深圳楼市再现日光与千人排队 现场可用“沸腾”形容

　　据报道，近期深圳楼市再度呈现火热态势，新盘开盘热销、时光盘、改善型需求、投资性置业积极入市等等词汇不约而同上了各大网站的头条。用“沸腾”二字来形容深圳市场，似乎也不为过。据报道，近期深圳楼市再度呈现火热态势，新盘开盘热销、时光盘、改善型需求、投资性置业积极入市等等词汇不约而同上了各大网站的头条。用“沸腾”二字来形容深圳市场，似乎也不为过。据悉，上周深圳共有三个楼盘入市，分别是龙华区的港铁天颂、宝安区的勤城达22世纪、龙岗区的全胜紫悦龙庭，合计推盘量800余套。值得一提的是，龙岗作为未来深圳供应大户，上周也有三个项目新样板间。其中，位于下水径地铁站的尚水天成项目更是请来了多位专家为其站台。据悉，上周深圳共有三个楼盘入市，分别是龙华区的港铁天颂、宝安区的勤城达22世纪、龙岗区的全胜紫悦龙庭，合计推盘量800余套。值得一提的是，龙岗作为未来深圳供应大户，上周也有三个项目新样板间。其中，位于下水径地铁站的尚水天成项目更是请来了多位专家为其站台。

　　比起列举楼盘名称的寡淡，大家或更为关注这样的一组数据。“港铁天颂推641套房源、现场购房者3000人；勤城达22世纪推117套房源，认筹500批客户；全胜紫悦龙庭，推出272套房源，到场逾千人。

　　而成交的数据也没有让大家失望，“其中，港铁天颂当天售出638套，销售率达98%，均价3.6万/平；全盛紫悦龙庭去化率实破九成，平层均价2.3万/平，复式均价3.5万/平。

　　同时，勤城达22世纪2小时内被“抢”光，价格在4.1万-4.6万/平方米。距离该项目上一期开盘不到四个月时间，房价涨幅达到30%。

　　面对上述盛况，深圳业内林晓华向观点地产新表示，“市场存在即合理，信贷宽松后很多投资客从观望选择入市，之前犹豫的刚需也都选择这个时间。”

　　然而，在尚水天成项目样板房当天，观点地产新在售楼中心听到最多的一句线万元的预算，基本不用想要买房子。”

　　按现场销售的说法是，项目二期最低总价在250万到270之间，毛坯交房，亮点是高拓展。相距不远的万科麓城项目总价在290万左右，精装交房。

　　而当现场有购买者表示自己只有两百万预算的时候，销售面露难色，“这里可能不是特别适合你，横岗地铁站以外的项目均价在两万五以下可能会比较适合。”

　　据了解，龙岗因地处偏远，一直是拉低深圳均价的区域。但正是由于价格优势才一度成为深圳刚需的避难营。而今，随着一波政策来袭市场回暖之后，龙岗价格破3似乎蓄势待发。

　　最新数据显示，上周深圳一手住房成交均价为25941元/平米,，环比上涨4.47%。其中，罗湖区全市最高为46938元/平米，龙岗区全市最低为20428元/平米。

　　“刚需该何去何从？”有现场购房者对观点地产新直言“深圳没有所谓的刚需盘。”

　　对此，林晓华强调，“去年深圳刚需们按自己收入选房，2万一平也觉得贵，今年按未来收入抢房，4万一平也认为没有房价贵。”

　　不过，林晓华也认为，目前市场上主要是投资客比较多。他们看中市场上供应量比较短缺，大规模对存货进行购买跟囤积。开发商也纷纷上调售价，把市场一步步引向一个比较高热的状况。

　　至于深圳未来楼市是否将继续上涨，各方观点不一。相关不完全统计，“330新政”出台后的4月1日，深圳已有17个项目提价，至清明节已增加至39个左右。在70座城市中，3月份，深圳的价格环比涨幅最为明显，为0.7%。

　　其中，4月11日，龙华星河传奇加推楼王单位，价格拉高至3.7万元/平方米，比去年12月的价格高出约5000元/平方米，当晚有百余市民通宵排队购房。林晓华表示，“一旦市场上预期需求旺盛，供应不足的情况下，短期内价格就会出现很大的泡沫。市场炒风愈烈的话，价格还会有进一步攀升的可能性。”

　　“需要尽快把土地供应批售出来，缓解市场恐慌的局面，目前深圳看不到成规模成片的供应量存在，还有七环八环，可是深圳去到东莞惠州的地方就是两重天了。”林晓华进一步强调。