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银十火过金九:10月青岛将有43个楼盘上市加推2016年12月24日

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具体来看,黄岛区上市加推的项目中有6个位于老胶南。分别是康大御金湾、藏马山国际旅游度假区、山川融园、中铁国际博览城、我家阳光1号和隆海碧海云天。这些项目多以低价位吸引购房者眼球。其中康大御金湾、山川融园、中铁国际博览城三个项目产品以别墅为主,均价17000-25000元/㎡。藏马山国际旅游度假区别墅在售88万/套,其余项目价格均待定。

宜昌地王青岛楼市老市北6项目上市价格均“待定”

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除此之外,市北区还有另外三个加推盘。除中海天下位于新都心之外,其余的两个楼盘万科未来城和中泰信上景也均位于老四方。其中,中海天下一期9.24开盘,均价14600元/㎡,低于周边楼盘3900/㎡。万科未来城一期仅剩90-100套左右,单价15000-20000元/㎡。中泰信上景1#5#6#7#户型68-102平,均价在13800元/㎡。

市南区虽然10月没有新楼盘上市加推,但与之并驾齐驱的崂山区则有三个新盘要上市。其中,北大资源广场和青岛印象畔为首次开盘,海尔地产海逸公馆为加推。据悉,青岛印象畔低密度小高层均价28000-32000元/㎡,这个10月将首开。

近郊项目中,10月将上市加推的有即墨新盘嶺海香澜郡瑜院、鲁信和壁花园;平度新盘海尔地产首府;莱西新盘翡翠城等。其中鲁信和壁花园小高层精装交付均价25000元/㎡,是近郊楼盘中价格最高的一个。

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具体来看,市北区10月上市加推的楼盘有6个。其中纯新盘和加推盘各有3个。3个纯新盘均位于老四方。首先是位于四流南与开封交汇处的龙湖春江郦城首推四栋高层,主推95-128㎡套三,样板间已。另外还有位于南昌23号的海山慧谷主推85-127㎡全明通透二三居,目前临时售楼处已。最后是位于的水清新街商铺将对外销售。有意思的是,目前这三个纯新盘的价格均为“待定”。

城阳区的10月楼市,即将上市的纯新盘有鑫江桂花园和天一仁和天境,这两个项目均为洋房和别墅,均价待定。加推房源有千禧国际村二期、万科金域华府和万科玫瑰里。其中万科金域华府高层均价9500元/㎡。万科玫瑰里别墅在售均价20000元/㎡。

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“金九银十”是楼市传统的旺季,也是开发商们最忙碌的时刻。因为进入第四季度,这是下半年冲刺一年业绩的关键时刻。对于今年来说,“银十”的到来却并不平凡。近期接连问世的地王,导致了岛城楼市的持续升温。从青岛新闻网房产频道最新统计的新开盘数据显示,10月岛城新开和加推楼盘的数量达到了43个,开盘数量出现了罕见的“银十”火过“金九”。

除市北区之外,李沧区也是主城区新盘供应量的“大户”。近年来,青岛经济发展一向北,随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆通车、李村河治理、地铁建设等工程推进,李沧早已摆脱了曾经“城乡结合部”的落魄形象,成为新盘聚集地。其中,东李则是李沧区目前最火爆的区域,新盘供应量最多。根据青岛新闻网房产频道统计,10月李沧区有10个新楼盘项目将上市或加推,其中有一半位于东李。

两年前,青岛楼市限购政策刚刚部分放开,首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后,这两大区域依然是改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。不少购房者都在“北上”还是“西进”之间踟蹰,甚至还有人形象的将其比喻为“鱼”和“熊掌”。

7月,市北区宜昌16号地块在21家开发商的参与下,经过300多轮激烈的竞价,最终以12520元/㎡,总价近10亿元的价格成功拍出,创下了市北区土地成交单价之最。新地王一出,迅速引发了“蝴蝶效应”,拍卖刚结束很多开发商就“要涨价”,10月市北区上市加推的楼盘也多位于老四方片区、新地王周边。

李沧有10个新楼盘上市加推一半都位于东李

城阳黄岛21盘上市加推新盘总量占了“银十”楼市半边天

据青岛新闻网统计,2016年10月青岛预计将有43盘入市,其中17盘新入市,26盘加推。从分区情况来看,黄岛区最热、李沧次之,分别有11个和10个新楼盘将上市。

具体来看,首次上市的纯新盘有河岸首府和悦湖山两个项目。其中河岸首府位于东李铜川77号,主打127-128㎡大三房/四房,10月开盘备受期待。而位于重庆中与邢台交汇处的悦湖山一期16层电梯小高层也选择10月入市,户型区间为68-113㎡套二套三,目前在售楼座封顶在即,工程进度较快。

根据青岛新闻网房产频道统计数据显示,10月黄岛区有11个楼盘项目入市,其中纯新盘有6个,加推盘有5个。城阳区有9个楼盘项目入市,其中纯新盘两个,其余全为加推盘,其中有4个位于最近最热的红岛片区。

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中欧国际城湾语墅精装瞰海高层开盘售罄瞰海别墅10月加推

加推新房源的楼盘中,位于东李的有万科如园、城建龙樾湾、博悦兰庭和新城香溢紫郡四个项目。除万科如园项目目前均价待定之外,其余的三个项目较之前均出现了不同程度的涨价。其中,位于达川以东,汉川以西的新城香溢紫郡9月3日推出的洋房已经卖光,预计10月加推,90-128㎡的在售高层均价14500元/㎡。海尔地产博悦兰庭预计9月10日加推9#楼,包括80㎡套二和98㎡套三,大约共100套,整体均价上涨至12000元/㎡。

此外,加推楼盘还有位于重庆与金水交界的保利中央公园,主推7#,户型为82㎡、89㎡套二和113㎡、135㎡套三,均价12000-15000元/㎡左右。位于湘潭的青岛印象湾,“生活家组团”预计10月开盘,9月23日起全城团购,交6000元开盘可享97折。75-88㎡套二均价9000-9500元/㎡,105-125㎡套三均价9500-10000元/㎡。伟东幸福之城电梯洋房在售,一层户型为110㎡、130㎡,均价21000元/㎡;二层以上房源户型面积包括106㎡、140㎡,均价14000元/㎡。恒大时代城三期,翡翠公元22#楼认筹,145㎡典藏户型均价13000元/㎡,准现房,年底交付,仅有37席。

除此之外,城阳还有4个位岛的新盘将于10月加推新房源,格外引人关注。具体来看,中欧国际城湾语墅组团108㎡、125㎡精装瞰海高层加推,此次开盘房源单价突破13000元/㎡,目前该组团高层房源已全部售罄,项目计划于10月份推出瞰海别墅新品。招商海德公学预计10月底开盘,1-6#、21-28#,户型为套二、套三、套四,面积85-136㎡。鲁商蓝岸新城目前仅剩几套联排别墅,户型182㎡,均价15000-16000。世家御园在售5号高层,户型有82㎡、92㎡、72㎡,面积都为套二。

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