沈阳楼市价格走势图芒果运营总监李奉来：上半年近50%存量房购买者为改善居住

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芒果不动产运营总监李奉来

上半年，在“去库存”大背景下，宽松政策频频发布，推动整个房产市场的发展。从芒果不动产提供的2016年上半年数据报告显示，上半年存量房的成交量同比增长33.89%，环比增长12.24%。

下半年或仍有政策支持市场值得期待

新房VS二手房需求大不同

芒果不动产运营总监李奉来，对上半年的市场状况表示：“从我们芒果各门店的销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势还常明显的，这与2015年下半年行业政策的落地实施有很大关系。政策的频频发布，也代表了政策‘去库存’的决心和态度，在这种全面利好的政策导向支持下，上半年成交量增长也是理所应当的。”

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很多人认为，沈有很大的刚需市场，一般来说，满足自己的置业目的，就叫刚需。芒果不动产提供的上半年成交数据显示，上半年，存量房购房者以改善居住为第一目的的接近50%，其次是常规的热点、学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，虽然第一置业目的仍然是改善型需求，但是，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。

2016年已经进入下半年，对于沈城的存量房市场走势，芒果不动产运营总监李奉来预测：“上半年楼市表现还是比较理想的，但‘去库存’的压力仍然不小，我个人觉得，下半年仍然会有各种利好政策发布，来进一步促进楼市发展，加速完成‘去库存’的任务。同时，存量房市场同样在利好的政策里，继续保持一个稳定的势头前行。下半年的沈城楼市，还常值得期待的。”

上半年二手房成交量增长明显，价格方面，从芒果不动产提供的上半年数据来看，成交均价为7219元/㎡，同比去年7215元/㎡基本持平，环比下降1.06%。李奉来说：“存量房的价格走势与商品房不同，不会受到太多的政策影响。我曾经也说过，沈阳的楼市实际上并没有太多所谓的泡沫，而且在存量房市场上更是如此。从2015年初直到现在，整个的市场经历过低迷，也经历了强势反弹，但在这一系列的波动中，存量房的成交价格始终保持在7200元-7400元/㎡之间，并没有出现暴涨或者暴跌的情况，整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展，市场还常健康的。”

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二手房成交价格同比持平环比略降