长沙公寓晋身楼市新网红 购买年龄层集中在26岁~35岁

　　“房价跑得有点快，面积大的购买门槛太高了，先买套小的当保底。”25岁的长沙白领胡丽感叹，自己最近看房的重点就是公寓产品。

　　克而瑞长沙机构的一组最新数据显示，10月份，长沙楼市的公寓产品成交量占总成交量的11%，相较于9月份的8.9%上涨了两个百分点，公寓市场呈现整体上扬的趋势。

　　房交会上唱起“主角”

　　事实上，就在半年前，由于市场存量大、产品同质化严重，长沙的公寓产品还一度被业内人士称为“鸡肋”。“卖公寓不容易，就算卖到长沙前十，销售量也很少。”长沙一位公寓产品营销总监如是说。

　　然而进入8月份以来，随着长沙房价的稳步走高，购置门槛相对较低的公寓产品似乎迎来了“春天”。长沙市住房和城乡建设信息中心的数据显示，2016年10月份，长沙中心城区当月新增商品房的网签面积达245.04万㎡，同比增长了92.40%，环比增长0.85%，这一成交纪录创下年内月度峰值。而在市场大热的前提下，公寓产品销量占比的增加，也在一定程度上反映了当前楼市公寓产品火热的现状。

　　在11月9日开幕的长沙第37届房交会上，公寓产品同样唱起了“主角”：天元国际公寓、江山帝景、广泰锦苑、听香水榭、众东国际……城区多个项目也都主打公寓产品，几乎占据了房交会现场新项目推广的大半壁江山。不少楼盘在正常折扣的基础上，针对房交会的看房客户还推出了折上折的优惠。相比小微户型公寓产品的积极面市，反而是中大户型的住宅房源显得非常有限，尤其是二环以内的房源较为稀缺。

　　70年产权公寓更受欢迎

　　长沙市雨花区某楼盘的一位置业顾问介绍，自今年二季度以来，楼市迅速升温，最初是中大户型占据市场购买的主流，但随着近期房源的快速消化，二环以内、面积在90㎡~140㎡的可售新建商品房十分有限，反而是许多公寓产品开始积极面市，多个项目也推出了新品。

　　“相对于市面上住宅的主流户型，选择一套面积在45㎡~70㎡之间的小户型公寓，总价直接减了一半，购房负担也大大减少。”胡丽表示，她已经看了不下10个公寓楼盘，总的印象是地段较好、交通方便、有70年产权的住宅公寓更走俏。

　　“婚前自住，婚后计划用来出租，所以会比较在意投资回报。”胡丽算了一笔账：住宅的土地使用年限长达70年，而商用公寓的土地使用年限通常只有40年至50年，一些在售商用公寓产品的土地使用证大多是在若干年前取得的，因此实际使用年限甚至只有住宅公寓产品的一半左右，对比来看，70年产权的回报显然会更好。“将来如果转手，商用公寓需缴纳的综合税率也比70年产权的公寓要高出几倍。”

　　购买年龄层集中在26岁~35岁

　　克而瑞的数据显示，购买公寓产品的年龄层集中在26岁至35岁，占总购买人群比重的53.73%。从购房者调查样本数据来看，本地人和外地人基本持平，而外地人购买公寓产品的比例明显高于其他物业类型。

　　克而瑞长沙机构总经理刘佰忠分析，当前公寓产品的热销主要受益于房价的上涨。“对有购房刚需的年轻人来说，大部分首付能力有限，当房价上涨的时候，可以选购的面积就会减少。另外，8月到10月，房价快速上涨，很多投资者开始入市，一批人会根据自己的能力选择较小的户型做投资。当然，还由于近段时间公寓产品推货量比较大，市场竞争激烈，性价比相对较高。”

　　多位业内资深人士表示，虽然公寓在加快去化，但由于市面上库存较大，后期的市场走向难以预测。

　　“与整体房价密切相关，当房价继续上涨时，公寓产品会走得快;如果房价停滞，公寓加速去化的势头也可能会随之停滞。”刘佰忠分析说。（记者戴丹）