探地 永旺梦乐城地块VS狮山街道地块!新区涨价就等土拍了中国首富李嘉诚八字

  这两年市场，科技城不断有大牌房企入驻，朗诗在2014年底价成交科技城G36号地块，楼面价3703元/平。该地块与这次挂牌的G14号地块仅一街之隔。如今，在苏州大市场下，这次G14地块是否带着科技城一起逆袭，值得期待。

  苏地G14号科技城地块：周边居住氛围较浓或打造稀缺洋房

  新浪乐居讯（编辑 高娟）3月虽然是楼市的传统旺季，但在苏州的市场却是另一番景象：每周加推量屈指可数，整体成交也走下坡。对于很多开发商而言，似乎都在等2016年苏州市的首场土拍节点，而据本站了解，虽然距离网上土拍还有半个月，但新区三地块已经吸引了多家房企关注。

  苏地2016-WG-12号地块位于金枫与竹园交叉口，大家较关心的交通优势极为明显。地块紧邻地铁1号线金枫站，地块西侧即为已通车的中环金枫段。

  同样地，周边生活配套也较为成熟。比如一之隔的华润万家，还有合景领峰商业优方与地块相隔一个十字口，开业运营在即。位于地块南侧200米处，是开业运营的商业综合体项目浙建枫华广场。所以说，基本生活需求不足为患。

  起拍楼面价：4224.98元/m²

  从浒墅关镇近两年土拍成交信息来看，楼面价一高走，去年弘阳拿地高达7080.84元/平。此次G13号地块虽受周边影响，但价格应该也不会太低，你觉得呢？

  起拍楼面价：3548.7元/m²

  业内预计成交楼面价：约5000元/㎡

  平整、干净、成熟！这是G14号地块给人的第一印象。绕着地块一圈，会发现都是耳熟能详的老项目：朗诗绿洲天屿、MAX未来、中航樾公馆、绿地中央广场等等。地块一挂，这些在售房企都动了心思。“至少有20几家房企来看过了。周边项目就等着土拍后涨价呢！”链家工作人员表示道。

  起拍楼面价：4702.94元/m²

  业内预计成交楼面价：约10000+元/㎡

  苏地G12号狮山街道地块：距离狮山核心仅2公里左右或诞生新区新地王？

  寻寻觅觅了很久，在找到这地块的时候，一街之隔的富强科技公司的保安大叔直言：最近每天都来好几组人，举着相机咔咔拍照。显然，已经有很多开发商按捺不住开始评地了。在很多人看来，这是一让人欣喜又纠结的地块。

  业内预计成交楼面价：约7500+元/㎡

  不可否认，相比于其余刚需区域的配套，G13号地块更具配套优越性，光一个永旺梦乐城（相距仅700米左右）就让人不可。已经竣工的汇融广场后期功能定位也是中高端产品，而与永旺一街之隔的宜家更是频频条，成了周边不少项目的“骄傲”。比如距离最近的南山柠檬城（二期南山柠府）就是从最初的8字头一涨至17000元/平。

  但是来探地都会发现，这地块最大的败笔就是工厂太多，且一街之隔。粗略数了下，大约有10家工厂，多为电子和物流厂，所以周边大型运输车辆来往不断。另外，从现场来看，地块紧邻中环北线，后期临近高架的房源难免会受噪音影响。

3月虽然是楼市的传统旺季，但在苏州的市场却是另一番景象：每周加推量屈指可数，整体成交也走下坡。对于很多开发商而言，似乎都在等2016年苏州市的首场土拍节点，而据本站了解，虽然距离网上土拍还有半个月，但新区三地块已经吸引了多家房企关注。

  用保安大哥的话来说：每天都来好多组人，拿着相机咔擦咔擦地各种拍，跟拍时尚舞台似得。那么新区三地块究竟如何呢？

  从现场来看，该地块周边的居住氛围开始变浓，对面的时尚水岸商业广场也能满足基本的生活需求，项目相距文昌实验中学仅50米。遗憾的是，科技城版块内几乎没有大型商业配套和娱乐设施。这也是科技城地价和房价上涨幅度有限的原因所在。

  但是也面临着浒墅关地块同样的问题，即距离中环高架太近，噪音大，且与加油站仅一街之隔。考虑到新区狮山街道附近地块紧俏，G12号地块本身距离新区核心较近，可以说与天房塔园地块不相上下。该地块无疑吸睛指数爆表，自然也在情理之中了。

  苏地G13号浒墅关地块：优劣势参半！业内预计刚需高层为主