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深圳3月楼市分析:市场观望情绪较重深圳楼市分析

数据来源:深圳中原研究中心

上周各区二手住宅成交套数占比

本周出炉的工业企业利润增速超预期回升。工业企业产品销售增长加快,工业生产者出厂价格降幅收窄以及石油加工、电气机械和食品等行业对利润增长贡献 明显均带动了工业企业利润数据增速同比有所改善。不过,值得注意的是实体经济整体受到仍将是大势所趋,在2016年2月后,受到宽松货币政策效果 的影响,居民物价水平上升速度也显著提高。通胀将对货币政策的持续宽松提出挑战。同时,近期人民币兑美元汇率又开始重新走低,贬值预期或再度重燃。2月的 外储数据降幅虽然有所改善,但是资本流出仍然是不争的事实。目前,房地产销售和工业企业利润数据都有所改善,但更多的应该将其视为熊市反弹而不是牛市重 临。毕竟,国内经济滞涨和人民币贬值的压力从未消失。

市场目前的观望情绪较重,而调控政策势必又影响了购房需求的,影响到价格的持续攀升。价格的盘整又将进一步提升观望情绪,打击成交量以及短线投 机客。预计此前入市的投资客将出现较大规模的获利回吐,需要流通资金和不看好后市的短线客抛盘也有可能出现。今年深圳楼市对于投资客来说,已经不再友好。

数据来源:深圳中原研究中心

从本周的情况看,二手住宅成交均价仍为5.16万元/㎡(深圳房价查询可上中原地产网 ),环比基本持平。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。

但是,沪、深、汉、宁四城昨日连出楼市调控政策,双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例,象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。从中原集团的数 据来看,上海受到调控政策直接影响的购房人群达到了三成。虽然有本地探求小道消息,一度深圳不再出台调控的传言,但是在上海强力出台调控政策 后,深圳受到的压力也陡然增高,周五当晚连夜发布了调控新政。新政最为紧要的是二套房认房认贷,调高首付三成到四成。此外,外地户籍购房人士入市的条 件也陡然升高。

从二手成交的分区情况来看,本周成交的3841套二手房中,龙岗占比最高为23.9%,其次是把宝安和福田,占比分别为22.4%和17.6%。

近10周深圳二手住宅周成交量价走势图

深圳楼市进入3月,以上周(3.21-3.27)数据来看:二手住宅共成交3602套,成交面积为约31.7万㎡,成交套数环比下降了6.25%,成交面积下降了3.66%,冲高回落。从过去几周的数据看来,春节时期带来的滞后性基本上已经消化完毕,本周与上周过户数量的激增应该要归咎于调控政策。由于评估价大幅上调以及对调控新 政收紧限购的忧虑,过去三周有大量客户集中过户。不过,上述短期刺激因素已经失效,新政实施后已经开始压抑需求,二手房成交将逐渐回落。

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