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　　4月29日，信昌·棠棣之华首批公寓产品推出，200套房源当天去化八成，现场人山人海，甚至有部分购房者连夜排队抢房。沉寂许久的公寓产品在桂林楼市一夜爆红，更有不少楼盘计划推出此类产品。公寓产品大有成为楼市爆款的势头桂林米粉制作技艺，公寓真的那么受欢迎吗？

　　“之前在万达城看中了一套两房小户型，当时犹豫没买，房价就涨了桂林东西巷历史。”在信昌·棠棣之华抢到一套75平方米公寓的杨先生感慨道，“没想到一等就是两三个月。”记者走访市区楼市发现，兴进·漓江郡府、荣和·林溪府、大龙湾等热门项目都集中在改善市场厮杀，产品皆以大户型为主。而市区小户型供应则要追溯至春节前后，桂林万达城曾经推出了一批89平方米的小三房，引起热销桂林米粉制作技艺。此后，只有象山·博望园加推少量75~89平方米精装房，市场上小户型产品几乎断档。

　　说时迟，那时快。信昌·棠棣之华此时推出公寓产品，一举引爆楼市。据了解，信昌·棠棣之华的公寓产品有两种，分别是投资型酒店公寓和住宅公寓，此次推出200套34~75平方米住宅公寓，意在接档市场上小户型住宅的空缺。此外，财富中心、Hao悦国际等项目也主推公寓产品，其中财富中心位于中山北路，产品包含商业中心、写字楼、公寓、四星级酒店和超市，投资者可重点关注。

　　随着市区房价持续走高，购房门槛不断升级。公寓产品面积小总价低，资金压力小桂林米粉好评怎么写，同时也拥有着较高的附加价值，如华御公馆的精装公寓是70年住宅产权，不仅能够落户，而且有机会获得育才小学石油分校入学资格，所以公寓产品的市场关注度一直不低。

　　公寓的高附加值还体现在地段桂林历史文化遗产、配套等方面。如信昌·棠棣之华的公寓就能享受高新万达商圈的繁华配套，也能享受育才分校丰富的教育资源。公寓既可以满足年轻人的自住需求，也可以作为一个很好的投资产品。

　　优质的区位也决定了租金水平的高低。据记者了解，距离高新万达广场约500米的兴进广场公寓已经有不少业主用于出租，每月租金1500~1800元桂林历史文化遗产，相当于同地段住宅小区的两房租金。但相比之下，公寓的首付和月供都远低于住宅，凭借不俗的租金回报率，受到不少投资者的关注。

　　“我租了一套公寓改成烘焙工坊桂林米粉好评怎么写，客户都很喜欢公寓温馨的环境。”在兴进广场经营烘焙工作室的杨女士说，“公寓的租金成本低于商铺和写字楼，这样我的压力也小一些。”记者走访高新万达广场周边发现桂林历史文化遗产，公寓出租成功率极高，凭借多功能、灵活户型等特点，能够满足小型企业、事务所办公、创业等需求。

　　如今，一二线城市“租售同权”政策已经逐渐开展，租赁市场的风口被打开，为房地产投资增加可选性桂林米粉制作技艺。“租售同权”传递到桂林只是时间问题，而桂林的租赁市场存在极大的发展潜力，投资公寓前景可观桂林东西巷历史。

　　为什么说桂林的租赁市场潜力巨大？作为国际旅游名城，桂林每年拥有近8000万游客，今年国务院正式批复同意桂林建设国家可持续发展议程创新示范区，这一政策更是给桂林楼市打满“鸡血”，未来桂林的旅游人数和居住人口将迎来新的爆发桂林米粉制作技艺。

　　在三亚、厦门、丽江等旅游城市，租赁市场活跃，公寓、民宿等产品更受游客青睐。而在桂林，打造成特色民宿的公寓大多数集中在阳朔、龙胜县域的景区周边，在桂林市区还是比较少见。记者走访市场发现，市区的特色民宿大部分集中在车站以及景点周边桂林米粉制作技艺，“在我们这儿住的很多都是一家人，出门旅游也能找到家的感觉。”桂林恒大广场一家民宿的管理员介绍，“而且相比普通酒店，民宿干净、住得放心，装修设计更有特色，价格却比较划算，所以房间经常被订满了桂林东西巷历史。”记者了解到，桂林恒大广场的特色民宿公寓，一间房的日租金为120~200元，价格虽然低于星级酒店桂林历史文化遗产桂林东西巷历史，但是入住率和好评度要高得多，容易形成良性循环桂林历史文化遗产。

　　一般来说，公寓的投资回报率主要源于租金和房价的不断上涨。以桂林的房价情况，一套公寓价格30万元，保守估算每月租金1800元，那根据粗略的投资回报率计算公式：投资回报率=年租金/购买总房价×100%=（1800×12）/30万×100%=7.2%

　　投资回收期越长，投资风险越高。根据通货膨胀、物价上涨等因素，租金每年都会上涨，所以投资公寓回报年数将会在10年以下。一般来说桂林米粉制作技艺，回收年数越短越好，合理的年限在8~10年之间。