桂林市临桂新区房价桂林房价真跌还是伪降？_新浪乐居_新浪网
一位在桂林从事房地产销售从业者表达这样的看法：放眼全国看，能称得上国际化旅游城市的，称得上国际生态居住处所的，均价在10000元/平方米以内几乎少有，所以桂林的房价未来还有很大的上升空间。有人说桂林房价会跌，我看跌就是完全不大可能，但暴涨的几率也不大，只能说是持续性稳定增长中。所以我个人业主置业，不用太考虑大和大趋势，更没必要跟风去买涨或杀跌，量力而行，该出手时就出手方为上策。
记得一位官员曾说过现在房价高得离谱，凭我的工资，不吃不喝也得二十年才能买到一套像样的房子，普通老百姓们会更久。
桂林楼市各区域房价表现
现在让咱们来看一看今年国家统计局公布的关于桂林每月房价变化情况：在今年8月，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月份新建商品住宅价格涨幅居前的5个城市分别为厦门、上海、桂林、郑州、，环比涨幅分别为2.2%、1.9%、1.9%、1.7%和1.6%。而其余月份环比变化情况分别为：6月+1.6%、5月+2.9%、4月+0.6%、3月+0.7%、2月持平、1月-0.01%。而在新浪乐居对楼盘价格调查中也发现，今年多数楼盘价格稍有上扬。
一些高喊桂林房价下降的声音，其实与真实情况并不相符，声音越大越多，也只能让桂林房价出现伪降。
八里街：目前均价4200元/㎡左右；今年以来，八里街片区仅局限于一些小盘入市。目前片区除了玉柴博望园、哈佛中心等项目比较受关注之外，能吸引眼球楼盘太少。产品方面，观察八里街在售待售新旧楼盘的各种动态，发现片区还是有针对刚需的两房、三房产品推出。2013年以来，片区销售动作不大，市场形势严峻，销售普遍不给力。未来只能寄望于彰泰在八里街新盘对片区的拉动。
在房地产政策方面，早在今年7月初，就有传言称有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，但推出时机尚未确定。这个传言在上周举办的2013博鳌房地产论坛上得到了中国房地产业协会副会长朱中一的亲口。据他透露，房地产调控长效机制方案或将于十八届三中全会召开前后亮相。楼市调控或将再袭，但是，房价“稳”进或将是不变的事实。【我来评论】
近日，相关数据机构发布8月桂林房价6023元/㎡，环比下降0.4%；而在各大房产类网站均有转载一篇标题为中国房价下跌最快20城市，桂林以4606元/㎡均价被列在15位。2013年以来，桂林房价一直稳健上涨，涨幅一度入列百城前十，桂林房价此番被下跌，可乐坏了小伙伴们。
而目前，在各大网站均转载一篇标题为中国房价下跌最快20城市，桂林以4606元/平方米的均价被列其中，文中其余名单为：1.新乡3212；2.衡水3236；3.菏泽3343；4.株洲3497；5.湘潭3498；6.宝鸡3604；7.宿迁3858；8.绵阳3918；9.4032；10.淮安4050；11.聊城4216；12.4230；13.4295；14.营口4349；15.桂林4606；16.玉溪4626；17.赣州4666；18.贵阳4712；19.4745；20.柳州4826。新浪微博网友更是喜不自胜迎桂林房价下降，发中国房价下跌最快20大城市广西桂柳进前20！令人血脉贲张的帖子。
一些网友认为，桂林的房价并不贵，因为桂林作为世界旅游名城，就意味着商品房不单于只销往桂林市民，而是面向全国各地、甚至全世界。近年来越来越多的外地人选择到桂林买房养老，且桂林城市化推广，也使桂林十二县城的人民也选择进城买房。而早些年桂林外出务工人员，也逐渐返乡置业。所以桂林房地产根本不存在泡沫，反而会供不应求，导致房价上涨。
叠彩区：目前均价6200元/㎡左右；该区域销售情况一直未见起色，近期，阳光叠彩和广汇桂林郡几乎承担片区的销售重任，目前片区即将入市的有国奥城、联发乾景、恒大项目等，彩头不错。未来区域战役可圈可点。进入下半年以来，联发、国奥城、恒大作为片区头牌，已经吸引网友纷纷通过新浪乐居400致电关注。
七星区：七星区名盘林立，猫儿山板块三名盘在售，彰泰睿城、彰泰春天、兴进上郡等大牌楼盘更坚定了该区域成为桂林楼市主战场地位，是桂林市区楼市成交的主要量产区域。目前房价在6500―9500元/平方米之间....下半年以来，该片区不少楼盘推出新货，销售形势良好，成交量一直领先其它片区，成为临桂新区最强势的主要对手。
临桂新区：目前均价4500元/㎡左右；撤县该区的利好已经将它定位为桂林市房地产行业主战场，凭借各项政策利好因素，地产行业发展迅猛，大小楼盘林立，目前桂林在售楼盘近40%都集中在这个片区，而房价相较市区而言优势明显....临桂新区房源存量巨大，房源户型应有仅有，而且各楼盘房源相似度较高。除了几个大盘，有不少新盘入市，主推户型为二房、三房和四房。临桂新区相对较低的房价、未来区位优势被购房者普遍看好。
桂林房价近年变化情况
2011年桂林商品房成交均价已高达5937元/平米，一年之间每平米的涨幅超过1300元。2013年，据某数据网站数据显示，5月桂林房价已经达到目前6430元/平米。
也有有网友在其新浪博客感叹：最近回来到了桂林一看，楼价已接近万元大关了。一个劲地调控，但楼市却一个劲地往上升，小百姓实在是看不懂也搞不明白了。本想等到房价跌了再买，看样子是没有希望了。买不起房的人永远也买不起，能买得起房子的要么是有钱人，要么是当房奴。现在很不平等，有房的拿来炒，越炒越高。也并不希望房价下跌，怕失去了财政来源，但这样下去，能行吗？想想美国的吧，一双皮鞋的钱就能买一套房，已申请了破产。如果中国的也能实行破产的话，也许许多城市都在此列了。吃土地吃房子就如饮鸠止渴，总有一天身子会垮掉的。
在建设国际旅游胜地和临桂撤县改区的利好影响下，桂林房地产市场具有很大的发展空间。建设国际旅游胜地城市全面升宣告桂林进入了一个全新的发展阶段，对于自身的发展具有划时代的里程碑意义！根据发展规划，到2020年，桂林国际旅游胜地基本建成，成为世界一流的山水观光休闲度假旅游目的地、国际旅游合作和文化交流的重要平台。新浪乐居在4月曾对桂林建设国际旅游胜地会不会影响桂林房价进行了专门的网络调查，在参与调查的网友中，有高达81.4%的人认为发展桂林国际旅游胜地将导致桂林房价的进一步上涨。5月国家统计局刚刚发布的全国70城房价涨幅变化数据显示桂林房价环比涨幅压倒群雄，7月再雄踞第二，成为国内涨势较强的城市。未来桂林房价下跌的几率不大，稳步上涨实在可能。
象山区：目前均价6200元/㎡左右；该片区物业类型包括普通住宅、别墅、商铺。在售楼盘目前除了兴进臻园、漓江大美等不少优质楼盘在售....象山区是市区楼市销售的主要片区之一，不乏颇具口碑的楼盘，新盘货源依然给力，进入下半年以来，该区动作不大，出来漓江大美7月开盘及兴进臻园推新，其他楼盘动作少见。
这年头，听到房价降，简直就是天方夜谭，刚刚在前两月还排名全国涨幅一、二名的桂林，突然被传房价下降0.4%。一些混迹于桂林楼盘深处的朋友直呼：桂林房价下跌？我怎么不知道？这算不算？
不足100平方公里的桂林老城区无法满足漓江和经济发展的需要，城市在西扩，发展临桂再造一个新桂林是使得桂林有更多的发展机会。在十二五规划中，桂林将加速城镇化步伐。而桂林城镇化对房地产未来发展给予一个重要机会，随着城镇化的加快推进，必然会扩大对城镇商品住宅的需求，房价在未来几年依然有空间上涨。
去年以来，据国家统计局发布的数据，桂林房价连涨13个月。虽目前国家统计局数据未出今年8月数据，但是已经有一些数据研究机构提前发布桂林8月房价，称环比下降0.4%，是今年桂林首次出现房价下降的情况。桂林房价果真下降了？近日，新浪乐居特别对桂林20个热盘价格变动情况进行调查，包括市区热盘联发旭景、中海元居、彰泰睿城及临桂片区热盘花样年花样城、兴汇城、碧园印象桂林、彰泰公园1号、山水凤凰城等进行价格变动调查显示，大部分楼盘价格并未出现明显变动，只有少部分楼盘稍有提价，而提价的楼盘新区占多数。
虽然，据中国国家统计局在8月18日公布的一份报告显示，7月份中国四大城市中的新屋价格创下了自2011年1月份以来的最高涨幅。报告还指出，在追踪的70个城市中，有69个城市的新屋价格均实现了同比上涨。在四大城市中，广州和深圳的房价均上涨了17%，而和上海的房价则都上涨了14%。全国房价上涨态势依然，桂林也不例外。
有网友看看桂林的房价，除了县城、八里街与临桂不超过5000元一个平方，桂林市区内每平方上万的楼盘也比比皆是。我不由得想，就算我不吃不喝买个100平的房子，要将近30年的时间，还要烧高香这30年内房价不再涨。如果省吃俭用一些，收入用一半存一半，那这个时间将会是60年。
结语：只要稍微了解桂林楼市的人都知道，桂林房价一直在稳步上涨，近年来几乎下降的倾向，8月桂林房价首降也许是由于楼盘优惠或者购房架构的变化而引起成交均价的变动，但不能认为桂林房价在下降，这种理解会让人觉得滑稽。也许有一天，你在某个城市遇见一桂林人，问他：桂林房价被列入中国房价下跌最快20城市，是不是这样？人家会面无表情回你：跌个卵屎！
而08年以后楼市逐渐回暖，均价也随之上浮至3567元/平米，到09年时桂林每平米的房源均价已升至3808元。
98年：说到桂林房价的上涨历程，其实早在1998年以前，当时市中心地段三多附近的房价大概只在2000元/平米随后06-07两年内桂林房价总体水平也是稳中有降，从每平米3298元略微下降至3170元。
在本次桂林楼盘成交价及均价调查中，似乎没有出现桂林房价下降依据。在今年年初起执行的新国五条对桂林楼市的调控作用几乎无太大影响，更让桂林楼市振奋的是，2013年《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》批复和临桂撤县设区颁布，让桂林房价一拔高，上涨态势几乎没悬念。
然而2010年之后桂林房价开始迅速攀升，全年均价达到4576元/平米，每平米涨幅近800元。
