兴宸山水中央完美首秀 差异化打造桂林城市会客厅桂林市旅游局简介

巅峰论道

余明阳：

去年以来，商业地产如雨后春笋，在各个城区涌现。以民族特色体验式商业中心为卖点的兴宸·山水中央，能否冲破“围城”？刘纪坤认为除了不可多得的地段价值，兴宸·山水中央在设计上充满了民族风情和山水背景，“越民族就越世界，越桂林就越国际”，以桂林民族文化的聚集地这样的差异化概念，兴宸·山水中央不是在做同质化竞争，在众多商业地产项目占据了明显的优势。

旅游的品牌化是桂林发展的必由之 差异化竞争共促城市产业升级

刘纪坤：

兴宸·山水中央把消费、休闲、观光紧密联系起来，荟萃桂林特色文化精华，整合优势旅游资源，以特色体验式购物、美食、娱乐、休闲引导旅游消费潮流，创造性规划3大商业板块，黄金组合，互动共赢，将成为商业地产和旅游产业结合的典范，构筑桂林最具魅力之一的特色文化体验之都。

兴宸·山水中央“慢生活”的体验风格，注重在商业中打造一个具有桂林民俗特色且国际时尚的，集休闲、娱乐等功能于一体购物生活商业中心，展现桂林魅力，诠释城市会客厅的定义。项目规则有特色商业体，国际酒店商务区，涵盖酒店、办公、购物、休闲、娱乐等各种业态，将打造成桂林一站式本地特色文化体验中心，作为480万桂林人接待亲朋好友、休闲娱乐的客厅，也是外地游客深度体验桂林魅力的第一站。

⊙中国十大策划人之一，联合国国际信息科学院院士、中国策划研究院院长、中国市场学会品牌战略委员会主任

体验性商业包括了桂林地方文化和民俗文化的展示、桂林特色的手工艺品和特色产品、桂林特色餐饮、酒吧街等，经营的核心是体验式购物、休闲式购物，由专业团队进行统一经营。

据悉，4月21日广西和一将举办“兴宸杯”狮王争霸赛，届时，各狮王将从上海立交桥出发，沿中山巡游至中心广场，为桂林市民上演一出传统民俗文化的饕餮盛宴，为“三月三”再添精彩。

曾经，李嘉诚带着人们聊地段，之后，人们开始聊稀缺资源，现在，说起商业地产项目，大家不仅认同地段的重要、资源的可贵，同时更加欣赏产品特质中的闪光点。

兴宸·山水中央无疑是这样拥有稀缺资源的地段，定位独特的商业地产项目。论坛当日，兴宸·山水中央正式亮相，揭开了神秘的面纱，营销中心也将在近日。

兴宸·山水中央总占地面积5.49万平方米，建筑总面积为12万多平方米，其中商业面积6万多平米，总投资接近20个亿。项目定位为桂林城市会客厅和民族特色体验式商业中心，规划有特色商业体，国际酒店商务区，特色休闲街，涵盖酒店、办公、购物、休闲、娱乐等各种业态，能全方位满足旅游休闲的各种需求。

同日，桂林首席城市会客厅——兴宸·山水中央正式亮相。作为目前经济发展新常态，配合桂林国际旅游胜地建设“一本蓝图绘到底”发展趋势的桂林民族特色文化体验中心，兴宸·山水中央在余博士、相关部门领导、业内精英、主流和众多嘉宾的共同下，迎来了完美启航。

“桂林今年入市的商业地产项目很多，但机会还是有的，不搞同质化竞争，做差异化，一招鲜，吃遍天。”

上海和一董事长邹文彬当日亲临活动现场。邹董在致词中介绍，兴宸·山水中央在拿地初期，就经过了详细的考察，进行了符合桂林特色和市场需求的定位，对桂林商业地产进行了深入的调研，聘请一流的团队规划设计项目的建筑和景观，由国内知名商业运营管理团队为项目保驾护航。深厚的商业管理资源和商业市场实战经验，多种成熟、完备的管理系统，兴宸·山水中央形成了高效、团结、具备极强战斗力与核心竞争力的专业团队。

4月17日下午，“产业升级与城市发展论坛暨兴宸·山水中央项目推介会”在桂林大公馆落幕，本次活动由桂林市工商联主办，广西和一房地产开发有限公司协办，中国十大策划人之一、联合国国际信息科学院院士、中国策划研究院院长、中国市场学会品牌战略委员会主任余明阳博士亲临现场，与桂林旅游局相关领导、行业权威人士进行了一场巅峰对话，共同探讨桂林产业升级与城市发展的关键命题。

广西和一房地产开发有限公司总经理 唐桂平

上海和一董事长邹文彬

项目建筑以山水为设计蓝本，小高层和高层代表了奇峰挺立，商业背街如蜿蜒的漓江，高低错落顺势合围的设计来源于龙胜梯田。此外，广西和一还将利用现代高科技，斥巨资打造山水天幕，集人、声、形、自然景观于一体，将刘三姐生动再现于空中。兴宸·山水中央融入了桂林的特色风景，造就了城市会客厅的完美形象，未来必将成为桂林一道新的风景。

在当前经济发展新常态下，中国的城市发展和产业升级换代是必经之，余明阳博士对这个时代做了如是表述：“城市发展的进程中，一切都在被。在这个过程中，每个城市必须找到自己的定位和赢利模式，找到自己的DNA。”随着高铁的开通和两江机场2号航站楼的修建，桂林正在成为南方交通的重要枢纽，旅游的品牌化是桂林城市发展的必由之。兴宸·山水中央不但占据优越的地理，更重要的是拥有“城市会客厅”这样先进的开发。余博士认为桂林城市的发展，对中国旅游业的发展和升级将是一个很好的示范和楷模，衷心希望通过如兴宸·山水中央这样标志性品牌项目的推进，促使国际旅游名城桂林实现大跨步的发展。

唐桂平：

余明阳博士

在土地方面，位于桂林市中心的上海和上海南巷交汇处的老南药地块，扼守桂林火车站商圈中心区域，距高铁桂林站仅一步之遥，是机场进入市区的必经之地，占据城市最核心的资源，周边生活配套设施齐全，交通便利，十分钟可达十字街、联达、甲天下三大商圈，商业发展潜力巨大，一直受到市场的高度关注。去年7月9日，经过近20轮的竞价，广西和一投资发展有限公司以4.7亿元成功摘牌，超出起始价1.42亿元，溢价率高达43.29%，楼面价约为3420元/㎡，成为当年市区出让地块溢价率、楼面单价最高的“地王”。兴宸·山水中央所在地段的价值之高和地缘的珍贵性不言而喻。

“兴宸·山水中央不是在分蛋糕，而是在做蛋糕。假设通过我们的努力，把人均旅游消费从1千变成2千，蛋糕就扩大了一倍，如果是3千、4千甚至5千呢？有没有可能？没有不可能！首先要敢想，其次是如何做。”

做为行业资深人士和旅游部门领导，庞铁坚对桂林旅游产业做了很深入的剖析，桂林的国际旅游胜地建设是国家战略，本身就是很大的机遇，交通条件的改善更为旅游发展提供了便利。庞铁坚认为，桂林当前的旅游产业还面临三重挑战：第一，桂林旅游还处于卖资源的初级阶段，虽然发展早、名声大，但还未形成自己有影响力的品牌，更遑论品牌的价值；第二，桂林旅游业态非常单一，缺少高端业态满足游客滞留和多次重复旅游的需求；第三，全国的旅游业都在兴起，桂林面临新的竞争态势，很多城市的公共服务、产品和走在了的前面，我们离国际旅游胜地这个招牌还有比较远的距离。“桂林有两千多年的历史和丰富的文化遗存，游客走遍每条街巷却找不到这样的故事 。看景点看景区的时代正在过去，我们现有的旅游模式正处在被的过程中，必须面对这样的现实。”庞铁坚说道。

⊙桂林旅游学会副会长、旅游局副局长

【精彩语录】

桂林城市旅游的快速发展，亟待一个特色文化体验中心的出现，兴宸·山水中央应运而生。象山区是桂林的老城区，桂林城市的标志——象鼻山就在该区域，但老南药地块周边的商业相对比较滞后。兴宸·山水中央的定位不仅止于盘活这个片区，提高片区的商业氛围，而是着眼于深度挖掘桂林的旅游资源、城市文化、民俗特色、特产等，赋予城市品牌更多的内涵，成为市民接待亲朋好友的客厅和外来游客体验桂林魅力的第一站。唐总以蛋糕为喻，形象描绘了一个城市会客厅的美好蓝图：“我们不是在瓜分传统商业的蛋糕，而是在做大一个蛋糕，我们的消费客群不仅止于桂林市480万人口，而是每年近4000万的游客。”关于如何做到这点，唐总请大家拭目以待。

“城市的产业升级，是社会经济发展到一定阶段，由社会在产业力量、商业力量作用下共同寻找一个突破口的过程，每一个项目在未来的市场竞争中能不能活得更好，就看它的差异化定位和对市场的把握。这种共同努力，正是推进城市发展和促进产业升级的有生力量。”

在地段上领舞

庞铁坚：

4月17日下午，“产业升级与城市发展论坛暨兴宸·山水中央项目推介会”在桂林大公馆落幕，本次活动由桂林市工商联主办，广西和一房地产开发有限公司协办，中国十大策划人之一、联合国国际信息科学院院士、中国策划研究院院长、中国市场学会品牌战略委员会主任余明阳博士亲临现场，与桂林旅游局相关领导、行业权威人士进行了一场巅峰对话，共同探讨桂林产业升级与城市发展的关键命题。

⊙桂林市房协常务副秘书长

桂林旅游局副局长庞铁坚

广西和一投资发展有限公司隶属上海和一投资发展有限公司。上海和一投资发展有限公司总部地处浦东陆家嘴金融区，是一家集住宅地产、商业地产及金融投资等为一体的多元化、综合性发展企业集团公司，现为商业银行第五大股东。公司战略是“深耕上海，面向全国，多元发展，做精做强”，目前版图涉及上海、江苏、广西和江西等省份。

⊙广西和一房地产开发有限公司总经理

民族特色体验式商业中心首现桂林

特色商业街留存了老桂林的情感记忆，汇聚最具桂林特色的业态和品牌；主题酒店务接待、商务洽谈、招待宴请于一体；5A写字楼专为休验式旅游量身打造；酒店式公寓拥有便捷的城市立体交通网络，完善的商业设施，是国际商务人士首选；中心豪宅采用小高层框架设计，主打100-130平方米尊享户型。

“桂林现阶段只是旅游产业的预热阶段，真正的旅游时代还未到来。‘桂林山水甲天下’需要新的品牌内涵，真正的从观光旅游深度旅游。“