殷娜的庄严房子起拍价26.9万拍出115万 或因涉学区、拆迁林德编码器

　　7月10日上午10点，淘宝网司法拍卖平台上，杭州萧山北干街道棉北里小区一处32.18平方米的房产开拍。起拍价26.9万元，经历206轮报价，到了第二天上午11:16:52，价格最终定格在115.3万元。相比起拍价，涨幅达428.62%，相当于35829.71元/平方米。

　　结果一出，令人咋舌。

　　这个典型的老破小房产，评估价仅为38.29万元，为何拍出如此高价？

　　到底是什么人来接盘呢？他为什么愿意出那么高的价格？是不是如网友猜测的那样，为了学区？又或是为了拆迁？

　　萧山某老小区一处32.18平方米的房产司法拍卖，最终成交价令人咋舌

　　起拍价26.9万的房子，为何拍出115万

　　原因可能就这四个字：学区、拆迁

　　竞拍得主是萧山本地人

　　这套房子的竞买记录达到了206次，共有不下10个竞买人参与报价。价格一路飙升，最后几分钟，两位竞买人你追我赶很是紧张，最终，这套房子以115.3万元被人拍得。

　　据透露，拍得这套房子的是一位37岁的萧山本地人。至于为何花高价拍下这套老破小，他婉拒了记者的采访要求，不愿意说什么。

　　“当初挂出来的时候，就有很多人打电话来咨询，表明想投资。”萧山法院的高法官具体负责这套房子的法拍，他告诉记者，法院并不会去考证房子是否是知名学区房，将来是否会拆迁。房子本身的价值是委托评估公司做的，大概在每平方米1万元左右。

　　房子又老又破，也没有物业

　　这套棉北里的房子，算是真正的老破小。

　　萧山北干街道工人路社区一位姓朱的工作人员说，以前这里是棉纺厂的职工宿舍，最早一批房子还是上世纪60年代造的，没有物业。近几年虽然进行过环境整治，但是建筑本身太老，很难有大的改观。比如管道老化、有的房子甚至没有厕所。“很多人都搬出去了，现在居住的60%都是租客。”

　　不过，这里的学区是萧山的金山小学和初中，往北就是繁华的综合体恒隆广场。记者看到，棉北里周边已经完成拆迁，正在建造高楼，它是否也如坊间传说要拆迁？“至少我们社区目前是没有接到任何通知。”社区工作人员明确表示。

　　记者试图通过中介查询棉北里房子的二手价格和成交记录，但没有结果。

　　司法拍卖房产很火

　　但有几点也要注意

　　最近以来，因为行情好以及限购政策的影响，很多人比较关注司法房产拍卖。

　　“一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价，很多人都是为了投资。”高法官奉劝这些投资客，要理性投资，理性竞拍。

　　比如很多竞买人看中房子的拆迁概念，但是最终是否会拆迁很难说。还有就是，拍卖之前，竞拍人要去房子的实地查看。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。

　　另外，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费，水、电等欠费均由买受人承担。

　　本报记者 方力

　　通讯员 萧法