桂林房子多少钱一套(澳洲房子多少钱一套)

国庆七天，哪儿去不了。本来报名参加了云景台在遇龙河组织的高逼格社群活动，也因阳朔防控要求被迫取消了。

假期唯一一场社交，是跟龙旺海悦湾的老朋友吃了一顿澳洲牛肉火锅。然后聊到他们项目这段时间销售挺牛，距今年临桂销冠越来越近，于是二两梦之蓝下肚，预祝梦想成真。

其它时间就是在家刷热点。

深圳千万豪宅日光的新闻前几天刷屏，总价1200万起步的楼盘，被不知从哪儿冒出来的土豪们14个小时抢光。

最可怕的是，最畅销的户型居然是6000万级别！

算了算，深圳豪宅二套首付比例8成，那么这些土豪大多都是随手砸出去四五千万。

呆坐家中，不禁感叹：幸福其实很简单，一间小院，二分菜园，三两鸡鸭，一亿存款……

诸如此类新闻，有虚有实，今年已经不是第一次出现，也没必要过度解读。只能说，对于亿万身家的财富阶层，千万级别的豪宅只是资产配置的刚性需要，普通人看看就好。

重点是关注我们身边，节前的撰文对10月份桂林楼市有两个预期：

1、今年临桂楼市走势极其平稳，市区大致上以两个月为周期进行波动，亢奋两个月，又低迷两个月，之前8、9月低迷，10月兴许又能冲一下。

2、十一对于今年楼市比较关键，是个重要观察窗口，特别是9月29日又宣布下调利率，如果还砸不出水花，那就很有问题了。

据亲临一线观察，国庆期间桂林楼市整体上还算争气，一些楼盘7天的销售额快赶上9月份一整月了。

最大亮点有二：

1、品牌开发商一马当先。尤其是彰泰，从9月至今，旗下大部分楼盘走量都很迅猛。

2、豪宅，或者说高端盘，十一期间集体小爆发。

具体销售数据在这里就不说了，以开发商公布的为准。

不管你是否怀疑开发商数据的真实性（说实话，这年头的数据不带点水分是不可能的），但我可以负责任的告诉大家，国庆节他们着实卖得还可以。

销售金额方面，漓江、桃花江一带单价8000-9000元的准豪宅卖得最好，要说原因也很简单，历史纵向对比的价格优势摆在那里。

今夜，心情随着阴雨而沉重起来，潮湿了一些心事，也潮湿了我心。窗外的雨，看见了吗？郁闷和潮湿弥漫在房间的每个角落，淡淡的思念弥漫开来，迷迷糊糊，浸透了双眸，伴随着多愁的雨，你，是否也和我一样思绪飞扬……？

而单价上万的真豪宅，不知道是不是受了深圳豪宅日光的刺激，近期也打了一管鸡血。

七星区的价格标杆——云景台，从9月就开始躁动。我熟悉的一位美女置业顾问，仅仅她一个人在9月就卖了10套，还包括两套总价四五百万的大平层，然后国庆期间又卖了3套。

秀峰区的价格标杆——榕湖公馆，说实话9月份一般般，但国庆期间表现很不错。特意了解了一下，买房这些有钱人从哪儿来，得到的答案和我判断的差不多，基本上都是从外地回来，无外乎北京、杭州、深圳等。

从深圳来的那位，老婆是桂林人，自己是深圳人，做的是高科技电子产品生意。在今年这大环境下还是挣了大钱，而且挣了钱就给老婆买豪宅，必须给他点个赞。

所以说，桂林的顶级楼盘，主要的购买力之一还是来自一线城市。老公回来帮老婆买，子女回来帮父母买，只买位置最好的，价格也是最高的。

还是印证了那句话，不管经济如何如何，受影响最小的始终是站在财富顶端的群体。

当然，以上情况都是与近期做对比，和往年比还是有差距，而且持续性如何还有待观察，所以不作为入市建议。

最后再简明扼要说一下个人观点：

1、始终认为桂林和广深楼市有千丝万缕的联系。那边豪宅日光，我们这边豪宅也风光，这不完全是巧合。

有数据统计，桂林流出人口最大的去向就是广东，中国最富裕、最懂搞钱的省份。所以，那边买房、投资的风向，总是在一定程度上牵引着我们。

平静的湖面只有呆板的倒映，奔腾的激流才有美丽的浪花！幸福不是靠别人来布施，而是要自己去赢取！生命的意义在不断挑战自己，战胜自己！

桂林这两年相对难受的还是高价盘，因为普通盘好歹还有刚需支撑，而有钱人尽管还是有钱，但出手买房的比例却下降了很多，钱都存银行去了。

随着经济复苏，尤其是大会即将召开，等这部分群体看准了形势和方向，消费信心才会释放。掐指一算，也用不了多长时间了。

2、越临近年底，品牌房企的动作越频繁，尤其是上面提到的彰泰等开发商，已经明显开始抢跑了。原因在前文说过，一是前期作业欠账多，二是今年春节来得早。

这个十一让开发商看到了更多希望，接下来就应该更加活泛起来。一方面咬牙把保交楼、保品质给顶住，另一方面把好房源、好政策及时拿出来，让有需求的购房者愉悦上车。

离过年还有三个月，真正的冲刺已经开始，购房者请随时保持关注。

开工第二天，就简单聊到这。

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