桂林的房子怎么样(桂林江山樾房子怎么样)

 

近几年，桂林琴潭板块热度上升越来越快。

随着居住价值、配套设施、居住人气成熟度越来越高，周边楼盘的价值也跟着水涨船高。

今天要PK的这两个盘，均位于秀峰区琴潭板块，而且相隔不远，均有洋房、别墅或合院出售，如果想入住琴潭板块，这两个盘无疑都是必看的。

俗话说萝卜白菜，各有所爱，这两个盘，您更喜欢哪一个？大家搬好小板凳，一起来盘一盘这两大楼盘。

同属琴潭板块，哪个盘更胜一筹？

受到市场供需、产品定位等因素影响，秀峰区优质楼盘选择不多，刚需群体、改善群体选择在该区域上车的，就需要瞅准时机，适时上车。

广源·中隐7号、兴进交投·江山樾，这两个新盘，哪个更胜一筹？

01从地段上看

①先说中隐7号，位于秀峰区中隐路7号，处在琴潭板块的核心地段，周边商圈林立，有新兴的万象城、尊神庙夜市等商圈配套。沿桃花江而建，是妥妥的江景房，视野开阔。

教育配套上，可享受西山小学、宝贤双语幼儿园的优质教育资源。

该地段的交通路网成熟，基本上10分钟内就可达到周边各大商圈。

可以说，这个地段享尽便利、成熟、快捷的地理优势，在不少购房者看来，该盘的位置地段都是OK的。

②江山樾楼盘位于桂林德智外国语学校旁，挨着侯山隧道，可以在主城区和新城区之间随性切换。这个地块的拿地楼面价已高达六千多，可见当年开发商非常看好这个地块的价值。背靠连绵起伏的侯山，妥妥的山景房，靠山而居，风水上流。

教育配套上，江山樾毗邻榕湖小学桃江分校，今年9月已经正式招生投入使用。除此之外，还有解放西路幼儿园，以及周边的桂林德智外国语学校，不得不说教育资源比较丰富。

同属一个板块，商业配套跟中隐7号不相上下，如万象城、尊神庙夜市、微笑堂、十字街等，驱车直达，十分方便。唯一的缺点是，该盘的周边公交配套设施尚不成熟，老人小孩出门还得步行前往彰泰·桃源居门口的公交车站牌搭乘。

02从产品上看

①中隐7号主推的产品有公园洋房、联排别墅、独栋别墅，整个项目采用欧式设计风格，园林是欧式皇家园林设计风，小区人车人流。

洋房组团项目容积率是1.8，绿化率30%，车位配备是1:1.2，总户数有249户，目前的产品有91-98m²的三房两厅两卫、116m²的四房两厅两卫、133m²的四房两厅两卫。

小编参观了98m²、115m²的样板间，户型方正，餐客厅一体连接，没有动静分离的设计，玄关旁就是一个客房，这样的设计私密性就会差一点；

▲115m²的样板间

别墅区容积率是0.96，绿化率33%，车位≥126个，总户数是63户，产品推出建筑面积276-286m²的联排别墅、572-574m²的独栋别墅。

目标的坚定是性格中最必要的力量源泉之一，也是成功的利器之一。没有它，天才也会在矛盾无定的迷径中徒劳无功。

▲独栋别墅

②兴进交投·江山樾主推的产品有洋房、中式院墅，整个项目采用苏式园林设计风格。

洋房组团项目占地约有174亩，容积率是1.8，绿化率是30%，有78-134m²三房两厅单卫、三房两厅双卫、四房两厅两卫等户型，有95m²、112m²样板间可供参观，整体上而言户型方正，双阳台设计，居住舒适度不错。

青春，是一个美好季节，处处充满温馨，处处充满激情，初出茅庐孩子们，满心欢心，终于长大了，可以看外面世界了，可以谈恋爱了，外面风景是多么美好，恋爱感觉多么令他们向往，然而他们却忘记了美好事物都是又另一面。

江山樾的中式院墅总共有199套，属于低密院落，建面约有143-166m²，143m²的户型是6层5房3厅3卫5花园，改造后的使用面积达456m²；166m²的户型是6层6房3厅3卫5花园，改造后的使用面积达559.11m²。从院墅样板间来看，主要针对改善型人群，不过美中不足之处是楼梯设计稍显狭窄，配备的电梯略显拥挤。

▲143m²的合院样板间

03从价格上看

①目前，中隐7号洋房组团项目在售楼栋是2栋、3栋、5栋，2023年底交房，2栋处于路边报价是八千多起步，3栋是九千多起步价，5栋是达到了一万多起步价。

别墅产品是现房，其中，联排别墅有三联、四联、六联，边套别墅价格在580-600万/套，独栋别墅总共仅8套，3000万/套。

②江山樾的成交单价在九千多到一万二之间，在国庆热销期间，也推出了单价8000出头的特惠房源。

中式院墅是改善型产品，成交价在230万/套起。

两个盘的洋房价格基本上相差不大，区别在于别墅产品，当然，产品配置不一样，地段位置有差异，别墅价格自然会有区别。有需要改善居住条件的群体，可以结合自己需求选择最适合自己的产品。

虽说都坐拥秀峰区核心地段，但是广源·中隐7号、兴进交投·江山樾在设计理念、产品规划等方面还是有所区别。值得肯定的是，该区域的居住价值也会随着琴潭板块地位的提升而升值，选哪个盘，最终还是看更中意哪一个。

琴潭板块：土地资源稀缺，优质盘屈指可数

近几年，虽然琴潭片区发展迅猛，但是作为老牌城区，也有心而力不足。原因在于该板块规划已定好，近年来的土地资源越来越稀缺，只有少量优质土地上架，可供应的土地非常少，预示着后期可供开发的楼盘也会少之又少。

但是，琴潭板块近几年的发展还是有目共睹的。

根据规划，琴潭片区的定位主要是打造出集绿色生态、购物休闲、商务办公、文化体育、健康宜居的综合活力新社区，目前琴潭千亩荷塘湿地、荷韵生态公园、城市绿道系列建设、琴潭文化广场建设、桃江小学改造等项目正按照规划进程有序开展中。

近几年，该区域兴建起来的大盘越来越多，排得上名号的就有兴进交投·江山樾、彰泰·桃源居、大龙湾、荣和林溪府、清华园、桂林华润中心、广源·中隐7号等，不难看出，众多开发商对琴潭板块的发展前景均颇为看好。

2019年，华润万象城建成开业，提升了人流量和居住环境，该区域的居住价值不断上涨，周边楼盘房价居高不下，如大龙湾均价在11500元/m²，荣和林溪府均价在12000元/m²左右、桂林华润中心万象府均价8707元/m²等。

桂林琴潭板块土地资源越来越稀缺，打造出的优质盘少之又少，想定居在此，所选择的盘不多，且选且珍惜吧。

中隐7号和江山樾，

同一个区域、产品类型不相上下的两个盘，

俗语有云，山旺人丁水旺财

江景房和山景房哪一个才是你的菜？

欢迎说出您心中的理想盘。

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在现实中，有多少人的关系变了，是因为别人的嘴，可是我告诉你，请别难过，因为你永远都不知道在别人嘴里有多少个版本。但是，喜我者，我惜之；嫌我者，我避之；如果你有眼睛，请别用耳朵了解我，时间，真是个好东西，验证了对的，见证了错的，我就是我，不喜欢带着面具做人。也许你很牛，但我未必欣赏