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淮安房产网二手房网淮安二手房市场迎来久违“春” 价格最近都涨了

“你去政务中心看看,一问就知道好不好。”大运房产负责人没有透露其销售情况,只是告诉记者,他们最近卖了几套大户型二手房,其中包括“一套一百多万的别墅和一套十万的住房”,这在以往可不多见。实际上,记者也注意到,3月份以来,政务中心税务窗口和住建窗口的房产交易活动明显活跃起来,在地税部门的几个缴税窗口,经常能看到排队的人群,而公积金、住房登记窗口也经常围拢着咨询、办理房产的市民。

“价格总体还算平稳,受生态新城那边的影响也较大。”我爱我家房产置业顾问胡先生说,他们主要是围绕西大街附近做学区房交易的,4月上旬就卖了七八套房产。价格也有所上涨,“去年的均价约1万元(每平米),现在得有一万一左右,当然还得看房子的具体情况”,其中小户型明显好卖些,“像一套67平米的挂价75万元,而一套116平米的,只能挂到107万元”。

记者25日走访市场也发现,近来二手房市场的活跃更多地体现了结构性的变化,“有的地方好卖,有的地方降了价也难卖”。而来自的数据则显示,一季度全市成交二手住房4557套,同比大增48.8%,其中中心城区(清河区、清浦区)成交2282套,同比猛增86.4%。二手房市场在压抑许久之后,终于迸发出久违的“春”景象。

“主家这两天就从南京回来,你先按要求把材料准备好,这周一定把户过掉。”25日上午,市区金钥匙房产中介负责人季先生催促着买家做好准备。他告诉记者,最近确实有些中介二手房卖得不错。

交易中心又现排队过户景象

二手房交易或正进入一次结构性行情。记者走访中注意到,今年来二手房市场总体偏暖,却也有“冰冷”之处,特别是一些以往的交易热点板块出现了降温迹象,而一些新兴板块正在崛起。

实际上,近些年来随着城区不断向东南方向发展,新建了许多小区,加上近些年楼市总体不太景气,使得这些新建小区的房价具有较强竞争力,因此一些年轻人也愿意选择这些配套相对完善的新小区。先河地产孙姓置业顾问说,以水韵天成、亿力未来城、河畔花城以及翔宇大道沿线的二手房市场渐成交易活跃区。

不以热点学区房为主的金桥房产则感受到了一丝寒意。该中介一负责人介绍说,他们有三个门店,以清河上的门店为例,主要围绕新村等周边成熟小区为交易对象,“像新村,以往一套60平米的好房源(户型、装潢、楼层均较好)至少能卖到32万元,现在上30万元都难”。

这种结构性首先体现在老的热点板块不在那么热。以往,以新村为代表的二手房,是城区二手房交易的风向标。采访中,不少房产中介对该类老旧小区产生了态度。大运房产中介负责人说,卖十套新村的房产或许还不如卖一套东边地段的房产,而付出只会更多。金桥房产中介负责人则较为地分析,以新村为代表的是老旧小区,楼层户型、小区配套都相对落后,“停车就是一题,因此年轻人更喜欢到东边买新房子”。

“最近成交的还是挺火爆的,你去交易中心看看(排队的情况),比我说的还清楚。”市区大运房产负责人对记者说。今年一季度,伴随着商品房市场的持续回暖,市区二手房市场也渐次活跃起来。

“最近是有点涨了”,先河地产孙姓置业顾问告诉记者,前段时间,水韵天成的二手房每平米均价在六七千元,现在一些业主已经加价到了七八千元了,而东大院那里的老旧房源也能买到千元,年限短的小户型能过万。不过,也有业主正在降价急于出手房源, “丹桂苑小区有一套192平米的复式精装房,挂价低至85万元,每平米也就4427元,从地段、小区、商圈看性价比很高”。

3月份二手房成交价全面回暖

数据也显示,1-3月份,全市二手住房成交均价(课税评估均价)3488元/平米,同比下降2.3%。其中,市区成交均价3680元/平米,同比降了3.3%。而在3月份,全市、市区、主城区、中心城区等多个统计口径的二手房环比价格均出现了上涨,且以中心城区环比上涨2.4%,为最高。

另一个结构性变化是,学区房也出现了分化趋势。我爱我家房产中介胡姓工作人员说,随着生态新城学区板块的崛起,一些人开始转向去那里买新房,而西大街片区的成交最近也降了温。同样,在东大院附近的大户型二手房也较难出手,“我们这有一套120平米的房源,挂了大半年了,至今还没卖掉”。(记者卜英宝 实习生姚倩)

二手房或进入构性调整行情

“三月份,我们卖了160多套、租出去50套房子,总体还是挺好的。”市区大型房产中介先河地产一位孙姓置业顾问告诉记者,最近一段时间,随着外围市场的活跃,淮安市区的二手房市场也动了起来,“特别是一些学区房卖得很火,像东大院附近的60平米以下的二手房就非常抢手”。

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