上半年一手住宅成交量：惠州是东莞的2.67倍

　　均受益于深圳客购房需求外溢 今年莞惠楼市成交情况有所差异
　　上半年一手住宅成交量：惠州是东莞的2.67倍

　　今年上半年，惠州一手住宅成交5.6万套。

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

　　莞惠两地相邻，楼市成交都受益于深圳客外溢推动，并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者关注，但是莞惠楼市却大不相同。

　　在价格方面，惠州与东莞、深圳房价差距较大，受价格洼地吸引，不少深圳客、东莞客外溢至惠州购房；在东莞限购政策影响下，东莞购房需求回归本地刚需为主，成交量保持稳定。今年上半年惠州一手住宅成交量达到5.6万套，而东莞一手住宅成交量约2.11万套，惠州一手房成交量是东莞的2.67倍。

　　一手住宅成交量：

　　东莞2.11万套 惠州5.64万套

　　2019年上半年，惠州楼市成交量略微降温。一手住宅成交56444套，为近三年来半年成交量的最低值，环比下降19.8%，同比下降28.0%。乐有家研究中心数据显示，2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米，环比下降20%，同比下降31%；套均面积104平方米，环比略涨0.7%。

　　与惠州相比，2019上半年东莞卖出2.11万套一手住宅、1.51万套二手房。乐有家研究中心数据显示，与去年同期相比，东莞今年上半年一手住宅成交量微涨4.32%，二手商品房成交同比、环比均微跌。

　　仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看，惠州一手住宅成交量是东莞一手住宅成交量的2.67倍。

　　东莞中原战略研究中心分析认为，自各地执行限购政策以来，深圳购房者外溢情况也发生变化，深圳客外溢首选惠州，其次是东莞，再次是中山、广州和佛山。得益于深圳和东莞购房需求外溢，惠州的楼市成交量也长期处于高位。

　　一手住宅成交均价：

　　东莞超1.9万元/平方米 惠州1.04万元/平方米

　　从价格来看，受到各种因素影响，东莞房价较惠州高出不少。根据乐有家研究中心监测数据，今年上半年东莞一手住宅、二手房成交月度价格整体缓慢上涨，一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/平方米，二手商品房上半年成交均价也突破1.6万元/平方米。

　　受到限价政策影响，2019年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定，成交均价为1.04万元/平方米，环比上涨1%。从整体来看，今年上半年东莞、惠州房价均保持稳定，但惠州一手住宅成交价格与周边城市深圳、东莞相比，价格低洼优势明显。

　　从新房主力户型来看，东莞、惠州楼市均以刚需产品及改善需求产品为主。在东莞，90~110平方米产品为成交的主力户型，110~130平方米户型需求次之。

　　此外，优房超