乐居2015贵阳楼市数据分析之三：“清盘”将成2016年楼市关键词贵阳楼市分析

  第二，对于一些目前销售状况不太理想的楼盘来说，今年贵阳热点楼盘纷纷售罄带来的供应量下降从某种程度上对他们是“利好消息”，带来一波销售热潮；

如果说一定要用一个词来讲2015年的中国楼市进行一个极度精炼的概括，这个词一定是“去库存”，而2015年的“去库存”也将左右2016年贵阳楼市局势的发展。而2016年贵阳热点楼盘或将纷纷进入清盘阶段。

  “去库存”：销量前10库存已消化至底

乐居独家：强势复苏的贵阳市场

  第四，从今年下半年起，因为供应量最大、销售最热的楼盘相继售罄，尤其是花果园、未来的库存量见底，并且2014、2015年两年房地产商拿地数量滑坡，贵阳商品房市场供应量极速下降，这很有可能帮助贵阳楼市突破多年以来的“价格洼地”，房价进入一个比较长时间的上升区间。

  从这张图可以看出，2015年贵阳楼市网签套数前10的项目，目前库存比例都在20%以下，库存量最低的是2015年才开盘的中天·渔安新城项目，目前库存率已经低于1%，处于“售罄”状态。另一方面，这个榜单中除了渔安新城和贵大南苑是2015年当年开盘的项目，另外七个长期销售的楼盘中，仅有美的·林城时代在当年的供应量是超过了去化量的，也就是说，贵阳在2015年网签套数前10的楼盘中，绝大部分在这一年是切实将“去库存”做到了较好的效果的。

  “收盘”将成为贵阳楼市最热词

  如果说一定要用一个词来讲2015年的中国楼市进行一个极度精炼的概括，这个词一定是“去库存”，而2015年的“去库存”也将左右2016年贵阳楼市局势的发展。我们来看一看2015年贵阳楼市网签套数前10名在当年的库存去化情况：

  上周，新浪乐居贵阳站发布了2015年贵阳网签数据的总体情况、单个楼盘网签套数和面积的排行榜，本周，乐居贵阳网签数据解读第三篇将带来一个容易被遗漏的数据“细节”——库存数据。

  预测：2016年房价先降后升

  第三，今年上半年，热点楼盘进入“去库存”的最后冲刺阶段，活动、折扣力度都会相应提高，所以在6月之前，贵阳楼市很有可能会进入一个长达半年的降价区间；

  第一，如果这些楼盘没有增加新房供应的手段，并保持这样的去化速度，在今年下班年将大部分进入售罄状态。届时，贵阳的房地产销售市场的面貌将会发生巨大变化，比如本站制作的网签TOP10榜单将“大换血”。2015年销售情况良好，但是库存量仍然处于20%以上的楼盘，如保利凤凰湾、中天·甜蜜小镇等项目将会成为2016年度值得重点关注的楼盘；

  10个项目中，最具有代表性的花果园、未来这两个全国闻名的“超级大盘”，在2015年底，这两个项目的去化率均已超过85%，当年的去化也大大超过了新房供应。也就是说，如果在2016年继续保持这个趋势，这两个楼盘的销售均会进入收尾阶段。花果园目前商品房库存数量虽然仍超过2万套，但是相对该楼盘长期以来的销售状态来说，这个数量并不大，按2015年的月均平均成交量计算，花果园仅需要15个月左右目前库存就将全部售完。未来库存的5105套房按照同样的计算方法，也将在10个月之内全部售完。这样的情况出现在所有热销楼盘中，下图是2015年网签套数前10按照2015年月均销量计算出的去化周期：

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  10个楼盘中，除了花果园项目，去化周期都在一年以内。经过了2015年高效率的“去库存”措施，2016年贵阳热点楼盘纷纷进入清盘阶段。这将带来什么影响呢？我们不妨大胆预测一下：