桂林自建房多少钱一平米(自建房报建费用多少钱一平米)

 

近日(1月3日)，随着《桂林市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见(试行)》(下文皆简称《实施意见》)的发布，让既有住宅安装电梯的相关事项引起广泛关注。

《实施意见》由桂林市住房和城乡建设局、桂林市自然资源局、桂林市财政局等多部门联合印发，其中高达50%的电梯安装费用补贴，让长期资金不足却渴望安装电梯的小区居民看到了希望，积极向政策靠拢。

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2020年1月6日至8日，记者从相关部门了解到，目前我市各相关部门正加紧推进既有住宅加装电梯安装工作。那么，目前全市既有住宅加装电梯的情况怎么样?记者对此进行了采访。

现场：3部电梯已投入使用 1部正在安装

1月9日，空明西路9号石油六公司小区C区里，13栋居民楼门口的既有住宅加装电梯的加装工作正在急锣密鼓地展开。

在安装现场，记者看到小区的电梯井和外部结构大致已经完工，电梯每层开门处正对的是上下两层楼之间，用建筑材料固定相连。

从该项目总负责方广西普斯机电科技有限公司的一位现场工作人员处，记者了解到，加装电梯分为平层式和半层式两种，前者电梯门与户门在同一层，不需要另外爬楼，后者电梯门开在楼层之间，开门还要步行半层楼梯到家，但价格相对比较便宜。

负责牵头组织加装项目的是13栋居民叶先生。他70多岁了，家住7楼，年纪大了每天爬楼都很辛苦，一直都想要一部电梯。

叶先生说，楼里邻居都是原来同单位的老同事，平常邻里关系就挺好。大家的年纪普遍都六七十岁了，所以当他提出这个意见后，大家的安装意向都挺强烈。1楼和2楼的住户虽然不用电梯不出资，但是他们也能体谅我们爬楼辛苦，都同意安装。3楼到7楼每户都同意安装，也愿意出钱。

现在电梯还没完全安好，还有些后期的花费没有完全统计出来。我们选的都是比较好的材料，总价比较高，预算在50到55万。我们按照级台阶的台阶数分摊，扣掉补助，算出来7楼每户分摊价格约5万元，3楼每户1万多元。

近日，由桂林市住房和城乡建设局、桂林市自然资源局、桂林市财政局等多部门联合印发的《桂林市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见(试行)》(下文皆简称《实施意见》)的发布，让既有住宅安装电梯的相关事项引起广泛关注，恰好此时，叶先生所在楼栋电梯外部建设已经大致建好，被人拍照转发在朋友圈，也让更多因为资金等诸多问题对加装电梯望而却步的市民看到了希望。

记者从桂林市住房和城乡建设局获悉，我市首个获通过《实施意见》是广西师范大学育才小区教职工宿舍(南苑)91栋、92栋、93栋三栋既有住宅加装电梯。2018年12月下旬，它们经过相关部门验收合格，批准投入使用，目前已经上岗一年多了。

1月9日上午，广西师范大学育才小区教职工宿舍(南苑)93栋门口，记者看到这栋楼已安装好的电梯被包围在重新砌成的砖墙内。这3部加装电梯是混凝土结构的，与小区住宅楼栋连成一体，并且粉刷成相同颜色，从外部看难以看出来是随后加装的电梯。

居民刘女士告诉记者，每台电梯的造价大概在40万元左右，每户分摊的方式按照公式分摊。

在金星路2号矿地院小区南区，12栋1单元、2单元、20栋、23栋等10栋小区也同时展开了既有住宅加装电梯自治区安装资料的收集、申报和居民意见咨询工作。

负责该小区加装电梯建设的是桂林市桂菱电梯工程限公司的负责人蒋超透露，目前公司已在20多个老旧小区开展了关于既有住宅加装电梯的推进工作，但至今没有还没有一台电梯完全通过审批。

需要安装电梯的大多是老旧小区。有些小区存在违法建筑问题，比如把架空层改建成了仓库或者违法搭建棚子，这些都影响了我们通过审批。蒋超说，以地矿院小区12栋1单元为例，就是因为架空层被改造成了柴房，导致申请了近2个月还没有通过，最后桂林市自然资源局相关部门的答复说要专门开会研讨才行。

难点：安装前居民意见难统一

采访中，蒋超告诉记者，其实《实施意见》出台后，很多居民对既有住宅加装电梯反响非常热烈，有安装的意向。但尽管如此，在前期收集居民对于电梯意见时，统一安装意见是一件非常耗时的工作。

按照《实施意见》申请条件要求，既有住宅加装电梯可以按单元(楼号)为单位，由实施主体作为申请人进行申请。以整栋楼或者整个小区申报的，申请加装电梯的各个单元应该符合申请加装电梯的业主具有占有和使用该住宅的权利，并能出示相关材料;经加装电梯所在单元房屋至少2/3业主同意，并且同意业主的房屋面积占该单元建筑物总面积2/3以上(以下皆简称双统一)。

这是依据《权物法》制定的规定，也是建设既有小区加装电梯非常重要的前提。

前期意见收集的时候，有些居民会从自身考虑拒绝安装电梯。蒋超说，比如有低楼层的住户觉得自己用不上电梯，加装电梯影响了自己采光，有人有觉得会产生噪音影响自己休息，还有人觉得电梯的存在是给房屋埋下安全隐患……

出于各种考虑，通常教职工宿舍类型的老旧小区，因为邻里之间曾经是同事，相互了解交流多，比较好达成双统一条件，而商品房类型的小区，很多没办法做到2/3的用户同意。

但就算达到了双统一。接下来，围绕电梯建设的初步意向，也任务艰巨。

以矿地院小区20栋为例，整栋几乎都是退休老人，绝大多数人都同意，但关于电梯安装方式、安装费用、后续维护费用的分摊问题，大家还是讨论了好几次，经过一个多月的时间才有了统一方案。

蒋超透露，据他了解目前桂林市有大约40个小区在谈加装电梯的合作细节。无电梯小区想要加装电梯的居民非常多。

那远去青春，是如此模糊又如此清晰，是我生命里插曲吗？它是那么遥不可及。

广西普斯机电科技有限公司的工作人员也透露，基本上每天都会接到电话咨询，现在安装加装电梯过程中，遇到最大的障碍还是同楼栋业主意见不统一，缺乏热心业主牵头，让加装电梯在建设初期的意见收集和统一阶段耗时较长。

解读：补贴有期限 最高可补造价一半

1月7日下午，桂林市住房和城乡建设局设计管理科科长熊涛对《实施意见》就市民关心的加装电梯问题进行了与晚报记者进行了对话式解读。

记者：据了解着广西师范大学育才校区教职工宿舍(南苑)小区91栋、92栋和93栋电梯是在2018年12月下旬投入使用的，为何他们可以适用《实施意见》的补贴?

熊涛：既有住宅加装电梯政府一直在推广。截至目前，我市摸底统计意向加装电梯有1761部。师大育才教职工宿舍小区是在政策出台之前小区业主就自己组织加装的电梯。但是《实施意见》出台后，他们也符合申请补贴的条件，所以经过我们审核，同意了他们的申请。

记者：哪些类型的住宅小区有资格申请加装电梯?

熊涛：按照《实施意见》规定，2018年12月6日以前依法建成并投入使用，且未设置电梯的4层以上(含4层不包含地下室)，9层以下(含9层)的单元式住宅。自建房、别墅、C或者D级危房、单梯为单一产权的住宅，以及已经列入房屋征收范围和计划、列入危旧房改造计划的住宅，不适用本《实施意见》。

记者：居民如何申请安装既有住宅加装电梯?

熊涛：除了双2/3，还需要征得该专有部分业主的同意。此外，住宅还要有合法产权证明，建筑物符合结构和消防安全要求，就可以提出申请了。

记者：接下来手续如何办理?

熊涛：同意加装电梯的全体业主就是既有住宅加装电梯项目的建设单位，负责前期的筹备、工程报建、设备采购、工程实施和维护管理等相关工作。但在实际操作中并没有这么复杂，这些工作都可以委托给电梯生产安装企业、业主代表、物业服务企业、原房屋建设单位或者产权单位等相关单位作为实施单位。目前在建设的加装电梯项目基本都是电梯生产安装企业在负责上述工作，双方以书面委托协议明确各自的权利、义务以及相关法律法规规定所应承担的责任即可。

记者：电梯费用安装不是小数目，往往业主同意安装电梯但都卡在资金分配这一环节，通常怎么处理?

熊涛：电梯安装出资问题上，政府只是引导作用，《实施意见》也没有强制规定每户该出多少。在我们见过的案例中，有一些顶楼的住户主动提出多出，二楼少出甚至不出钱的，还有些是按照楼层楼梯台阶数依次往上递增的，甚至有顶楼提出来出全部费用，其他楼层不出钱的……这些情况都是以居民自我商讨达到统一意见后就可以了。

另外，我市为了鼓励和进一步推动既有房加装电梯工作在《实施意见》中明确了经房改房原售房单位同意，可使用房改售房款;可提取30%专项维修资金用于加装电梯;可以按照有关规定申请提取使用加装电梯设计专有部分的业主及其配偶的住房公积金，同时也鼓励社会资本等其他合法资金参与到加装电梯工作中。

记者：居民先出资安装电梯，随后由政府财政补贴，具体如何补贴?

熊涛：财政补贴这块我们分为自治区补贴和市级补贴。总的来说，各级财政资金补助合计的上限为电梯费用总额的50%，也就是说，加装电梯过程中产生的房屋结构安全鉴定、勘察、设计、施工图审查、采购、安装等所有费用都包含在里面了。

目前自治区财政通过奖励代补的方式，补助标准以7层住宅为例，标准是15万元/台。以此为基准，住宅层数每增加一层，补助上线增加10%，住宅层数每减少一层，补助上限降低10%，按照之前我们说的4层(包含4层)到9层(包含9层)的《实施意见》内容，补贴范围在10.5万元/台到18万元/台。

到了桂林市财政补贴，补贴标准以7层建筑5万元/台为标准，住宅层数每增加一层，补助上线增加10%，住宅层数每减少一层，补助上限降低10%，即4层建筑补贴上限为3.5万元/台，9层建筑补贴上限为6万元/台。

这两项补贴可以叠加享受，即补贴范围是14万元/台至24万元/台。

记者：如果补贴超额了怎么处理?

熊涛：根据我们实际安装案例，除非购买比较贵的材料，以7层建筑为例，电梯造价通常30万左右。如果各级财政补助资金超过加装电梯费用的50%的，我们会同比例调整额度。还是以7层住宅举例，如果加装电梯总额度为30万元，自治区补助上限是15万元/台，当地补助上限是5万元/台，按照规定，该项目获得补贴上限其实是15万元。自治区和当地的补贴金额要按照其上限的比值(15：5)相应降低，最终自治区补助11.25万元，市本级补助3.75万元。

记者：您刚才说，目前我市各部门在积极推进相关工作，那么这项优惠政策会一直持续吗?

熊涛：没有，《实施意见》中的优惠补贴政策仅适用于2018年12月6日起至2022年12月31日(含12月31日)完成加装并取得电梯使用登记的加装电梯。师范大学育才校区教职工宿舍的加装电梯在12月20日取得电梯使用登记，所以符合。

桂林生活网讯--桂林晚报 记者刘净伶

不要怪人都喜欢带着有色眼镜看人，那是因为人都喜欢带着面具做人。