来宾市楼市来宾“金三银四”楼市不如预期

供应、成交均下滑

对此，有业内人士表示，来宾楼市目前供过于求，存量巨大，要通过慢慢消化加以解决，这样的情况拉低了新增供应。

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全民营销是常态

url:楼市素有“金三银四”的说法，就来宾楼市而言，进入新一年到春节结束后的一段时间都是销售淡季，房企通常在3月开始加强推广和销售，加上4月份，形成一个上半年营销的强势阶段。然而2月的来宾楼市表现冷清，新增供应缩水、成交惨淡，另外3月入市量屈指可数。楼市的严峻，由此可见一斑。

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桂中水城两旁的楼盘，无论在价格还是品质方面，历来是来宾楼市的风向标。而近期，这一带楼盘项目，除个别推售商业项目外，大多楼盘均是消化库存为主。

解开车位“只售不租”，应多用市场的手

房企泥泞，困局如何解？“全民营销”几乎成为当下各大房企最响亮的口号。事实上，集中推盘甚至不惜让出一部分利润，通过各类手段促销已经成为开发商应对市场冷淡期的一种方式。“只要让利到位，将大大刺激需求入市，成交量由此得以提升。”

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客机当装饰，有何不可？

在华侨投资区，一售楼部来访登记表上显示的3月份来访量是10组，4月份是6组。寥寥无几的来访量，成交量不理想也在预料之中。

记者从相关部门了解到，“金三银四”期间，来宾楼市在供应量和成交表现方面均不如预期，出现双双下滑的局面，不必罗列出相关的具体数据，市场种种迹象表现出来的不乐观，众所周知。

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“整体上楼市行情不乐观，目前，需求与供应方面都表现得比较冷清，购房者也持有观望态度，开发商也处于思考期，今年该怎么做或许还在考虑中，下半年来宾楼市整体上或许所有好转”，石总判断。

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城北新区一楼盘营销经理分析，“金三银四”的不乐观已成定局，接下来，房企为了消化库存、完成业绩，将全面打响营销战。因此，今年“金九银十”楼市有望迎来一波回暖潮，但在整体依然趋紧的大背景下，年底楼市成交可能重返清淡。

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新盘推售动力不足

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华侨投资区某楼盘代理公司副总经理石涛认为，楼市受到节假日的影响，目前尚未完全恢复，之所以新盘开盘量少原因在于今年去库存的压力比较大，项目审批上没有以往容易，新盘上市动力不足，不少楼盘推售计划放缓。

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香榭里、田园国际华府、富城国际、东方华府、金视中央公馆以及裕达中央城等水城附近的项目，近期均没有新货入市，也没有促销活动。其中一楼盘营销总监透露，3月份该楼盘成交3套，截至21日，4月份才卖了一套房。另一楼盘负责办理按揭的何经理表示，其3月份为客户备案了2套房子，目前4月份没有成交。

供应表现不乐观，房企推盘也显得冷清。2月份由于春节的缘故加之作为传统的销售淡季，开发育暂缓或者暂停推盘计划，而房企往往在“金三银四”期间内集中推盘，新盘大量上市，但今年的来宾楼市并无多少新盘开盘。

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记者了解到，未来三月来宾并没有项目明确开盘时间。据悉，新盘推售时间的不确定很大程度上与工程进度有关，而施工进度的放缓则很好反应了房企大佬们上市的动力不足。高速附近的一商业楼盘从春节至今就没有开工。据该项目销售经理介绍，没有开工是因为拖欠建材商的货款，致使建材商断供。而该楼盘老板旗下的另一项目目前处于现房销售阶段，成交不理想直接导致回款乏力，资金紧张。