2016年上半年沈阳二手房成交量同比增长34%沈阳楼市价格走势图

对于上半年的市场表现，芒果不动产运营总监李奉来说：“从我们芒果各门店的销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势还常明显的，这与2015年下半年整体的行业政策的落地实施有很大关系。政策的频频发布，也代表了政策‘去库存’的决心和态度，在这种全面利好的政策导向的支持下，上半年成交量增长也是理所应当的。”

2016年已经过半，上半年在“去库存”的主方向上，各类推动市场的政策频频颁布，对于整个上半年的市场发展起到了积极的作用。从芒果不动产提供的2016年上半年数据报告显示，上半年存量房（二手房）的成交量同比增长33.89%，环比增长12.24%。

成交价格同比持平环比略降

很多人都说，沈阳是一个很大的刚需市场，但是什么样的需求才算是刚需呢？可能只有购房者自己才能说准，简单的说，满足自己的置业目的，就叫刚需。通过芒果不动产提供的上半年成交数据看，2016年上半年，存量房购房者更多的是以改善居住为第一目的的接近50%，其次是常规的热点，学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，虽然第一置业目的仍然是改善型需求，但是，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。

“存量房的价格走势与商品房不同，它不会受到太多的政策影响。我曾经也说过，沈阳的楼市实际上并没有太多所谓的泡沫，而且在存量房市场上更是如此。从2015年初一直到现在，整个的市场经历过低迷，也经历了强势反弹，但在这一系列的波动中，存量房的成交价格始终保持在7200元-7400元/㎡之间，并没有出现暴涨或者暴跌的情况，整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展，市场还常健康的。”

2016年已经进入下半年，对于沈城的存量房市场走势，芒果不动产运营总监李奉来预测称：“上半年楼市表现还是比较理想的，但“去库存”的压力仍然不小，我个人觉得，下半年仍然会有各种利好政策发布，来进一步促进楼市发展，加速完成‘去库存’的任务。同时，存量房市场同样在利好的政策里，继续保持一个稳定的势头前行。2016年下半年的沈城楼市，还常值得期待的。”

上半年成交同比增长33.89%

新房VS二手房需求大不同

上半年成交量增长明显，价格方面有什么表现呢？从芒果不动产提供的上半年数据来看，成交均价7219元/㎡，同比去年7215元/㎡基本持平，环比下降则1.06%。

下半年或仍有政策支持市场值得期待