前瞻：净地入市获实力房企青睐 6大住宅项目即将补证

　　[导读]1月6日，石家庄国土资源局挂牌9宗地，宗地编号为[2016]110-118号，土地总出让面积为369413.5（约554.12亩），出让起始价为338760万元（约为33.876亿元），6大住宅项目或将补证。

　　1月6日，石家庄国土资源局发出土地挂牌公告，公告显示[2016]110-118号地块将于2月14日在石家庄市公共资源交易中心公开出让，这是2017年主城区首次土地挂牌。经过了2016年市场火热状态，中国楼市在2017年出现降温现象：在二线成成交量下降，“四小龙”房价领跌等等，这些数据貌似预示着2017年楼市将告别高增长，进入衰退周期，但情况确实如此吗？通过观察2017年的石家庄土地市场，我们发现楼市依然延续了去年年末的火热，就本次挂牌的9总地块而言，其中就有7大项目将补证。

　　据公告显示本次出让的[2016]110-118号地块总面积为369413.5（约554.12亩），出让起始价为338760万元（约为33.876亿元），其中2宗地属于城镇住宅用地、1宗商服用地、6宗住宅商服综合用地，且9宗地块分布在石家庄四区，较为分散。

　　延续年末补证潮6大住宅项目或将拿地

　　在本次土地挂牌中，补证仍为主旋律，预计本次将有6大住宅项目将补证，分别为祥云岸芷汀兰、拉斐小镇(资料图库)、尚宾城、公园城(资料论坛图库)、御江景城(资料图库)以及盈大琅樾。

　　[2016]111号地块位于变电街以东、天翼路以南、东方国际服装中心院以北；地块面积为17058.65，约为25.58亩；属于城镇住宅用地，出让起始价位1.84亿元。腾讯房产小编实地探访，该地块属于西三庄城中村改造项目的一部分，在建项目为祥云岸芷汀兰。

　　[2016]111号地块区位图

　　祥云岸芷汀兰实景图

　　项目周边商业配套

　　腾讯房产小编实地观察发现，祥云岸芷汀兰已基本建成，目前处于停工状态。地块周边紧邻芳泽园(资料图库)、尚水苑、雍和慢城(资料论坛图库)等住宅项目，势必会形成一种竞合效应，从而推动该区域商业配套的发展；除此之外，河北省公安边防总队、中关村创业大街以及水上公园等均位于此，地块地理位置十分优越。

　　值得一提的是，2016年年末，官方消息爆出，西三庄谋划将投资20亿建设万达广场，未来万达广场的建成将进一步带动该区域的商业配套的完善和房价的上涨，从而该地块未来的升值潜力不可小觑。

　　[2016]113号地块位于汇宁街以西，南二环以南，红旗大街以东、汇锦路以北；地块面积为49941.37，约合74.91亩；属于住宅、商服用地；出让起始价为8100万元，据了解，该地块目前在建项目为盈大琅樾，属于东五里城中村改造的7号地块，据悉该楼盘属于专项整治项目。

　　地块区位图

　　[2016]113号地块实景图

　　腾讯房产独家获悉，盈大琅樾由河北利航房地产开发有限公司开发，项目将建设部分商业、其余为高层住宅。小编现场查看，该地块内部分为有东五里铁路宿舍，据小区周边居民反映，该宿舍即将拆迁，一部分居民已经搬离这里；其余地块地面已经平整完毕，该地块周边已经建起围墙；腾讯房产独家获悉，2017年石家庄重点开工建设项目中就有该项目。

　　该项目紧邻火车站商圈，周边配套完善，交通发达，紧邻南二环，且体量较大，这一项目的入市对于急于寻找“二环周边住宅”的购房者来说无疑是久逢甘露，二环及二环里可供开发的土地已经寥寥无几。

　　[2016]115号地块位于西二环以西、新石北路以北；地块面积为15201.6平方米，约为22.8亩；属于住宅商服用地，出让起始价为1.186亿元；据腾讯房产小编现场了解该地块属于拉斐小镇项目。

　　地块区位图

　　地块实景图

　　小编对地块进行了实地探访，该地块紧邻西二环，周边毗邻玉村小学、西雅小学等学校，教育配套十分完善；同时项目紧邻科技创业园，距离时光公园不过十分钟路程环境相对较好。该地块目前有三栋建筑，分别为1栋写字楼、2栋住宅，拉斐小镇已经于2015年底交房入住，目前底商尚在招商中。

　　地块周边毗邻鑫界王府(资料图库)、蓝山印象小区(资料论坛图库)、卓达院士专家园等品质住宅项目，居住环境较好，目前新房已售罄，二手房价格在11204元/平米，价位相对适中，再加上周边商超配套成熟，比较适合安家置业。

　　[2016]116号地块位于高华路以南、柏林南路以北、华林一期住宅小区以东、规划路以西；地块面积为40678.3平方米，约为61亩；属于商服住宅用地，出让起始价为8600万元。

　　地块区位图

　　项目实景图

　　项目周边商业配套

　　经小编实地走访调查发现，该地块已有在建项目，项目名称为尚宾城。据了解该项目为华林国际(资料论坛图库)二期项目，位于一期住宅的东侧，柏林庄第一生活区的北侧，紧邻地铁三号线，未来出行便利。同时该项目临近石家庄二中、九中以及三十八中，教育资源丰富，定位为高端社区，是二环内性价比较高的楼盘。

　　目前华林国际在售房源标价为20000元/平米，作为二期项目的尚宾城虽然尚未标价，但参考周边房价，该项目未来升值空间较大，比较适合改善型的购房者。

　　[2016]117号地块位于石津渠以北、东北一街以东、南村村界以西；地块面积为48066.18，约为72.1亩，属于住宅、商服及科教用地；出让起始价为5100万元。

　　地块区位图

　　御江景城实景图

　　地块周边配套

　　小编对地块进行了实地探访，该地块为御江景城项目，属于西兆通镇东杜庄城中村改造项目，目前已经停工，高层均已封顶。目前该地块周边较为荒凉，但项目临近安联生态城(资料论坛图库)、同祥城(资料论坛图库微博)和国际贸易中心等项目，又有西兆通小学、四十五中学等教育配套，在交通方面临近地铁1号线西兆通站，这些因素将会促进该区域商业配套的发展。

　　[2016]118号地块位于栗康街以东、和平东路以南、建设北大街以西、健康路以北；土地面积68823.61（约合103.235亩）；土地用途：商服、住宅；竞买起始价为100300万元。

　　地块区位图

　　地块实景图

　　周边商业配套

　　据悉该地块属于棉一生活西区改造项目公园城，目前该项目处于停工状态，2016年永嘉公园城被曝光擅自提价，逾期不交房等违法行为，并成为石家庄楼市严查事件的导火索。目前永嘉公园城正在完善手续，这对购置公园城的业主来说是一大利好消息。

　　永嘉公园城位于一环内，地理位置优越，紧邻北国商圈，长安公园，附近设有栗康街市，生活便利。另外，小编觉得，南门就是省四院，流动人员较多，生活较嘈杂。通过网友的反馈，永嘉公元城的地段好毋庸置疑，但是很多人觉得公园城的密度较大，手续办理拖延时间太长，让老百姓寒心。

　　小编特意到公园城实地勘察，目前建设基本完工，所有楼栋均已封顶，部分楼栋已完成外立面处理并已安窗户，现项目正在进行整改。

　　净地入市获实力房企青睐二环内黄金地块现身或引竞拍？

　　[2016]112号地块位于京珠西街以西，槐安路以南，东二环以东，东岗路以北；土地面积为87409.55平方米（约合131.114亩）（含托幼用地2520.19平方米）；土地用途为住宅、商服、科教；竞买起始价为6.62亿元。

　　地块区位图

　　地块实景图

　　据腾讯房产小编实地踩盘，该地块为一宗净地，并没有建设项目，该项目位于东二环槐安路附近，占据得天独厚的区位优势，交通方便。该区域紧邻万达商圈，西美五洲商圈，东明家具东二环店，生活便利，紧邻精英中学、河北地质大学，石家庄学院，石家庄邮电职业技术学院等，教育配套完善。附近有石家庄燕赵医院，沿东岗路还设有河北医科大学第一医院，生活配套完善。

　　实地勘察发现，附近一大块区域为多个垃圾回收厂以及其他机械制造厂，而地块土地用为住宅，商服，科教用地，据悉被一家全国性大型房企盯上，这无疑是一大好消息，东二环以东大型商业广场并不多，本地块的规划建设，对该区域生活配套有较大提升。

　　[2016]110号地块位于槐安西路以北，水岸星城以东，面积为30405.15平方米（约合45.608亩）。土地用途为城镇住宅，出让起始价为2.46亿元。

　　地块区位图

　　地块实景图

　　腾讯房产小编实地踩盘了解到该块地属于瓮村城中村改造项目，据该村村民介绍开发商是河北众诚房地产开发集团有限公司，目前已拆迁完毕。

　　地块周边商业配套完善：有大型社区有水岸星城、明靖庄园、闻喜小区、小谈村等，附近医院有长兴社区卫生服务站、金竹社区卫生服务站、石家庄市第八医院、中国中医科学院眼科医院技术合作医院和石家庄市医保定点医院等，周边学校有彩虹之心国际幼儿园、快乐童年幼儿园、大谈双语幼儿园、宝睿国际幼儿园以及西雅小学、红星小学、中山西路小学、育英小学、西岗头小学等。

　　[2016]114号地块位于青园街以西，东岗路以北；用地面积为8883.53，约为13.325亩，土地用途为商服，出让起始价为0.92亿元。据了解该地块为东岗怡园18号楼，据悉该栋楼为商业楼，未来或将引进北国超市。

　　地块区位图

　　腾讯房产小编对该地块进行实地踩盘发现，该地块以建起围挡，据聚合远见(资料论坛图库微博)项目保安介绍该地块将建北国超市。该地块临近东岗怡园、聚合远见、青园小区等小区，周边商业配套较为完善。