板块楼市分析报告：位居城中梁溪区成楼市必争之地

　　尽管眼下，锡城楼市烽烟四起，各板块楼市信息不绝于耳，可是若要真正考虑到住房时的各项生活需要，新成立的梁溪区也一直是锡城市民的“心头好”。尽管眼下，锡城楼市烽烟四起，各板块楼市信息不绝于耳，可是若要真正考虑到住房时的各项生活需要，新成立的梁溪区也一直是锡城市民的“心头好”。

　　无锡传统的市一直由崇安、南长、北塘三区的部分组成，无锡人耳熟能详的中山商圈、崇安寺商圈、南禅寺商圈都位于这三个区，由三区合并之后成立的梁溪区，正处于“新”与“旧”的变化当中。可以预见的是，由于集合了三区的优势，新的梁溪区未来发展之将更加顺畅，这块必争之地的含金量也将更足。

　　2015年10月，国务院批复同意无锡进行区划调整，设立新吴区和梁溪区。相较于新吴区的“新”，梁溪区显然“老”了许多。这是因为梁溪是无锡的旧称，而梁溪区的辖区又是原北塘区、崇安区和南长区3个老城区，在文化、历史以及人文上都较久远。所以，梁溪区的设立实质上是无锡文化、历史的回归。

　　区域调整后的梁溪区共辖16个街道，面积为71.5平方千米，人口约101.47万人。梁溪区合并后得到市委市的高度重视，首批50个重大项目已经签约。

　　据介绍，所有项目已经签约投资总额达500多亿元。其中，以中信华东总部、通航产业园、凤凰文化产业园、吾悦广场、江南大厨、必创传感产业园等在内的城改及产业项目签约投资额300多亿元，以梁溪城市发展基金、梁溪区城市功能提升基金为代表的金融合作项目签约额200多亿元。

　　梁溪区合并后，原老三区的在售楼盘资源也得到了有效整合，与其他四个行政区域在售楼盘形成角力状态。梁溪区地处传统市，商业繁荣，交通便利，区位优势凸显，是锡城百姓置业的。

　　据无锡e房网不完全数据统计显示，梁溪区目前有29个楼盘在售，的楼盘有保利达江湾城、协信未来城、红星紫郡、绿地西水东孔雀城、九龙仓玺园、九龙仓碧玺、九龙仓时代上城、东宝康园、协信未来城和金科世界城等，纯新盘有吉宝凌云峰阁、光华时代广场。其他楼盘要么是暂无房源可售，要么是接近尾盘状态，要么在售的房源只有大户型或者商铺。因梁溪区成熟的配套优势，备受购房者的青睐，现在如果想要在梁溪区求一好房源真的是比较难。

　　目前，原崇安区有保利达江湾城、苏宁广场、金盛华彩荟、红星紫郡、红豆人民九号等楼盘在售，住宅价格多在11000-18000元/平方米之间。此外还有一个纯新盘光华时代广场开盘时间待定。

　　原北塘区有协信未来城、广场、盛唐乐享城、锋尚文创、苏宁天御广场、国联恒园、富城湾和华仁凤凰城等楼盘在售，其中协信未来城8月连续两周登上周成交排行榜。该区域楼盘价格在7000-10000元/平方米。该区域同样有一个纯新盘吉宝凌云峰阁等待开盘中。

　　原南长区是三个老城区中在售楼盘数量多的，有万科润园、复地源墅、孔雀城、东宝康园、奕淳永通公馆、金科世界城绫罗万千、茂业天地观园、九龙仓系列产品、绿地西水东等楼盘。其水东、万科润园、复地源墅、古韵坊、玺园等楼盘目前在售多为大户型，其他住宅项目所剩房源余量也不多，这些区域楼盘价格根据物业类型不同，一般价位在1-2万元/平方米之间。

　　原崇安区、南长区和北塘区三区合并为新梁溪后，房价也一直坚挺，属于主城区的新梁溪土地资源也有限，8月19日锡钢地块挂牌出让，15家房企报名争夺，鏖战382轮，终融创杀出重围，以36.2亿元，溢价率206.78%，楼面地价为9609.4元/平方米拿下，该地块一跃成为梁溪区新地王。

　　在接下来的时间里，梁溪区也有2地块要参与竞拍，2地块均有不同亮点。XDG-2010-39号地块位于江海西侧、广益北侧，总占地53013平方米，土地用途为居住用地，容积率2.0，出让起始金为39000万元，起始楼面价为3678元/平方米，该地块将花落谁家？9月8日将决出雌雄。

　　XDG-2016-17号地块（明丽雅地块），地块位于梁溪区南湖大道与金城交叉口东南侧，总占地123392.1平方米，土地用途为居住、商业用地(其中商业建筑面积不少于核定建筑面积的25%)，容积率3.3-3.5，出让起始金为111608万元，竞买金为55804万元，起始楼面价为2740.9元/平方米。

　　明丽雅地块在未挂牌之前，就有传言称新城控股集团旗下项目吾悦广场有意向入驻该地块。终鹿死谁手值得期待。（文易 E房网）