鼎丰居解读：泰国房产‘C位出道’成热门投资国

　　随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧,越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外,“微笑之邦”泰国渐渐成了热门选择。

　　泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,在海外购房市场,泰国以独特的优势C位出道。根据泰国政府的统计,目前泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

　　泰国房产如此火热,很多投资人不禁问:去泰国投资真的靠谱吗?据鼎丰居集团海外营销中心负责人分析称,泰国未来经济的发展趋势及房产投资前景可以从旅游业、房产投资回报率、供需三个维度进行考量。

　　首先,泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市,据公开数据显示,2017年泰国总入境人数达3300万,中国游客占据27%的比重,人数达900万,同比增长30.56%。2018年泰国旅游业收入超过570亿美元,相当于约四千亿人民币。

　　大量游客涌入泰国,势必带动泰国房地产发展,同时租赁需求也会大幅度增长。根据全球房产指南上的数据,在对各大城市收益率、租金收益做对比,结果显示,泰国以租金回报率6.49%,东南亚国家租金回报率第三名的成绩,成为东南亚必要首选的投资租金高回报率的目的地之一。

　　其次,就泰国房产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房产一直处于稳健上涨态势中,根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

　　总体而言,泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,此外,在“一带一路”建设的推动下,阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,由此泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

　　鼎丰居集团海外营销中心负责人指出,泰国房价稳步上涨的主要原因之一,还包括供需关系的影响,位置好的土地非常紧缺。根据相关数据显示,自2016年开始,曼谷市中心与城郊的新楼盘数量在触顶后出现下降。曼谷市中心待开发土地已经所剩不多,往年土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。

　　除了土地稀缺之外,泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发,在泰国,拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。基于这个原因,泰国的土地只会更加稀缺,房价只会进一步上升。

　　不难发现,无论是泰国经济发展的政策支持、长期供不应求的泰国土地与公寓市场,还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游,都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势,泰国房产在未来十年都将是较为稳健的投资选择。