尚水天成论坛尚水天成名家楼市论坛落幕 13日即将开盘

9月6日，由尚水天成项目主办的“尚水佳话，圆梦天成”暨2014中秋名家楼市论坛活动落幕。深圳知名学者专家、地产意见及主流嘉宾共聚一堂，就当前房地产宏观市场、新罗湖区域规划发展、如何选择住宅产品户型进行深刻解读。活动当天，近千名客户前往尚水天成项目现场，听取嘉宾解读市场及产品。

深圳房地产研究中心主任王锋，则运用数据对市场尤其是深圳市场进行解读。他认为，2014年1-8月市场整体运行平稳，和2013年保持持平状态。同比房地产投资增长了16%，房地产税收增长11%。而从市场的表现看，与去年相比，上半年批准预售下降了34%，销售量下降了35%，新开工面积下降了60%，市场供应处于紧张状态。针对深圳市场库存，王锋表示，目前深圳的库存仅够一年消化，如果市场好转，数据仍会缩减。从总体研判，深圳供求关系始终处于紧张局面，房价还有持续上涨的可能。最后他表示，较之其他城市，深圳的前途常的。

下午五点，在主持人的总结及祝福话语中，名家楼市论坛落下帷幕。活动结束后，现场还进行了激动的抽，最终尚水天成为客户精心准备的礼品都觅得主人。

深圳房地产研究中心主任王锋

网上行互动营销公司董事长瑞桥也从千亿级的罗湖规划及双中心发展战略来剖析了区域的前景。他提出，从城市层面而言，即中心化的回归，中心化带来深度的城市化，作为城市更新和城市升级最迫切城区，城市更新一是会带来城市空间跟基础设施的升级，二是产业的聚集效应，都将进一步加快大罗湖的发展。从楼市的层面，他认为，罗湖比较平稳的房价局面在未来两三年内会被打破。作为罗湖外拓的第一区域，布吉的楼市供应量和成交量一度占深圳市场的三分之一，是深圳最大的外销市场，大罗湖的房价溢价中，布吉将最直接受到影响。

千亿再造新罗湖，城市更新促进区域升级发展

邓志旺：供需关系成为市场关键所在

网上行互动营销公司董事长瑞桥

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知名地产传媒和跨界营销人士贺立立

在第三轮环节中，深圳乃至中国房地产户型的权威专家凤凰树、深圳最新锐的意见张公子及风语就尚水天成项目产品及户型进行解析。凤凰树从产品及户型进行详细分析，他认为从户型上而言，尚水天成是深圳有史以来空前绝后的户型，更可能是2014年至今深圳最刚的刚需楼盘。张公子则从刚需购房关注的价格、面积、交通三大关键因素，详解尚水天成的优势所在。风语则通过两个故事进一步分析尚水天成项目区域、交通及商业配套、公园配套等优势。

作为第一环节的学院派嘉宾代表，邓志旺博士则运用两个观点对房地产走势进行分析。他在第一个观点中表示，看深圳楼市，要跟全国楼市分开来看。在与内地城市的对比中，邓志旺博士指出区别的关键在于供需关系。他说，这一轮全国范围内的调整来源于供需之间的失衡所带来的矛盾，但这种矛盾在深圳是不存在的。在第二个观点中，他用数据分析了深圳房价的走势。随着市场观望氛围的逐步减淡及市场的变化，房价上涨可能性较大。资金的松动几银监会对首套房贷款的松动，都意味着市场正在发生改变。

进入2014年以来，全国各地楼市开始进入起伏期。随着传统“金九银十”的临近，对于整个房地产市场而言，楼市又将面临如何的机遇和挑战。同样，对于深圳市场而言，又将何去何从。作为尚水天成此次活动的重点，在2014中秋名家楼市论坛环节中，知名学者专家的观点，从宏观及数据等方面，进一步解析房地产市场。楼市论坛由知名城市文化学者、资深地产评论人王世泰主持，共分为三个方面的讨论。

在论坛第一轮讨论中，中国综合开发研究院宋丁教授、深圳房地产研究中心主任王锋、深圳住房研究会常务会长陈蔼贫和深圳高职院房地产研究所所长邓志旺博士作为论坛嘉宾参与讨论。

活动期间恰逢中秋小长假，为了让客户感受传统佳节中秋节的氛围，尚水天成在营销中心精心设置了古筝表演、猜灯谜、灯笼DIY等精彩活动，VIP客户更可获赠精美月饼一盒，现场其乐融融。自样板房以来，凭借高拓展的户型优势，项目每周上门客户激增。据了解，项目将于9月13日盛大开盘。咨询热线：82926666。

知名学者专家共话楼市，解读房地产宏观市场！

知名地产传媒和跨界营销人士贺立立从的角度观察楼市、体味楼市。他指出，从区域上而言，作为客聚集的区域，布吉在各个方面都融入到罗湖的生活模式。从新罗湖的发展优势上而言，布吉第一占有先发优势，而目前的城市更新将为区域带来后发优势。第二占有地理及交通优势，随着深圳东站、双地铁线及高速网，区域内的价值有目共睹。

宋丁：楼市进入“白银楼市”的新常态阶段

王锋：深圳楼市前途依旧

陈蔼贫：大涨大跌及崩盘等不会在深圳市场出现

意见深度解析项目，深圳最刚需楼盘开盘在即！

新浪乐居深圳主编陶文杰

新浪乐居深圳主编陶文杰则从罗湖2500亿的规划给区域带来的利好。在论述中，他借用时下热门电视剧《离婚律师》里男一号吴秀波来形容“大罗湖”。在对深圳环线的理解上，他认为可以把深圳关内区域类比于一环，下水径地铁线是5号线(环中线)，相当于深圳的二环。随着城市开发的加剧，目前项目所在的区域核心区域价值优势将更加明显。

宋丁教授表示，在经历过去十年黄金楼市大转折后，楼市目前进入了“白银楼市”的新常态阶段。他指出，对比于全国大部分二三线城市的救市之声，深圳作为异军突出的城市，形势较之全国很多城市都发生了裂变。经历过前几年的发展及调控，深圳供需关系相对均衡，产业结构调整比较到位，刚需成为房地产购房主力军。对于上半年楼市的观望氛围，宋丁教授也表示，导致这一现象的原因第一在于受其他城市的影响，第二在于上半年信贷政策紧缩。进入7月份以后，观望情况发生逆转。部分日光盘及正常的去化速度，也再度证明深圳楼市仍然沿着比较健康的方向发展，在此情况下，投资自住都存在好的机遇。

在对房地产宏观市场分析上，深圳住房研究会常务会长陈蔼贫也同样表示，深圳在经历过前几年的调控后，市场已经回归到层面。他表示，中国的房地产市场化是必然的。在对市场进行调整时，仍然要考虑房地产发展中所面临的土地供应制度、税收制度及流动性过剩等深层次问题。作为房地产的根本，土地供应制度处理不理想将很有可能影响房地产的。对于深圳楼市，陈蔼贫认为，大涨大跌及崩盘等不会在深圳市场出现。

深圳住房研究会常务会长陈蔼贫

知名城市文化学者、资深地产评论人王世泰

深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军

中国综合开发研究院宋丁教授

在“千亿再造新罗湖”政策利好下，国内一线品牌开发商竞相抢驻大罗湖热土，区域价值不断飙升。在第二个环节中，地产意见对区域进行了深圳解读。深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军用深圳速度来肯定了“大罗湖”的区域发展前景。在提及尚水天成所在的布吉区域，他表示，布吉的经济发展、经济底气、经济基础，以及它跟深圳市的地域关系，都是目前深圳最好的区域。从今天城市发展的脚步来看，未来五年之内，在城市更新完成之后，布吉将以全新的，带着高端城市化的城区展现。

尚水天成现已的五种户型精工样板房，分别是62㎡时尚两房户型，71㎡创意三房户型，79-82㎡温馨三房户型，83㎡奢阔四房户型和108㎡豪华五房户型，满足不同购房者的置业需求。无论是设计还是品质，都独具匠心，真正做到了功能与美观兼备，处处体验出爱义品牌对品质与细节的极致苛求。据最新消息，项目开盘在即。

深圳高职院房地产研究所所长邓志旺博士