题，存在欺诈销售行为，要求退房。但实际上，最大的根源还是项目突然降价。

杭州、常州楼市突然降价

从房价来看，要是绝对值，肯定比不过纽约、伦敦之类，但是租售比、房价和人均收入比则远不如这些国际大城市合理。另外，没有只涨不跌的市场，日本楼市最猛烈时，房屋市值相当于4.5个美国全部不动产的市值，但90年代泡沫破灭后连跌20年。另外，从投资的角度来看，看多没有买入，你损失的只是盈利，最差就是跑输CPI。但要是看反了，那损失的可是本金。返回沈阳365房产网

房地产拐点到了？

但对于大多数有心买房的人，多半是骑驴找马，既想满足住好房子的要求，又想获得投资收益。从房地产过腰斩的市场来看，房价雪崩时期，受打击最深的就是这种人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层最倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产，楼宇被拍卖。从他山之石来看，这一人群是最应该注意风险的人群。

该不该出手买房？

不过，业内对房价依然看多。“看一下土地市场就知道了，大开发商拼命从三、四线城市撤退，全部堆积到一、二线城市。在、上海等城市，土地再贵，都有开发商敢抢，这说明大家整体判断是一致的，这里风险最小。”一开发商告诉记者。

事件

导读：还有什么比降价风更能影响开发商、购房者的心情。日前，杭州几个楼盘相继降价，在大众已经习惯了节节攀升的房价后，降价声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产市场是不是一个只涨不跌的市场？这股降价风是否会扩散到全国？房价是否依然牢不可破？现在是买房还是继续观望？

分析

杭州为浙江省会，在城市定义中属于二线发达城市，对浙江本省消费者具有较强的吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升，但与此同时，它的库存也在不断增加。今年，无论是房价还是库存，终于到了一个临界点。

今年初，楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长王石也频频提示风险。超级看多的任志强在今年初略微调整了态度，称房价的增幅将会放缓。房地产是否到了拐点？

随着德信北海公园降价引起关注，更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿香榭里从均价17200元/平方米降至13800元，阳光郡从均价17500元/平方米降至13800元，运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外，协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际、万科北宸之光都有不同程度的降价。

就在全国焦点都集中在杭州之时，江苏常州楼市也突然传来“咔嚓”声。23日，雅居乐在常州的星河湾楼盘出现大幅降价，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。这一降价幅度让业内大跌眼镜。

对继杭州之后常州的降价，业内人士认为，这并不意外，也不会是最后一个。“近日，长沙也有某些楼盘开始降价，由原价约8000元／平方米降至约6000元／平方米，降价约2000元。但长沙降价楼盘和杭州类似，都是本身有一些特殊性。我们发现常州、苏州、南昌商品房库存压力和杭州不相上下，而无锡、沈阳、、长沙、福州等部分二、三线城市压力也非常大。其中沈阳的商品房存量消化周期达到了近20个月。”中原集团研究中心研究总监清向记者表示。清认为，这些库存压力凸显的城市有一个共性，即以本地需求为主，外地购房者相对较少；近年来的限购限贷政策执行严格，加上银根持续收紧，使得需求难以，更难以支撑这些城市的大量新增供给。

杭州房管局旗下的杭州透明售房网统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。如果再加上二手房库存，这一数据可能要突破20万套。2012年杭州成交商品房83690套，2013年这一数字小幅攀升至85823套。如果2014年没有特别大变化，杭州成交量也会在8万套上下。按照这种速度，即便消化完原有库存，也需要两年半时间。

“部分开发商在定价上是高开低走的态势，预期很高，但是实际定价略低一些，这样可以带来大量的人气。”杭州一开发商销售总监告诉记者。在杭州这些降价项目中，大都出现了抢购现象，购房人纷纷交定金摇号。

不妨再看看国家统计局新近发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从统计报告看，下降的城市大多都是三、四线城市。

经北青报记者核实，这种12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共只有一套。开发商此举是营销行为，为了博取眼球。不过，这种提前响起的“咔嚓”声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。

就在杭州楼盘降价之时，任志强连发5条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要投资来主导，在短期内还不能忽略房地产投资，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。

目前，杭州楼盘德信北海公园调价，从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比网络传闻的降价6000元/平方米要小很多，但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产最为坚挺的区域，杭州楼市的突然降价让人感觉一阵寒意。

也正是如此，业内人士认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到，因此房地产预期也不会逆转。

常州也是如此，统计数据显示，2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月，均创下历史新高。事实上，此前就有报道过常州商品房空置率高，沦为“空城”。据统计，2013年常州住宅市场长期处于供大于求的状态。新年开始后，常州各大银贷利率优惠并没有放开，而是一如既往地在收紧。交通银行(行情,问诊)常州分行和江南农村商业银行均上调了二套房首付比例至七成。在房贷利率优惠力度上，当地八大银行工作人员均表示要上浮1.1倍。

财经观察

对于市民，杭州、常州楼市是否“咔嚓”还只是看个热闹，楼市如何就事关身家性命了。从目前来看，虽然新年之后楼市清淡，但巨大的需求依然能够支撑市场。

每次房地产波动的时候，大家最关心的问题不是房价会跌多少，而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是，房价会永远上涨，房子是最有效的投资手段。如果从过去10年来讲，这一论断基本没错，每一次的买入都是正确的投资。但这次是不是会不同，坦率而言，没人知道。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。2月份截止到日前，二手房成交均价在3.12万元/平方米，相比1月份的成交均价3.18万、去年12月份的成交均价3.26万持续下调。

杭州、常州缘何现楼市降价

从开发商给出的理由来看，其中部分项目是尾房处理，朝向、户型都不佳，开发商索性降价快速回笼资金。而有一些则是被动降价，由于相邻项目突然降价，如果自己硬扛，销售将会一蹶不振。

相对而言，杨红旭没有这么乐观。他认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。

买房应该尽量的简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌，你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值，这些都是用投资的思来指导居住的需求，一定会走样。在中国，还有什么比一个固定的住所更有家的味道？无论房子涨多高还是跌多深，你最大的要求居住得到了满足，你就不会亏损。