2015年沈阳楼市年终“讲”之区域篇铁西

　　当古城盛京发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，如何在新生区域高速发展时跨越阻碍，实现老城区再度崛起，是摆在铁西区面前的一道难题。

　　2015年，老城区铁西房企入驻不断、区政府搬迁实现、岁末呈现72宗地块，在突围之路上“倔强”的书写着后铁西时代的传奇。为此，腾讯大辽房产特别策划2015年沈阳楼市年终“讲”之区域篇，带你走进历经重工业洗礼下的铁西区。

　　区政府西迁引爆关注建配套聚人气高速发展

　　9月7日，有消息称铁西区委、区政府将西迁至原东药集团老办公区，引得一众哗然。

　　而后，政府西迁消息被证实，有业内人士认为，西迁应当被当做铁西区的一次战略调整，将带来铁西西北部的发展，增加西北部的知名度，并将快速带动周边配套的发展。

　　上图为铁西区委、区政府搬迁规划图

　　果不其然，区政西迁后，铁西区对外宣称将高标准规划建设新址附近路网、望山市政设施、规划建立医院，学校，超市等生活配套设施。将以高架桥或地下隧道形式，建设沈阳市首个城区快速路网，到2019年，基本形成“三横两纵”快速交通格局。

　　由此，铁西区政府西迁的巨大连锁反应开始展现，由搬迁到规划配套，越来越多的购房者将目光锁定在老城区铁西，铁西房地产市场炙手可热。

　　大咖争抢入驻“镀金”地块系属铁西

　　当铁西区政府搬迁的余热还未褪去，11月11日的红梅味精地块就已接力“头条”，一场“红梅争夺战”火热上演。

　　多达64轮的竞拍，近10%的溢价率，当万科以3295元楼面单价，总价5.54亿元，溢价破5000万元的金额成交，引得整个沈城房产市场沸腾！而该宗“镀金”地块系属铁西，更是让人们对老城区刮目相看！

　　事实上，在2015年中，铁西区全年拍地14宗，其中亮点地块颇多。保工街北一路地块、昆明湖地块、新华印刷厂地块无不引起热拍，万科、旭辉、龙湖等大咖级争相入驻。

　　72宗地块入市在即铁西土地市场迎来大爆发

　　除此之外，铁西将于2016年推出72宗优质地块的消息也火速传播，刷屏朋友圈。

　　11月18日，2015沈阳铁西土地招商推介会在中国工业博物馆盛大召开，现场共有47家投资企业到场，万科、中海、华润、金地、旭辉等多个品牌领导到场参与，或意在拿地铁西。

　　在推介会中，铁西区共呈现了72宗优质地块。其中老城区地块地块29宗，面积约102万，地块主要分布区域为政务中心区、金谷聚集区、商业中心区、一环商住区、生态宜居区；铁西经济开发区地块共43宗，总面积约255.76公顷，主要分布地块为东北制药北厂区地块、化工厂北厂区地块、东洋制钢地块、薄板厂地块等。

　　有业内人士分析称，2016年铁西区的土地市场供量丰盈，房企争抢之势定将延续，加之铁西交通、学区等配套的综合发展，区域内或迎来大爆发。