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　　近年来，随着苏州全面进入改善时代桂林乐满地主题公园桂林乐满地主题公园，新房户型越做越大，房价也稳中有涨。苏州刚需客群可选择的空间正在一步步压缩，上车成本也不断增加沈阳魅力金座。

　　从新房市场来看，刚需客群只能选择吴中太湖度假区桂林乐满地主题公园、吴江运东、苏相合作区等外围板块沈阳魅力金座，而这些板块在资源配套上皆较为匮乏。

　　于是刚需转战二手房市场，苏州市面上众多成熟板块在配套上较为完善，且有适合刚需上车的小户型产品，对于预算有限的刚需客群来说非常友好。

　　春节后，经济转暖、防疫调整后，加上市场环境宽松，购房者抓紧信贷利率窗口期，导致积压的购房需求集中释放。苏州二手房也迎来了短暂的回暖热潮，市场成交在3月份的数据上已经有所体现。

　　今天分析师总结了苏州六大区二手房成交TOP10，跟着分析师一起来看看苏州各区域二手房成交冠军与各自的亮点。

　　从近期成交来看，东港新村、苏安新村等小区因为户型小、总价低等特点，且学区较为优质，成交均在20套以上。第五元素近期也热度颇高，90天成交量在23套。

　　小区目前挂牌均价为28278元/㎡，从最近成交情况来看，基本是总价200万以下的2、3房户型。

　　东港新村的学区为星港学校东港校区与星港学校本部，许多业主都为了学区先购入一套小户型，孩子上完学后再出售，这也是小区市场流通性大的原因。

　　东港新村地理位置优越，紧邻姑苏古城核心与园区湖西，周边配套醇熟，生活氛围浓厚。紧邻大润发，向东三公里范围内有印象城、天虹桂林乐满地主题公园、星海广场、苏州中心等商业综合体，向西则可到达观前街、平江路景区等，消费娱乐场景十分多元。

　　今年东港新村“老旧小区提升改造项目”也已提上日程，东港片区老旧改方案已基本通过审批，同步开展施工图设计，预计2023年6月进场施工，2024年2月项目完工，未来小区的居住舒适度也或将更上一层楼。

　　纵观相城区二手房，万科魅力花园成交量与带看量不仅在相城遥遥领先，放在苏州市区也是名列前茅，成交位列第二。（数据来源贝壳）

　　万科魅力花园位于相城元和，建于2017年，在2019年上半年全部完成交付，房龄较新，由于户型建面较小芜湖到桂林飞机票，成交量一直可圈可点。

　　根据链家网显示，目前小区成交均价在23494元/㎡，近90天成交了56套，正在挂牌有316套房源。

　　今年以来的成交基本都以建面80-90㎡的高层户型为主，成交均价在2.1-2.2万元/㎡，总价基本在200万元以下。

　　交通方面，约1.5公里到达地铁4号线号线公里，周边还有春申湖快速路与中环北线，无论是自驾还是公共交通都比较方便。

　　总体来看，万科魅力花园地段配套的优势加上低总价门槛，呈现较高的性价比，所以能在相城二手房市场中拔得头筹。

　　姑苏区可谓“老破小”的集中地。根据贝壳网数据显示，姑苏区二手房市场彩香二村、三元二村、三元三村等老小区成交领先，这些老小区位置也相差不远，其中彩香二村二手房成交位列第一。

　　彩香二村目前链家网上挂牌均价2.2万元/㎡左右，从成交来看沈阳魅力金座，面积约50-70㎡小户型还是比较吃香的，总价有些都不到100万元，目前有180套房源挂牌。

　　小区毗邻地铁1号线桐泾北路站沈阳魅力金座，不仅交通便利，周边配套也很齐全，小区内就有彩香农贸市场、彩龙商场等，基本的生活需求都能满足，同时距离石路商圈非常近，周边还有苏大二附医院，生活便利度较高。

　　彩香二村作为苏州的老小区，以本地苏州人养老自住较多，小区内部车位较少，这也是许多老小区的通病了。

　　高新区的二手房成交主力集中在浒墅关板块。根据贝壳网数据显示，浒墅关板块的理想家园社区位列高新区二手房成交量首位。

　　理想家园体量较大共有四期，一直以来都是高新区二手房成交活跃的小区。根据链家网显示，目前成交均价17787元/㎡，近90天成交了22套。

　　小区偏刚需的2房户型和偏改善3-4房户型都有，从成交数据来看，还是以刚需的小户型为主，有些房源总价150万以内即可入手。

　　周边配套也算不错沈阳魅力金座，紧邻地铁3号线长亭站桂林乐满地主题公园，距离新区火车站也仅3站。商业方面可乘坐三号线直达附近的新区永旺与宜家，生活与出行都比较方便。

　　综合小区的地理位置和配套，再加上不到2万元/㎡的房价，受到了刚需客群的认可 。但是小区也面临着一些问题，主要在于物业管理与社区环境，打开寒山闻钟，近期还能发现许多业主投诉的贴子，所以是否入手都需要斟酌和考察。

　　纵观吴中区二手房市场桂林乐满地主题公园，尹山湖与吴中城南板块热度较高，板块楼盘成交位于前列。根据贝壳网数据显示，成交量TOP1的是位于城南板块的越湖家天下。

　　根据链家网信息显示，越湖家天下目前约有244套房源挂牌，挂牌均价为24457元/㎡，小区户型较多，刚需、改善都有合适的选择。

　　越湖家天下于2015年交房，房源较新，品质也较为不错，小区的一大亮点在于其较低的容积率，仅为1.4。

　　小区的地段也还不错，距地铁4号线米，是货真价实的地铁房。附近有小石城生活广场等小型商业综合体，乘坐4号线站直达东吴龙湖天街,生活购物也较为方便。

　　综合来看，越湖家天下二手房成交量的活跃，主要得益于其面积段丰富、交通便捷、价格对于刚需客群十分友好。

　　吴江区二手房板块市场最为火热的板块为吴江太湖新城，新城红树湾、新城招商香溪源、樾碧花园等小区近期成交在25套以上。

　　新城红树湾2013年首次开盘，一期是2015年交付，二期是2016年交付，房龄较新。小区目前约有206套房源挂牌芜湖到桂林飞机票，挂牌均价21353元/㎡。

　　新城红树湾虽然是高层+洋房的配置，但是整体还是以小户型为主，成交也基本都是90平以下的功能性小三房或两房，总价门槛较低。

　　新城红树湾周边配套基本和越湖家天下差不多，虽然小区对面就是石湖中学，但新城红树湾属于吴江区，其学区是花港迎春小学和江陵实验初中，这两所学校与小区都有一段距离。

　　综上所述，无论是市区还是各区域排名领先的二手房都具备同一个特征，那就是地段较为优越，配套相对成熟，多在地铁口，部分有优质学区加持，且户型建面都在80-90㎡，总价门槛在200万以内。

　　对于苏州的刚需族来说，低总价才是最主要的考虑因素，因为购房资金有限，买房时优先会考虑经济承受能力。

　　同时，榜单中也有许多房龄较新的小区，可以看出刚需客群对社区内部环境的要求也在提高，更多的年轻刚需一族更看重居住价值。

　　此外，随着苏州改善需求不断增加，置换需求也不断增长。目前，苏州新房市场上大平层产品不断上新，许多房东纷纷挂出房源，以得到置换的启动资金。

　　二手房限售的解除带来二手房挂牌量的激增，市场变为买方市场，房东降价抛售的现象也很常见，整个市场的挂牌价格非常“卷”。

　　总体来说，目前经济还在恢复的过程中，居民的购买力和预期还没有完全恢复，苏州二手房在三月热度没有延续。

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