桂林市人均住房面积桂林中高档彩色铝门窗受宠

外来品牌主导 市场竞争激烈

从以上数据可知，未来桂林新规划城区建设项目将不断增加，规划住房面积将不断增大。不管是工装还是家装市场，带给门窗幕墙业的机会都非常之多。这对于各大门窗幕墙品牌来说是一个非常好的市场契机。

房地产作为国家的支柱产业，同时也是家居建材业的上业，家居建材业能否发展、空间有多大，主要是看地产业的发展现状和机会如何。桂林上半年楼市虽然遇冷，但从家居建材业来看，本行业的市场并有受到太大的影响，特别是门窗幕墙业，各品牌材料商来自商业和公共项目的订单都不少。桂林青禾美邦家居总经理项扬先生认为： “国家陆续出台的各种有关楼市的调控政策，只是国家的一种宏观调控手段，主要针对的是一线城市，对二线城市的桂林并不会有太大影响。消费者目前的持币观望现象不会太久，作为地产投资商，迟早都会购买建筑材料，不过目前投资商会放缓投资的进度，因此部分材料商的销售会受到一定的影响，不过这样的情况不会太久。因为我本人一直看好桂林的发展空间和发展潜力，未来桂林的发展机会将比现在大很多。”门窗幕墙业与地产业是在一起的，本行业的命运掌握在地产业的手里，地产业发展态势良好，本行业才能稳步发展。

改善居住条件住房需求。 考虑桂林市城区城市职能转换和老城区更新的需要，现主城区居住人口为76万人，临桂县城居住人口为5万人，规划人均住房面积将由现有的22 平方米提高到27平方米，故规划期内旧城住房需求为405万平方米。

据了解，目前桂林的商业和公共建筑项目普遍采用中高档彩色铝合金门窗作为材料。这对于众铝合金门企来说是一个市场契机。“未来几年桂林市场比较畅销的门窗幕墙产品：一是节能型产品，二是彩色中空铝合金产品。这两种产品将是目前和未来桂林门窗幕墙市场的主流产品。”桂林市八桂门窗装饰有限公司销售总经理李有明先生向笔者介绍。他还补充说，随着经济的发展，桂林消费者的品牌意识越来越强，不论工装还是家装，消费者都会选用高品质的中高端产品。

城市化住房需求。 2007年，桂林老城区人口约有76万人，临桂县城人口约5万人，预计到2012年桂林市城区人口规模将达到110万人左右，城市人口新增约29万人。2012年桂林人均住房面积计划达到27平方米，故由城市化进程产生的新增住房需求为783万平方米。

城市拆迁住房需求。根据桂林市2008～2009年城市房屋拆迁计划，老城区内年均计划拆迁面积为27～28万平方米，临桂新区年均计划拆迁面积为5～6万平方米。2010～2012年拆迁计划应根据城市建设发展实际情况和需要有计划、有步骤逐步落实。其中拆迁建筑中住宅总量按80% 估算，住宅产权调换安置率按80%测算，2008年因住宅拆迁计划需要产权调换安置的住宅中面积约为21. 1万平方米，按照每年城市房屋拆迁规模不超过上年房屋拆迁量的原则，规划期内城市拆迁住房需求约为105万平方米。综合考虑以上需求预测量和其他各项影响住房需求因素，规划区规划期内住房建设总量将达到约1293万平方米。

彩色中空铝合金主导未来市场

房地产业助推幕墙业

从住房需求看行业发展空间

尽管国家出台了各种针对楼市的调控政策，但就桂林目前房市来看，销量虽然有所下降，但对桂林家居建材业的影响并不是太大。业内人士称：新政只是国家宏观调控的一种手段，是暂时的，不会对桂林房市及家居建材业有太大影响。主要原因一是桂林市的刚性需求巨大;二是未来城镇一体化的建设发展，将拉动房地产和建筑材料业的发展，无形中加大市场的消费需求。房地产作为建筑门窗幕墙业的上业，它是本行业发展的航向标，未来桂林市的房地产和公共建筑项目将随着新城规划发展而增多，建筑门窗幕墙业市场空间大，机遇多。

“桂林门窗幕墙市场虽不是很大，但本地与外地品牌大大小小加起来就有60多家，竞争很激烈。”广西平铝集团有限公司桂林总经销季世斌先生如是说。据了解，桂林的商业和公共建筑项目普遍使用国内知名的门窗幕墙品牌产品作为材料，桂林本地没有大型的门窗幕墙企业，知名品牌均为“外来客”。本地小门窗幕墙公司只能做一些小型的或者对材料要求低和价格低的项目。外来知名品牌占据了桂林的主要市场份额。这也说明了桂林市场消费者的品牌意识越来越强，对于品牌产品的质量和品质要求也越来越高。