一线城市新房价涨幅收窄二线热点城市涨幅超一线三线城市房价同比由降转升去库存效果显
18日，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。18日，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。
但业内人士提醒，需近期部分城市土地的非大涨影响未来房价预期，因此，各地应高度关注楼市价格。
70个大中城市中，65个城市房价环比上涨，只有太原、、、三亚、5个城市房价环比下降。
值得注意的是，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。其中，合肥、厦门、南京等二线城市的房价环比涨幅已超京沪，上涨均超过5 ；惠州、福州、杭州、天津、无锡等城市涨幅则超过广州和深圳。
另据统计，除了涨幅最高的合肥房价大涨5.8外，环比涨幅在1以上的城市有22个，比上月增加4个。但、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。
易居智库研究总监严跃进分析认为，在一线城市楼市政策收紧后，部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市，导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大。
国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。
同比方面，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。
与此同时，4月末，全国商品住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
“随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。”国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证，今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9，比去年全年提高41.5个百分点。
但李皎同时指出，城市间分化仍需高度重视。“1-4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，虽比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。”商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番，南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为，房价在地价的助推下节节攀升，需土地市场的非火爆导致楼市的“供求错位”。
18日，保利以54.5亿元的价格，夺得上海周浦一幅宅地，溢价率近400，楼面价近4.4万元/平方米，刷新上海外环外地价新高。
“地价飙升直接增加了开发成本，拿地房企会通过逐步提高售价将成本至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”严跃进说。
另据易居房地产研究院测算，房价的上涨幅度已远大于一些城市的收入增幅。如、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6至7年的合理区间。
克而瑞研究员杨科伟认为：“导致热点城市房价上涨的根源，一是房源问题。但受限于城市边界扩张、城规划、承载力等因素，从供需关系上解决这一问题还存一定困难；二是，一二线城市人口吸纳能力过强。因此，加快推进三四线城市发展、创造更好的就业，提高人才竞争能力才是双赢之举。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为，“稳房价”不可能一蹴而就，提高三四线竞争力是根本。另外，如何提高一些因偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存品质，也是一些地方去库存稳房价可采取的措施。(据）
其中，、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线个百分点。 另外，同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。
（记者陆娅楠）国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价环比上涨城市个数继续增加，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。刘建伟表示，4月份商品房价格同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均涨幅也已由降转升，开始上涨。
“房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化。”据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅则进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅，“初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线个百分点。” 随着住宅...
分城市看，2月份一二三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。
数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均有所扩大。与房价涨幅扩大相对应，易居房地产研究院发布报告指出，一线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，创下新低。 具体来看，在新建商品住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有27个，上涨的33个，持平有10个。
数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均有所扩大。与房价涨幅扩大相对应，易居房地产研究院发布报告指出，一线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，创下新低。 具体来看，在新建商品住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有27个，上涨的33个，持平有10个。
与房价涨幅扩大相对应，易居房地产研究院发布报告指出，一线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，创下新低。 具体来看，在新建商品住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有27个，上涨的33个，持平有10个。
2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个。分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨。
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