南阳楼市网南阳楼市崩盘不是个例 中国楼市2015是否继续看跌

2014年第三季度以来，受宏观经济下行压力的影响，南阳楼市出现了一些挑战和困难，尤其是因贷款等政策的，导致部分企业出现不同程度的融资之困，一度传出“唱衰南阳楼市”甚至“崩盘”之说，一定程度上影响了全市房地产行业的健康发展。

对此，南阳市委、市对此高度重视，迅速召开专题会议，研究分析存在问题，制定措施，努力保持建筑市场持续健康发展。20日上午，南阳市委致电本网，并作出如下回应：

2014年10月24日，有群众向机关举报万裕集团赵明云非法集资问题，我们当即立案，制定处置办法，在严密的前提下，正在推进审计评估，尽快处置变现资产，兑付群众。易林公司赵改华投案自首，目前正在依法查处。大新实业集资案，在卧龙区督办下，企业项目正在推进。

业内人士普遍认为，刚刚闭幕的全国“”传递了“稳定住房消费”、“分类指导，因地施策，落实地方主体责任;支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”等一系列政策，无疑为今年的楼市平稳运行，奠定了政策基调。

南阳市房地产商会积极回应社会关切，针对部分企业出现的问题和困难，通过进行充分的走访调研、召开行业分析研判等途径，业内专业人士一致认为，2015年南阳楼市将在“常态运行”的总体基调上，呈现出“企稳向好、平稳运行”的走势，“唱衰”、“崩盘”缺乏事实依据。为此，广大开发企业主动融入南阳经济发展大局，自觉规范经营行为，积极在“稳增长、调结构”中找准定位，推动房地产市场平稳健康发展。

地方政策层面，南阳市委、市十分重视房地产业的长足发展。市领导在不同层次的会议上强调“巩固房地产业的地位不”，鼓励优势品牌企业做大做强，为行业发展增加信心。去年8月份以来开展的中心城区房地市场秩序专项整治活动，为规范行业秩序，优化发展创造了利好条件。市住建、发改、国土等五部门还转发落实了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简化了审批程序，出台了部分企业(项目)融资方案，召开了银企座谈会，支持我市房地产行业规范健康发展。这无疑为南南阳楼市健康运行提供了相对宽松的“小气候”。

在工作中，我们发现，有房地产开发企业向不特定人群高息募集资金，存在融资不规范问题。2014年10月始，市委常委会议、常务会议分别研究处置非法集资工作，明确属地管理责任，明确行业主(监)管责任。在全市广泛开展防范和打击非法集资宣传活动。对全市非法集资风险情况进行全面排查。对重点案件，综律、行政、经济手段，分类处置，由市领导牵头，一案一策，跟进督办。

我们诚恳接受监督。

结合南阳的实际情况，由于过去并未受“限购”政策的，加之南阳市域面积较大，系豫西南省际区域性中心城市，人口绝对基数较大等因素影响，南阳的房地产市场受政策的制约较小，市场潜力较大。进入2015年面临的主要问题是“提品质、促消费”，自觉以刚需和改善性需求为市场导向。开发企业在提高品质，保持差异化竞争优势的前提下，实现“脱颖而出”。

3月10日起，我们再次对非法集资重点风险领域进行全方位排查，逐项建立工作台账，全力防控，确保不发生系统性、区域性金融风险，保持南阳大局稳定。

南阳是河南人口最多、面积最大的省辖市，正处于工业化、城市化加速发展期，建筑市场不规范的问题存在。针对2014年6月25《焦点》披露的个别企业使用“瘦身钢筋”问题，我们思维，综合，运用市场办法，经过八个月的细致工作，目前签订谅解协议的业主占95.1%,支付补偿金额8786.5万元，矛盾已经化解，购房户利益得到，开发企业正常运转。同时，举一反三，自2014年8月4日开始，在全市范围内开展房地产市场专项整治工作，对中心城区302个在建项目，分类处罚到位，各项手续正在完善中。目前，我市部分房地产开发企业虽有困难，但房地产市场总体平稳。

目前，在经济“新常态”下，这种多重利好因素已在南阳楼市显效。据南阳市房管中心发布的有关数据显示，2015年2月份市中心城区批准商品房预售面积55.53万㎡，商品房成交面积9.05万㎡，成交金额4亿元，与去年同期相比，均有不同程度的环比增长。截止今年2月底，中心城区新建商品房累计可售面积365.89万㎡(37272套)，同比增长75.11%，其中新建商品房可售面积298.84万㎡，同比增长70.21%。12月份;市中心城区商品房平均售价4539元每㎡，与上年同期相比上涨2.44%。目前，全市大部分开发企业在建项目均处于正常开工状态。中心城区楼市表现为片区楼盘的差异化竞争将更加突出，价格也有所波动，部分地段、项目分化悬殊较大，区域市场的不平衡也将进一步，楼市运行仍处于正常合理区间。(

核心提示：日前，有刊发《南阳崩塌楼市背后的财富逻辑》，对南阳市房地产市场相关问题进行了报道。

为解决房地产企业融资难问题，使之良性发展轨道，妥善处置集资群众的，我们主动搭建银企合作平台。2月14日，组织房地产开发企业与金融机构对接洽谈，采用定向放贷、封闭运行方式，资金安全，满足企业需求，达成一批合作项目，效果正在。