楼市调控银行出招 固定利率房贷在泸州重出江湖？

　　10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行对待楼市，加强信贷结构的调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

　　泸州楼市记者牟科摄

　　近日有报道，应央行强化房贷管理要求，多家商业银行迅速出招，表示将重启固定利率房贷，希望在利率下行周期内提前锁定收益。不过，川江都市报记者经多方核实，目前泸州尚没有银行表示已重启固定利率房贷。

　　固定利率房贷

　　是指什么?

　　顾名思义，所谓固定利率住房贷款是指，银行为购买住房的借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款，即在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。目前国内借款人与银行已签订的房贷合同大都是浮动利率，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加(一般周期为360天)。而固定利率房贷则不论贷款期内利率是升是降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。不过，一旦签署合同，如果购房者想修改合同或者提前还贷，则须支付一定的违约金。

　　信贷结构调整的大背景下，泸州房贷何去何从？

　　泸州某商业银行信贷部人士介绍，固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。但是，选择固定利率房贷不一定能省钱。在市场利率不会有太大上升的情况下，相反选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。而如今，利率下滑似乎是大势所趋，所以有观点认为，银行推出固定利率房贷，是希望在利率下行周期内，率先锁定住房按揭信贷业务带来的收益，以免房贷利率继续走低。

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