1月淮安住宅成交环比下跌1716% 大势颓废难改2015年12月10日

15年首月不到4千套的成交数据，果真如之前淮安业内人士预料的那样“整体情况感觉和2014年差不多，甚至还略差一点。淮安的楼市就这样基本定型了”。

有业内人士表示：从去年调控政策的来看，今年有极大可能性出台新的“救市”政策。目前淮安刚性需求仍在支撑楼市继续前行，预计2015年下半年淮安市场将可能回暖。

据搜狐焦点网数据统计，截至2015年1月27日13时，淮安住宅类商品房售出3161套，环比2014年12月的3816套销量，下跌17.16%，同比下降30.62%；成交均价4304.51元每平，环比上涨0.52％，同比上涨1.19%；成交面积360440.44平米，环比下跌15.68%，日均成交121套。

据搜狐焦点数据统计，1月份清河区成交593套住宅类商品房高居榜首，开发区以429套的成绩位列第二位，清浦区426套的成绩位居排行榜第三，淮阴区成绩较不理想，278套排倒数第三。其中，1月主城楼盘成交量排行榜前三甲分别是来自清浦区的友创力天尚城、清浦区的友创南门尚城、清浦区的华德力运河城，分别成交107套、81套、62套。销量榜几乎被清浦区给包揽了，清河区只有亿力未来城榜上有名。

本想着新的一年的到来，淮安楼市或将有新气象，但是从首月推新情况来看，这样的想法过于幼稚而美好。从月初统计的十四盘推新，到连着三个周末无盘跟进，再到月末倒数第二周仅一盘入市，新年首月淮安楼市推新也基本定调，爽约的尿性依旧还在。

清浦区楼盘项目热卖清河区593套居首

新年首月楼市勉强前进下半年市场或可回暖

截至1月27日13时，淮安住宅类商品房售出3161套，环比12月下跌17.16%，难改市场大势颓废。但值得关注的是，一月下旬（1月19日-1月25日）淮安住宅类商品房共成交941套，为一月成交最多的一周；而在一月最后一周，淮安楼市又将有多家项目开盘或亮相。

好在淮安楼市遵循着“七、二、一”准则，即“70%刚需、20%投资、10%高端”。刚需依然是淮安楼市前行的主力。纵观近几月淮安热销板块的几个热销楼盘，融侨华府、中南世纪锦城、欣锦城、金地花园等，都是适合刚需人群入手的大盘。淮安业内人士就预料道，淮安楼市或将在2、3月份止跌企稳，下半年可能会有较大幅度的回暖，总体相对平稳；同时也有极大可能性出台相关的政策积极“救市”。

近来，搜狐焦点走访淮安六大银行了解到，继中行、农行及江苏银行在去年年末时节率先推出95折利率优惠后，如今其余三大银行也相继跟进，工行、交行及建行个人房贷部门工作人员均表示目前首套房贷利率最高可打95折。在年末各家开发商毫无意外都会给出购房优惠外，银行折扣的“跟进”也预示着抄底时机正逐渐。

1月25日，作为新年首家公开开盘的项目，法兰郡开盘可谓是旗开得胜。据该项目相关工作人员介绍，开盘当日项目共成交了48套房源，去化率达56%。而法兰郡此次开盘，不仅在市场萎靡不振之下取得不错的成绩，同时也打破了沉寂许久的豪宅市场。

年末临近买房实惠抄底时机正

“随着14年年底各项房地产新政的实施与的重视，2015年的淮安房地产市场将会慢慢地复苏起来。目前开发商在房价的制定上较得，这时候的房价应该说是比较实惠的了。而且现在淮安各项城建工程与公共设施的建设也在如火如荼地开展着，并且有些已经看到了，很多返乡人群也回家来置业了，现在淮安城市的吸引力也越来越大”淮安汇金房地产开发有限公司总经理邱瑰玉说道。她认为，今年的淮安楼市将复苏。