1月份一二线城市房价基本止涨 三线城市总体平稳

　　央广网北京2月22日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天国家统计局公布今年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，今年1月份，一二线城市房价基本止涨，三线城市房价走势总体平稳。那么未来的房价会进一步下跌吗？房产税会出台吗？

　　1月房价数据显示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%。也就是说，除了广州，其他14个热点城市的房价都处于回落或与上月持平的状态。在随机采访中，有购房者直言，现在不会买就是多看看。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，广东省近期地王频出，对广州房价的上涨有必然拉动作用。同时房价高起也和广州市自身的特点有关。一方面，它是过去两年一线城市中涨幅最小的一个城市，它的房价值很低。另一方面，其实这一轮楼市降温的主要原因是因为此次调控，广州也出台了调控政策，它肯定是目前全国一二线，尤其是一线和部分核心二线城市里政策力度相对较弱的，因为它之前的房价涨幅相对较弱，现在有普涨的效应。

　　相比新房，二手房涨幅明显超过新房，其中广州上涨1.6%，湛江上涨1.1%，太原、南宁、重庆上涨0.9%。二手房合计16个城市环比下调，而新建住宅有20个城市。这代表了本轮楼市调控政策压力主要影响信贷收紧、购房资格约束，另外在新建商品房的预售限价等方面，政策执行力度更大，所以，新建商品房的房价得到了更好的控制。

　　张大伟分析，首个新房价格的涨幅出现变化的主要原因是调控政策的力度不同，从目前来看，全国主要城市，这一轮出台政策的大概15到20个城市都是一、二线城市，已经基本上都进入到城区或者核心区以二手房为主，郊区以新房为主的状况。现在从这一轮市场的变化来看，大部分市场里二手的需求集中了学区房或者核心区的房屋，它的价格相对抗跌性较强。从市场的发展来看，它的价格还是比较坚挺的。

　　张大伟认为，今年房价的走势会和政策执行力度有直接关系，如果从紧的楼市政策可以落实到位，那么，房价会持续下行。可以划分为几类：第一类是执行了认房又认贷的一、二线城市，这些城市恰恰是目前价格调整幅度最大的城市。第二类是调控政策密集力度较大，但没有执行认房又认贷的城市，现在表现为停涨。第三类是有个别三、四线城市，三线或者偏二线的城市，因为没有执行调控政策，价格其实还在环比的轻微上涨，后续市场的走势如何，主要看政策的执行力度。

　　事实上，从去年中央经济工作会议明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经为今年楼市从紧的政策定调。日前，国务院还出台了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出，支持各地区在房地产税等方面探索创新，曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次成为关注的焦点。对于房产税的出台，普通购房者却态度不一。

　　“手里房持有多的人，空涨，自己不使没有费用，又不缺欠，也不用租，这就得有费用了。”

　　“北京的房子应该是刚需比较强，对房价的打击力度应该不是很大。”

　　“北京收入高的人群也比较多，仅仅是用税限制房价，可能还是需要得大一点的动作。”