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  ,且串起了4大关键趋势——新mall定位标签鲜明、首店/重磅新店持续上新、“碳中和”蔚然成风、秀场/厂牌/元宇宙成营销活动吸睛利器

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  ,且串起了4大关键趋势——新mall定位标签鲜明、首店/重磅新店持续上新、“碳中和”蔚然成风、秀场/厂牌/元宇宙成营销活动吸睛利器。

  本榜单测评对象为全国已开业购物中心,测评维度如下: 1)客流指数-反映购物中心客流变化趋势 评估指标:当季客流规模及环比增速 2)品牌热度-反映购物中心已进驻品牌当季热度变化 评估指标:当季新进驻首店品牌数量及热度;当季已进驻季度热搜品牌榜的品牌数量及热度 3)运营指数-反映购物中心当季活跃度 评估指标:当季在主流C端消费平台的正向评论数增速;当季营销活动举办数量及活动影响力

  ▶▶区域来看,华东区域一骑绝尘,26个项目上榜,占比超70%,近一半由上海贡献。其余5个区域上榜项目均不足5个;东北、西北区域掉队,本季无上榜项目。

  ▶▶城市来看,上海“重回C位”,包揽超三成项目,由上季度的“0上榜”迅速反弹增至“12个上榜”,主要由新入市项目、上海政府延期举办的”五五购物节“带动。

  常年稳驻榜单的成都,本季无项目入选。7月以来,疫情反复、破纪录高温、工商业限电、泸定6.8级地震等大事件贯穿成都整季桂林五里店批发市场,商场线下营业大受波及。但随着偶发事件影响平复,下半年15个新mall入市,成都将“峰回路转”。

  ▶▶体量分布,本季热搜购物中心较上季度呈分散趋势。11万㎡及以上的大体量项目仍占多数,但6-10万㎡及0-5万㎡项目较上两季均成上涨态势。

  今年以来,小体量项目因腾挪空间灵活,打法精巧。如营造专属烟火气氛围,直接蓄水销售的【杭州天空·小藤街】,为苏州中心增强“潮”能量标签的【苏州中心二期】,以及广州珠光壹坊ONE MALL带来广州首个全时段艺术多重体验场“出逃的艺术品”,出片率极高。

  大有看头的新mall,从来都是热搜购物中心榜的人气选手。据赢商大数据统计,3季度37个上榜项目中,有14个新mall( 包括6月30日开业的杭州天空·小藤街) ,占比近38%。

  高销售额、高客流,是它们上榜的绝对底气。公开数据显示,【龙湖上海金汇天街】开业三天销售额3200万元、客流43万人次;【无锡悦尚奥特莱斯】开业四天,总营业额超1.3亿元,客流量超100万,会员总量达20万+。

  大浪淘沙,在疫情风暴中不断打磨、成长的奥莱生意,渐渐活成了商业圈的扛把子。名利双收的奥莱新mall们是个明证,不过模样较20年前成熟了——以“折扣+名品”为基础,用“全业态”与常态商场抢客。

  满京华商业首秀——【满京华·满纷天地】,9月24日深圳开业,创造出了“全业态体验型+奥莱”新模式——华南首家杉杉奥莱,叠加多个创新体验业态,呈现微度假奇妙之旅。

  同为此理,作为长三角都市圈规模最大、业态最全的新型奥莱,【无锡悦尚奥特莱斯】开业四天销售额过亿,亦不足为奇。

  这个40万方的超大体量项目,引入了600+国内外知名品牌,涵盖零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、体育及生活配套等多元业态。

  值得一提的是,“全业态”之外,无锡悦尚奥特莱斯上榜的另一关键词是“街区+MALL”的开放式建筑形态,以及慢生活、水幕演艺、极限运动三大特色场景,进一步延伸购物体验,为周边家庭客群提供休闲娱乐的新去处。

  【上海天空万科广场】是万科在上海落地的首个TOD商业体,开业三天,项目总客流32万,总销售额2520万元,会员销售占比超30%。

  作为大虹桥首个多重业态地铁上盖“城市共同体”,上海万科天空之城与上海17号线徐盈路站无缝连接,集约10万㎡商业、约10万㎡办公、约35万㎡住宅和青年公寓、大量公共绿地和教育为一体,整体面积达到约80万㎡,堪称现代版的“微缩城市”。

  同为“万科系”商业,8月27日华润万象生活在青岛的第三座商业综合体——【青岛崂山万象汇】开业。240余家品牌中,超50%以上为区域首店。开业前两日,吸引了超20万人打卡。

  由于地铁2号线号线(预计年底开通)在此交汇,故崂山万象汇成了青岛第一个真正意义上的TOD综合体,且临近G20高速出口,与宜家青岛商场一街之隔,毗邻汽车东站。四通八达的交通条件,为项目导入了庞大、多元化的消费客群。

  能从数千个商场中杀出,登上季度热搜榜的项目,谁手上没有“两把刷子”。个性style,吸睛又吸客。

  华润置地首个“市集型购物中心”——【深圳万象食家】,区别传统商业规划布局,设置大量中岛和敞开型空间,内容和形态市集化。“同一屋檐下”、“雕塑型顶篷”、“漂浮盒子”,是其独有的空间表达;蔬菜园子“昶裕隆”、精品水果“桃源山水”、深圳30年老字号“一亩市集”、匠心食材“玛翠斯甄选”、优质海鲜“五丰渔市”,是其专属的品牌组合。

  【上海JC PLAZA锦沧文华广场】,位于恒隆广场对面、由上海最早的五星级酒店——锦沧文华大酒店改造而成。OTB集团旗下四大先锋时尚设计品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI旗舰店组团而来,是其出圈的标志事件。

  由此,“奢潮”成了锦沧文华广场刻在消费者脑中的个性标签,吸引着全国网红博主、潮流达人到此打卡天猫购物商城、消费,进而不断扩大品牌与项目的市场影响力。

  当然,无论是“市集型mall”,还是“奢潮mall”,个性style的具象折射之一是个性品牌组合。本季上榜新秀——【南京万象天地】,引入了超70家首店,约占南京三季度全部新开首店半数。其中,40%为城市首进品牌,20%为品牌全新定制概念店桂林市购物去哪里。

  新mall白纸好作画,存量mall调改不停、折腾不止。本季上榜购物中心中,23个存量项目引入超500家新店(零售占比58.1%,餐饮占比25.6%)。

  其中,【上海五角场万达广场】因C栋焕新开业,新进品牌超80个,位居首位;【上海中山公园龙之梦】【杭州西溪印象城】紧随其后。

  本季上榜存量项目新店,休闲餐饮、餐吧受欢迎,其中“治愈力爆棚”的烘焙甜品近30家。【深圳深业上城】3季度新店中就有全国首家自然植物主题店Blueglass、gaga全国首个“花园绿洲”形象店、创意鸡尾酒吧品牌Key West深圳首店等;4季度还迎来山池、远丘等新店。

  疫后中国香氛市场快速升温,购物中心中香氛品牌占比骤升,本季上榜存量项目新开10家香氛品牌,其中【北京三里屯太古里】【上海前滩太古里】【上海五角场万达广场】均引入2家天猫购物商城。

  新能源汽车、女装、买手店等零售品类亦备受追捧。如【深圳深业上城】新开了蔚来汽车(蔚来中心Nio House全国最新旗舰店)、奥地利时尚女装Wolford、潮流买手店Double Check、生活概念买手店NANO MARKET等新店。

  此外,3季度奢侈品消费持续回流、urban outdoor需求井喷,“吸金”的奢侈品、运动装仍是上榜项目的座上宾。

  ▶▶ 奢侈品品牌,【上海前滩太古里】新开5家,引入DELVAUX、BALLY、BVLGARI、GUCCI、DIOR迪奥;【武汉恒隆广场】爱马仕店焕新开业,刷新了品牌门店开业首日销售纪录。

  ▶▶ 运动装品牌,【北京三里屯太古里】新开了PeakPerformance全国首店,adidas全球旗舰店焕新开业,总面积增至超4000㎡;【上海百联TX淮海丨年轻力中心】开出户外运动领域佼佼者Penfield China国内首家线下店、NIKE内地全新产品线“NIKE STYLE零售概念店”。

  时移世易,抢占新商业流量入口,为今后的用户转化、留存打下基础,是存量项目进行改造升级、开辟新区域的核心动力。

  【上海五角场万达广场】针对周边年轻高校客群,焕新C栋,打造“北上海潮玩新主场”。在品牌方面,集齐潮玩数码、宠物店、网红餐饮品牌、电竞、健身等年轻人“上头”的品类;杨浦区首块3D裸眼大屏、顶部超大星空LED屏幕等全面营造网红科技场景。新区域打造的年轻人一站式社交娱乐场,3天客流突破30万人次,效果显著。

  区别于上面对购物中心某一区域进行调改,【上海凯德虹口商业中心】把冷区空铺改造成创新空间BRIDGE+ SPARK,在7月亮相。BRIDGE+ SPARK类似市集,集活动、社群、灵活型零售功能于一身,可根据商场需要,举行时尚秀场、品牌孵化、小剧场等多种新玩法。

  值得一提的是,BRIDGE+ SPARK的位置并不固定,在激活某一冷区之后,可搬至需要提升的「冷空间」,利用原有道具配合软装,继续打造新的SPARK创意空间,堪称冷区“激活器”。

  双碳”目标下——2030年前实现碳达峰,2060年前实现碳中和,逐“绿”而上,已然成了头部商业地产企业抢占市场的新赛道。据不完全统计,截至今年7月,全国已有53家商场获得了LEED认证(全球最为广泛应用的绿色建筑及城市认证体系)。

  向绿而生,逐绿而行,因“绿”而红,亦成了《Q3热搜购物中心榜》的一大看点。不同的是,各人气商场的绿色打法,在不同空间有不同特征。

  【厦门海上世界】位于厦门湖里东渡邮轮母港片区,总建筑面积超100万㎡。商业Ⅰ期以“海上潮玩欢乐场”为定位,空间规划上特设楼顶绿色跑道、娱乐休闲公区及时尚步行街区、skywalk空中步行系统、单车慢行系统、城市漫步道等休闲场景,自然景观、商业时尚、生活场景融为一体。

  绿道漫行之外,花园寻宝,野趣十足。8.2万㎡的【北京丽泽天地】天猫购物商城,赶在“十一”前开业,近千平米的“古巴比伦”风格屋顶花园,着实让其成了帝都人庆游热门打卡地,让购物变成像是在森林中寻宝一样酷!

  本季热搜购物中心中,室内造绿的典型案例,由【北京凯德MALL·大峡谷】提供。该项目在三季度完成改造,盛“装”归来,把超过1万㎡的室内版热带雨林搬进了购物中心,造了个“京城鲜氧购物乐园”。

  热带风情椰子树、非洲旅人蕉……来自不同世代、不同原产地的绿植和花卉经专人培育、养护自成生态系统。同期开展的中国古动物馆科普特展“奇妙的进化之旅”,亦吸粉不少。

  毗邻莲花山、笔架山的【深圳深业上城】,打造了近1000米的空中生态景观廊桥,将两座“天然氧吧”联通起来天猫购物商城,是全国首个连接两大公园的购物中心。消费者从莲花山公园步行穿梭至笔架山公园仅需10多分钟,形成了绿色、畅通、人性化的空中慢行通道。

  【无锡悦尚奥特莱斯】,在二号中庭融合光影、音乐与水幕,打造了全国商业体中首个体量最大的大型水幕演艺空间;而【济南华山环宇城】则打造了全市首个下沉式水幕剧场,结合眺望台、景观台阶、叠级花池、打造沉浸式“立体花园体验”。

  除了水幕剧场,同样依水而红,【杭州科技城宝龙广场】把1000㎡的京杭运河水域景观搬进购物中心,造出了融合杭州自然山水与活力潮流元素的“活力水街”;【龙湖上海金汇天街】则打造了一条百米长的“星梦水游”主题街区,设立沿河驳岸装置和夜间艺术灯光桂林市购物去哪里,激活城市的“碎片空间”。

  曾经吸足消费者眼球的IP展、汉服游园会、二次元展等活动被迅速复制,大有“烂大街”之势。比拼“场景内容力”的时代已经到来,本季上榜购物中心的营销活动瞄上了新鲜的“秀场、厂牌、元宇宙”,以非标准化带来鲜明特色。

  阿那亚与“LV大秀”一起登上热搜,实证了“秀场”已成为带动商业项目时尚度和商业活力的利器,话题性与新鲜感双杀。本季上榜购物中心嗅觉敏锐,已在探索“商场变秀场”的多样性。

  【深圳深业上城】与赢家时尚集团旗下高端女装品牌Koradior珂莱蒂尔,联合举办Koradior珂莱蒂尔15周年主题展「Rose Fantasy玫瑰幻境」以及「La Vie En Rose玫瑰人生」沉浸式大秀,360°巨幅冰屏及地屏、玫瑰艺术装置与时装渲染的浪漫玫红色场景出品率极高,吸引众多人打卡。

  秀场之外,深业上城3季度举办了40余场精彩活动。包括“治愈花园”Sonny Angel&夜光君主题展、“一起Rua娃吧-棉花娃娃全国巡回之旅”、法国食品节等,季内吸引超1000万人次客流量。

  【济南万象城】在三周年庆期间,跨界时尚资源,与时尚五大刊之一的“时尚COSMO”打造BEAUTY BOX时尚空间。空间灯光氛围和道具营造”明星走红毯同款“般的沉浸式感受,出片即“杂志封面照”,吸引众多年轻的女性消费者前往打卡。

  【上海百联TX淮海年轻力中心】持续深化“策展型零售”路径,在8月举办以秀场为载体的原创IP活动“Xtage”。首届Xtage承袭自「百人年轻力群像」计划,联合场内ArmyLogic、药九玖柒、Penfelo等十余家品牌,启用众多素人模特,打破了传统秀场的空间局限和行业壁垒桂林五里店批发市场。

  秀场分为“新中式、女子力、街头潮流、高街废土”四个部分。备受年轻人关注的着装风格、共创力极高的素人模特、散落在阶梯/连廊的秀场,使得秀场与场内品牌客群关联性极佳,简化了消费者到店消费过程。

  【上海静安嘉里中心】在9月直接变成秀场,承办上海时装周SIFS,发布8家国际高级定制、婚纱礼服品牌新品,如高端婚纱礼服品牌THE ATELIER、旗袍品牌蔓楼兰、高端新国风女装品牌吉祥衣家等,融合秀场形成热门话题。

  想要打入年轻人的文化圈,需要持续参与。【重庆渝北吾悦广场】从潮流主理人角度,针对二次元、街舞、篮球、音乐节、电竞大赛5大城市级圈层活动,成立潮流厂牌“γ5”桂林市购物去哪里,赋予购物中心相关圈层活动以专业内核。

  在8月的“狂潮吾悦·γ5潮力节”中,丰富且参与度极高的街舞、音乐节、电竞活动,让现场氛围推至高点。

  数字技术构建的场景体验,正在成为购物中心加码的新风口。“元宇宙”爆火叠加相关政策红利,加速了购物中心对“元宇宙”元素的运用,仅9个月发酵,本季度已有多个上榜购物中心开设“元宇宙”营销活动。

  【北京西单大悦城】与“元宇宙”热门IP——AZZZA(亚萨)合作,推出“Azzza巡梦元宇宙”快闪并发售数字藏品,引发万人与“睡宝宝”打卡热潮,开创了以虚拟产品赋能IP快闪的新范式。

  【青岛金茂湾购物中心】推出元宇宙@喵星人次元、元宇宙市集活动,首次尝试利用虚拟互动带动会员消费,例如打造元宇宙会员流量池、创新积分形式与试点积分兑付形式。

  【上海凯德虹口商业中心】通过“公益”+“艺术”+“元宇宙”+“新科技”的创新形式,打造元宇宙画展,AR、VR等炫酷黑科技增强了观展者与画作的互动性,迅速引爆了魔都潮人们的朋友圈,掀起了打卡参观热潮。

  秀场、厂牌、元宇宙,不潮不用花钱的营销打法外,IP市集、政府层面引导的购物节,也带火不少商场。

  【宁波万象城】首届原创IP夜市“多大柿”,在近600m的烟火热巷,引入110+爆款产品。活动时间长达2个月,打造了宁波首个购物中心长时间经营的IP市集。

  【深圳深业上城】将知名户外绿野市集品牌“凡几市集引入深业上城,活动3天里引入130+小众原创品牌,囊括生活方式、咖啡、餐饮、插画印刷、宠物、露营、展览等,更有22场演出天猫购物商城、6场手工坊,城中潮流年轻人纷纷“一起凡几”。

  另外,上海本次”五五购物节“再次升级,联合商务部同步启动“2022国际消费季”,快速拉动了上海各商业项目客流、销售额增长。如静安大悦城销售巴西十大购物网站、会员拉新及客流稳步增长;普陀区全区18家重点商业项目中秋节小长假三天实现营业额2.1亿元,同比增长4.6%。

  深圳举办“欢乐夏日 尽在福田”2022福田区促消费系列活动,推出7000万补贴 (5000万汽车消费补贴及2000万惠民消费补贴) 。其中,【深业上城】积极与政府联动巴西十大购物网站,成活动开幕式举办地,联合保时捷、蔚来、理想汽车、大众、沃尔沃、smart 6大车企举办新能源汽车节,成车友打卡聚集地。

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