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　　早几年，桂林商圈发展速度越来越快，商业体也建得越来越多。虽然不少开发商都瞄准了桂林商业的这块“大蛋糕”桂林市政府网站官网，但时至今日，真正存活下来的不算多，且面对电商和其他商业竞争的挑战性也非常大。

　　整体来说，桂林的商业形势呈现明显的两极分化，一面是有优势的商业综合体全面开花，一面是原始旧商业体正面临着淘汰风险。

　　户名广西壮族自治区柳州市中级人民法院对被执行人桂林市秀峰区经济建设投资有限责任公司名下位于桂林市秀峰区翠竹路68号莲花塘社区安置点A25#-1地块商住楼1-5层房产进行公开拍卖，起拍价4.8395亿元。

　　根据拍卖公告的标的物介绍：桂林市秀峰区翠竹路68号莲花塘社区安置点A25#-1地块商住楼，总楼层5层标的物位于第1-5层，宗地面积53784.1㎡，建筑面积76861.2㎡，分摊土地使用权面积：31452.2㎡，产权证号：桂（2020）桂林市不动产权第0031778号，使用权限：2013年7月9日起2053年7月8日止，规划用途为商业服务。

　　注：1.该房产尚未清空，目前现有案外人承租使用，租赁合同有效期为：2014年1月1日至2033年12月31日，第一年至第五年租金为每平方米10元/月，每五年在前五年租金基础上递增5%，租金按月支付（详细租赁合同内容可联系辅拍公司咨询）。依照买卖不破租赁的原则，买受人须按现合同条款继续履行至约定期限，到期后可自行处理，竞买人可在竞买后与承租人协商后续租赁桂林市政府网站官网、收取租金等事宜。

　　2.本次拍卖仅对产权证上标的进行拍卖，经现场查看，部分房屋结构已与发证时发生改变，建筑外观存在多处加建，意向竞买人在参拍前需自行到相关职能部门了解能否办理过户手续及是否有强制拆除的风险桂林市购物去哪里，若需要分割（恢复原状）后才可办理过户的，由买受人自行办理房屋分割手续（恢复原状），由此产生的费用、安全责任及风险均由买受人自行承担。经了解，部分加建为现承租人租赁后扩建并使用，租赁合同双方对该部分后续处理未有约定，拍卖成交后买受人需自行与加盖建筑方协商处理是否补偿等问题。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖拍卖成交结果及成交价格。

　　拍卖竞价时间：2022年8月6日上午10：00至2022年8月7日上午10：00止（延时的除外）。

　　拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。且公告明确，不适用“拍卖按揭”。

　　对于标的物的拍卖名称有些人可能不太清楚，但换成“青禾美邦国际家具MALL”想必大家就十分熟悉了。

　　“青禾美邦国际家具MALL”位于秀峰区翠竹路68号，于2012年元旦开业，总投资5亿元，总经营面积达12万平方米，集家具桂林市政府网站官网，建材桂林市政府网站官网，家饰，家装于一体的全球最新业态的大型家居商场，被称为是桂北地区面积最大桂林市购物去哪里、档次最高、配套服务最完善的“一站式”五星级家具建材购物中心。

　　根据资料显示，青禾美邦所在的建筑产权属于桂林市秀峰区经济建设投资有限责任公司。该公司由桂林市秀峰区财政局100%控股。

　　而法院裁定书显示桂林市购物去哪里，柳州市中级人民法院在执行申请执行人柳州银行股份有限公司与被执行人桂林市秀峰区经济建设投资有限责任公司、桂林大龙投资有限公司桂林市购物去哪里、广西凯丰投资管理有限公司、卿毅杰、卿毅春、谢良荣借款合同纠纷一案中，因被执行人未履行生效法律文书确定的法律义务，故依法对被执行人名下可供执行财产采取强制执行措施。

　　为最大限度维护全体债权人的利益，优化项目商业业态及经营管理，实现森港公司项目酒店、商铺及公共设施运营收益最大化，实现债务人资产价值最大化。

　　日前桂林飞机票多少钱，广西森港房地产开发有限公司破产管理人（广西白武士破产清算有限公司）发布了招募公告桂林飞机票多少钱，就森港公司项目商业、公共设施运营管理和物业管理面向全国公开招募商业管理公司（以下简称商管公司）。

　　森港公司开发建设的项目（森港国际家居广场）位于广西桂林市象山区，是第12 届东盟博览会重大签约项目之一，位于二塘乡东村，占地面积为75 亩。

　　项目于2016 年2月破土动工，总建筑面积10万平方米(其中：商业面积6.7 万平方米，住宅面积1.8 万平方米，酒店面积0.7 万平方米)，总投资约4.2 亿元。该项目以家居建材为主，集酒店桂林飞机票多少钱、金融、住宿、仓库物流、休闲娱乐、餐饮于一体的综合大型商业项目。项目已基本建成，已完成工程量约95%以上桂林飞机票多少钱。

　　森港公司开发建设的项目位于广西桂林市象山区，距离桂林新城区与旧城区均10 分钟车程，是桂林新老城区连接纽带，距离桂林两江机场30 分钟车程，交通便利，项目紧邻甑皮岩国家考古遗迹公园、广西国家森林公园风景区，项目周边旅游资源丰富，地理条件优越，项目是第12 届东盟博览会重大签约项目之一，发展前景优越。

　　1.商业委托管理模式，即固定商管费用+租金增量提成模式。增量提成比例、保底收益由商管公司自行报价桂林市政府网站官网。

　　2.按统一租金标准整体接管项目商铺及公共设施后进行招商和营运，自负赢亏。租金标准由商管公司自行报价。

　　资料显示，森港国际家居广场项目土地原属桂林市象山区二塘乡红光村委东村经济合作社的村集体经济发展预留用地（性质:国有划拨土地），占地面积为50334.9平方米（约为75亩)。

　　2014 年8月23日，广西森港房地产开发有限公司与桂林市象山区二塘乡红光村委东村经济合作社签订了《合作开发合同》桂林市政府网站官网，约定双方合作开发本项目，东村以土地使用权作价入股（占股30%) ,森港公司承担全部建设开发资金（占股70%）桂林市购物去哪里，项目建成后，东村经济合作社按持股比例分配得总建筑面积2.5万平方米物业（其中住宅建筑面积1.5万平方米，商业建筑面积1万平方米，即本项目已基本建成的1#-4#楼安置房），剩余物业（即本项目已基本建成的5#办公楼、6#酒店、7#-11#楼商场及车位）分配给森港公司。按照《桂林市城区农村集体预留发展用地管理暂行办法》的规定，东村经济合作社所分得物业分摊的土地使用权（约为20.84亩)保留划拨土地性质，森港公司所分得物业分摊的土地使用权(约为47.33亩）以政府协议出让方式供地;桂林市自然资源局象山分局已于2018年1月开具《交款通知单》，要求森港公司缴纳协议出让的土地使用权出让金合计为3264.3136万元，但森港公司至今未缴纳该土地出让金、也未办理国有土地使用权证，本项目因此未能取得预售许可证。

　　到2021年12月17日，广西高级人民法院作出（2021）桂破终19号民事裁定书，指令桂林市中级人民法院立案受理申请人深圳市宇航机电工程有限公司对被申请人广西森港房地产开发有限公司（以下简称“森港公司”）的破产清算申请。

　　在今年3月份，桂林市中级人民法院于指定广西白武士破产清算有限公司为桂林森港公司破产管理人（以下简称为“管理人”）。4月，管理人也对外发布了《广西森港房地产开发有限公司破产案重整投资人招募公告》。

　　为最大限度维护全体债权人的利益，优化森港家居建材广场项目商场、办公楼、酒店经营管理，实现本项目运营收益最大化，实现债务人资产价值最大化。

　　以上两个作为家具建材类商业商业体的其中之二，在桂林大商圈中有发展优势也有发展短板，能不能顺利得以盘活和吸引更多的人气，我们拭目以待。